[摘要] 珠海房價數據出爐！
4月珠海成交穩居高位，住宅成交更是衝上曆史新高，那麽，房價方面表現如何呢？
據珠海中原研究中心統計，2021年4月珠海全市住宅均價24790.13元/㎡，環比稍降3.19%，同比微升2.98%。
4月住宅成交約5550套，環比增長13.38%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴47708元/㎡、拱北39240元/㎡和新香洲37037元/㎡；
其中漲幅變化爲唐家片區，環比上漲5.23%。
4月珠海樓市熱度持續提升，買家入市意願較爲強烈，市場供需兩旺，成交持續呈上揚態勢。
全市銷售主力仍爲西區，西區總成交3620套，環比增長29.75%。
其中斗門成交1790套，占比全市32.25%；金灣成交1830套，占比全市32.97%。
市區成交1454套，同比減少24.78%，占全市26.2%，其中唐家成交796套；
橫琴成交476套，占全市8.58%，環比大幅增長1.7倍。
5區域房價降了
唐家均價刺破3萬
從各區域同比數據看，除前山、拱北、吉大房價結構性回調外，其他片區價格整體呈現穩中趨升之勢。
珠海市區房價走勢基本趨穩，均價32779.38元/㎡，環比上浮0.16%，同比小幅下降0.59%；
住宅成交1454套，環比減少24.78%。
橫琴市場上行，區域成交明顯走高，均價47707.96元/㎡，環比稍降7.16%，同比上升4.54%；
住宅成交476套，環比增長逾1.7倍，同比大幅增長超3.4倍，本月區域市場交投氛圍好轉，成交上升。
唐家市場表現量縮價穩，均價31497.49元/㎡，環比上浮5.23%，同比上升10.91%；
住宅成交796套，環比減少31.2%，同比增幅逾1.8倍，唐家本月因推售減緩，成交較上月比有一定程度的回落。
新香洲4月樓市量價齊跌，因後續市場補給不足，銷量呈下滑趨勢，均價37037.38元/㎡，環比下探15.08％。
住宅成交91套，環比減少58.26%，同比下降52.6%。
老香洲樓市表現量升價穩，均價34754.21元/㎡，環比微升4.51%，同比上浮1.11%；
住宅成交78套，環比、同比均增長逾1倍，片區活躍度較前期相比有明顯提升，區域市場飽和，成交偏低。
吉大樓市繼續冷情態勢，房價逐月回調，4月均價33239.07元/㎡，環比下降8.43%，同比大致持平；
住宅成交12套，環比增長50%，同比增長11倍。
前山房價總體趨穩，均價28143.9元/㎡，環比微降1.84%，同比回調13.68％；
住宅成交20套，環比減少16.67%，同比激增5.6倍，目前區域在售項目量少且多滯銷，板塊活躍度較低。
拱北樓市價格走勢回落，均價39240.01元/㎡，環比下降19.37%，同比微降3.79%。
住宅成交74套，環比增長1.7倍，同比增長42.31%，區域供應增量，刺激成交上行，銷量持續反彈。
南灣表現量跌價穩，均價33108.01元/㎡，環比微升2.34%，同比上浮4.41%；
住宅成交383套，環比下降16.74%，同比增長1.5倍，本月區域推貨力度有所放緩，故成交動力不足。
斗門市場增勢明顯，表現量升價穩，均價15490.65元/㎡，環比稍升2.81%，同比上升11.84%；
住宅成交1790套，環比增長54.04%，同比增長逾2倍。
金灣樓市表現量升價平，均價20786.08元/㎡，環比基本持平，同比上升14.48%；
住宅成交1830套，環比增長12.41%，同比增長近1.6倍，在航空新城的成交拉動下，片區市場熱度持續上升。
庫存較少
去化周期縮短
據中原監控數據統計，2021年4末全市庫存量278.82萬㎡，環比稍減7.5%，按近6個月的去化速度，庫存去化周期6.29個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。
其中，金灣庫存面積爲86.16萬㎡，庫存套數8435套，占比30.9%。
斗門庫存面積爲107.6萬㎡，庫存套數10274套，占比38.59%。
市場展望
樓市情況：
據珠海中原研究中心分析，4月土拍供需量均有所萎縮，但溢價率回升13％。
4月樓市供應放量，成交高位增長，房價維穩。五月在假期刺激下，有利于助漲樓市交投熱情，預計後市銷量將維持較高水平，而6月多盤集中面市，大概率將再次助推樓市上行。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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