[摘要] 正所謂“金三銀四紅五月”，就在剛剛過去的五月裏，珠海的成交量相較于三四月有所回落，但相比于往年而言，也可以稱之爲“紅五月”。
正所謂“金三銀四紅五月”，就在剛剛過去的五月裏，珠海的成交量相較于三四月有所回落，但相比于往年而言，也可以稱之爲“紅五月”。
具體市場成績如何？讓我們一起來看看。
根據合富研究院統計數據顯示，
2021年5月珠海市商品房網簽共成交6087套，環比2021年4月（7721套）下跌21%，同比2020年5月（3485套）則大漲75%；
成交面積共56.7萬㎡，環比下跌14%。
▲2020年5月—2021年5月網簽走勢
相較上月，珠海紅五月網簽數據稍顯遜色，沒有保持4月上漲勢頭，但同比去年同期仍是高位。
5月，珠海多家銀行房貸普遍上調，首套5.8%，且額度有收緊迹象，部分銀行工作人員表示後續仍有可能繼續上調。
房貸政策的持續收緊，首套房貸利率調高，購房成本增加，對樓市成交也有一定的影響。
從合富研究院2021年5月各業態統計數據來看：
住宅網簽4825套，環比2021年4月（6250套）下跌23%；
商業網簽198套，環比2021年4月（139套）上漲42%；
辦公網簽676套，環比2021年4月（667）套上漲1%；
其他網簽成交388套。
▲2021年5月各類商品房成交
從區域住宅網簽來看
其中西區鬥門成交量領先，住宅成交1148套，金灣住宅成交1053套；
主城區唐家則是氣勢如虹，接近鬥門、金灣，攬下792套。高欄港以成交654套上升到第四名，繼而是南灣、橫琴接力，分別成交451套和409套。
▲2021年5月珠海各區域商品房住宅網簽一覽
三孩政策開放對房地産市場將會産生哪些影響？
5月31日，中共中央政治局召開會議，此次會議的亮点0元/平方米[澳门半岛]亮点0套在售在于提出了“三孩”政策。人口政策變動，對于房地産又有何影響呢？
首先最直接的影響就是戶型上的問題，三孩政策的開放，意味著居住人口的增大，更大的居住空間也將是新生代父母在生三胎後的主要需求。
預計傳統的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。更多的家庭會傾向選擇戶型更大的房子，這對于一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。
其次，三孩政策的開放，必將帶動公辦學位的需求，如果公辦學位供應不上來，公辦學位的住房需求將增加，從而擡升了學區房的價格。因此，學區房或將更加炙手可熱。
▲圖源新華社
現當下的適齡生育人口，面臨著就業難、收入低、房價高（特別是學區房價格高企）等各方面的壓力。很多年輕人即使到了適合生育的年齡，卻因爲種種壓力不願意生孩子，這樣三孩政策就算推出了也很難普及開來。
在討論三孩政策對樓市的影響、對房價的影響之前，很多網友呼籲希望相應配套一些激勵政策，比如購房首付、購房資格、折扣利率、稅費減免、假期醫療等政策。
“三孩政策”不僅是放開，更是扶持，尤其需要國家在住宅政策方面給予多方面扶持。
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