[摘要] 23日，據中國證券報消息，深圳一套國城花園的學區房房源，在阿裏拍賣網上，經過147次出價後，最終以2206萬的價格賣出。相較2月份時一套同樣戶型的房子的成交價，狂泄了662萬！
23日，據中國證券報消息，深圳一套國城花園的學區房房源，在阿裏拍賣網上，經過147次出價後，最終以2206萬的價格賣出。相較2月份時一套同樣戶型的房子的成交價，狂泄了662萬！
隨後，該話題衝上了熱搜。
深圳一學區房中的“愛馬仕” 狂降662萬元！
據中國證券報，“最堅挺”的深圳學區房價格松動了！
一場法拍，讓學區房中的“愛馬仕”—— 國城花園 跌落神壇。
近日，在阿裏拍賣網上， 有一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。
房源面積爲127.82平米，以2206萬元成交，該場拍賣吸引了15位競買人參與、1.33萬次圍觀。在經過147次出價後成交，單價爲17.26萬元/平米。
來源：阿裏拍賣網
即便圍觀熱度很高，但該房源成交價與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，仍大降662萬元。
國城花園位于深圳福田百花片區，可以說是學區房中的“愛馬仕”。樓盤僅有兩棟，其中一棟爲3梯8戶的大戶型，另一棟則爲3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示，國城花園于1995年建成，樓齡已超25年。
但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校（中學）兩個一流學區加持，備受家長青睐。
今年1月，有中介表示， 該樓盤一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米。
彼時，有網友調侃：“這是能學出諾貝爾獎？”
截圖來源：微博
熱點片區報價一周猛降10%
頂級學區房作爲深圳樓市的風向標，其走向一直是市場矚目的焦點。
從近期市場情況看，這些頂級學區房的房源不僅拍賣價降了， 連業主放盤價也開始下跌。
在南山，一個名爲 “觀海台” 的樓盤房源， 兩天內報價下調140萬。 其中，5月7日下降110萬；5月8日，業主又下調了30萬。該樓盤位于南山區商業文化中心區，有配套名校。
圖片來源：網絡
位于南山中心區的 海印長城 也有降價情況，該樓盤配套的學位是附屬南山二外學府中小學。
貝殼網顯示， 該樓盤一74平米房源近兩周降價兩次，降價 64萬。
截圖來源：網絡
此外， 萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區 等分布于龍華、南山、福田等區的學區房均有業主降低放盤價。
特別是前期漲幅較大的學區房，在“2·8”樓市新政後，有不同幅度的回落。以去年漲幅靠前的八卦嶺片區爲例，因2019 年初傳出要建設一所名校，該片區去年房價一路上行。
但深圳中原監測的數據顯示，4月18日-24日的一周內，八卦嶺片區報價下跌10%。
學區房被“定向爆破”
今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。
圖片來源：視覺中國
隨後，各銀行紛紛表態，將以官方參考價作爲放貸參考依據，意味著買房者能從銀行貸到款的金額下降了。 若業主不願意調低價格，則首套房首付或從三成提高至五成。
由此，深圳二手房成交量自“2·8”新政後驟降。深圳市房地産中介協會（簡稱“深房中協”）數據顯示， 4月份深圳二手房（含自助）網簽量爲4396套，環比下滑9.7%。
學區房還被高層政策 “定向爆破” 。4月30日，中央政治局會議明確提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有産權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
事實上，今年以來，各城市密集出台學區房調控政策。
4月23日， 北京 海澱區、西城區、東城區率先發布義務教育入學新政，進一步明確了“多校劃片”政策。業內人士指出， 多校劃片是指一個小區對應多個學校，把學生入讀小學初中由“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學校由答案變成多種可能，從而緩解教育資源集中問題。
上海 在學區改革上則出台名額分配、公民同招、民辦搖號等政策。2020年3月，上海發布新規，要求義務教育招生入學全面實施公民同招。與此同時，上海實行名額分配政策，將重點高中至少一半名額均衡分配給每一所中學。
京滬之外，其他熱點城市也調控頻頻。5月10日， 甯波 率先宣布建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，首批涉及9個熱點學區、112個小區。5月13日， 武漢市 教育局也發布通知：堅持“以區爲主、劃片對口、免試就近”入學基礎上，“醞釀打通中心城區與新城區的界限，實施城鄉一體化管理模式，采取全市融通方式招生”。
目前，深圳學區房在史上最嚴調控政策下已有松動迹象，這能否持續，是否會蔓延至其他城市，值得市場關注。
多家銀行集體行動 深圳房貸全面漲價
5月19日，融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年5月（數據采集期爲2021年4月20日-2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率爲 5.33%，環比上漲 2BP；二套房貸款平均利率爲5.61%，環比上漲2BP。
21個城市的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。
一線城市中，北京和上海地區繼續維持原來的水平不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水平。其中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持爲4.95%，平均水平爲4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。
建行深圳分行在5月上旬首先上調房貸利率水平，其中首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。
在5月22日，《每日經濟新聞》記者了解到，中、農、工、交四大行深圳分行均已上調房貸利率。招商銀行也表示，已執行新的調價方案。意味著，包括建行這個深圳房貸市場份額“一哥”在內，深圳六家銀行都有了明確態度。
此外，六家銀行新的利率標准基本相同， 首套房爲5.1%，二套房爲5.6%。 但平安銀行方面表示，暫時沒有跟進。另據財聯社，郵儲、民生等銀行深圳分行也暫時“按兵不動”。
不過，有銀行人士表示，此次深圳多家銀行上調房貸利率是市場行爲，並非接到監管針對樓市調控的相關指導。
據融360大數據研究院統計，目前深圳地區已有近 10家銀行分支行 執行首套 5.1%，二套5.6% 的利率水平。這意味著， 深圳市場上便宜房貸已是稀缺資源。
廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的 5.35%。4月底5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整爲5.40%（LPR+75BP），二套房5.6%（LPR+95BP） ,均較之前上調 10BP。
個貸市場對房地産融資收緊的反應亦十分明顯。具體表現爲， 房貸利率持續上漲，貸款額度緊張，個人按揭獲批難度大爲增加，放款流程十分漫長。
據深圳特區報報道， 自3月中旬深圳開始嚴查經營貸資金違規流入房市後，銀行對房貸的首付款來源核查非常嚴格，在審查銀行流水時要求，半年內活躍資金要達到首付款的80%，因此， 即使銀行貸款額度充足，但審批門檻的提高拉長了排隊的時間。
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