[摘要] 南屏要新增住宅和商業綜合體了！
南屏要新增住宅和商業綜合體了！
新盤供應少一直是珠海市區的常態，而近日，華發、龍光市區項目有新動作；另外，珠光錦程華園已近完工狀態，具體情況如何？小編近日到實地考察了一番，爲大家帶來的報導。
華發四季雲山
120米高住宅
近日，廣東省發展和改革委員公示了一則項目備案信息，項目名稱爲北山8B-1地塊項目主體工程，建設單位爲珠海華發華毓投資建設有限公司。
項目公示圖
北山8B-1地塊項目位于南灣大道西南側，臨近未來南屏時代廣場和海印又一城。地塊占地面積35939.85㎡，總建築面積約194311.65㎡，容積率3.8。
項目總投資15億元，規劃建設住宅和商業，高度約120米，共8棟建築。其中，2、3棟29層，6棟35層，地下共2層，地下建築面積51294.65㎡。
事實上，根據此前備案信息，該項目實際備案名爲四季雲山。
目前，地塊進行基坑支護工程，現場圍起擋板，有大型機器作業。
現場圖
華發商業綜合體
而項目周邊還有地塊也在動工，據了解，該地塊名爲北山8A-3項目，也是由華發操刀。
據了解，項目用地性質爲混合商業設施用地，建設內容涵蓋商業、辦公、酒店，用地面積爲20741.48㎡，建築面積100388.76，容積率4.84，綠地率20％，配建停車位382個。
規劃建築比例規劃爲商業建築比例20％，商務建築比例50％，酒店建築比例20％。
目前，地塊清拆完畢，處于基坑階段，現場正火熱動工中。
現場圖
事實上，華發四季雲山及華發商業綜合體項目均屬于北山區域更新範圍。
早在2020年，珠海香洲政府發布關于珠海市南屏中心城區A202a04、A202a05、A202b01、A202b04管理單元（北山曆史文化名村保護城市更新項目）控制性詳細規劃修改的批前公告。
項目公示圖
據公告顯示，項目整體更新單元劃定範圍總用地面積約556446.62㎡。而華發此次操刀的兩個地塊，北山8B-1項目和北山8A-3項目都是涵蓋于北山更新項目之中。
據悉，北山區域城市更新包括兩個項目單元，一是北山村改造項目單元，包括北山村整村區域，以及仙橋路以東、華發世紀城以北約2萬㎡的北山村集體用地地塊；
二是南屏鎮部分區域改造項目單元，主要爲南灣北路以西、南屏鎮政府以南約16.9萬平方米的舊商業、廠區用地。
項目依托于北山村悠久的曆史文化、保存較好的民居古建、初具影響力的文化藝術基礎，通過高水平的規劃、建設、運營，把北山村打造成珠海標志性的文化藝術區、廣東省級文化藝術基地、全國知名的文化藝術旅遊村、具有世界影響力的文化品牌。
整體上看，目前北山8B-1項目和北山8A-3項目動工迅速，想必將成爲北山更新項目率先面世之作。
此外，作爲珠海老牌海鮮市場——南屏海鮮食街也處于拆遷階段。
據用地性質來看，南屏海鮮食街將調整規劃爲“商住用地”，地塊拆除後預計會陸續推出新項目。
現場圖
龍光玖榕灣苑
住宅+美術館+文化中心
龍光在今年3月初拿下的綜合地塊，也在熱火朝天動工中，進展神速。
項目備案名爲龍光玖榕灣苑，用地性質爲二類住宅、文化設施。位于南屏鎮珠海大道南側、坪岚路西側，規劃建設5棟住宅、1棟美術館、1棟鎮街級文化中心，占地面積18191.52㎡。
項目公示圖
據公示，項目計容積率建築面積爲61393.71㎡，其中居住用地建築面積≤49573.71㎡，文化設施建築面積≥11820.00㎡。
據現場了解，項目地塊平整完畢，有大型機器作業。
現場圖
項目規劃建設地上17-26層，地下1-2層，預計竣工時間爲2022年11月30日。
現場圖
珠光錦程華園
規劃9棟樓
龍光玖榕灣苑對面，珠光錦程華園已全部封頂，准備進入裝修階段。按照工程進度來看，珠光錦程華園預計將在今年率先入市。
珠光集團是珠海市的駐港澳“窗口企業”，目前的珠澳雙總部國企集團。現在珠海開發有拱北國際大廈、珠光新城、海灣花園、福康花園、珠光裏程花園、珠光錦程華園等多個項目。
根據規劃公示，珠光錦程華園總用地面積爲13643.83㎡，總建築規模爲40576.55㎡，容積率爲2.0，綠化率爲35.34％，停車位共有299個。
項目規劃9棟，其中，1號住宅23層，2號、3號、4號、5號住宅17層。
現場圖
結語
目前，南屏片區還有多個配套項目動工，如市級養老服務機構項目、钰海養老服務業項目等。
片區生活氛圍濃郁，周邊配套設施醇熟，但住宅新盤稀缺，商業部分僅有華發商都和大粵·容闳廣場。
而華發操刀的兩個地塊項目，以及龍光玖榕灣苑和珠光錦程華園的入駐，無疑爲片區注入新血液，南屏片區是否即將爆發，我們拭目以待！
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