[摘要] 樓面價8776元/平！
剛剛，
繼北站寶龍城後，
唐家北圍又一巨無霸地塊拍出！
宗地面積14.6萬㎡商住地
（21036/珠自然資儲2021-09）
由華潤以樓面價約8776元/㎡，
總價31.56億元競得
▲競拍結果圖
21036地塊詳情
此次挂拍地塊位于高新區科創北圍金業南路北、新灣五路西側。
值得一提的是，此次拍出的地塊，性質爲二類居住、商業、商務、旅館、小學等，將配建一所24班小學。
此外，該地塊還須引入一家全國性股份制商業銀行或城市商業銀行全國總部，以及建設五星級標准酒店。
▲地塊詳情
1.該辦公建築須引入一家全國性股份制商業銀行或城市商業銀行全國總部（如民生銀行、興業銀行、廣發銀行、恒豐銀行、光大銀行、華夏銀行、華潤銀行、花旗銀行等），且其總資産規模不少于人民幣2000億元，年納稅額不少于人民幣5億元。
2.競得人須在B區域建設五星級標准酒店，計容建築面積不少于23000㎡，投資強度不少于人民幣12000元/㎡。
該酒店須引進一家由高新區管委會認定的世界知名酒店管理集團旗下品牌(具體爲：安缦（AMAN）、六善（SIXSENSE）、寶格麗（BVLGARI）、亞特蘭蒂斯（ATLANTIS）、釣魚台美高梅（MGM）、半島（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家。
3.地塊商業功能建築面積不少于14855.388㎡，其中競得人須自持商業建築面積不少于6400㎡（首層和二層各3200㎡），僅可整體轉讓（含多次轉讓）予競得人的實際控制人或實際控制人的控股公司。
4.其余商業建築商業首層和二層面積按6：4進行排布，采取分割出售後返租等方式，引進品牌商家入駐，運營時間不少于五年，運營比例不少于剩余可售商業計容建築面積50%。同時，上述商業配套設施須自竣工驗收備案之日起18個月內完成招商工作。
5.地塊總用地面積爲146009.86㎡，分A-J共10個區域建設，建設內容分別如下：
▲地塊用地範圍圖
唐家北圍
作爲珠海置業熱門板塊之一，北圍的發展定位爲灣區西岸樞紐發展極核、珠海市高新技術産業服務中心、高新區濱海綜合型服務平台。此外北圍又擁有橋頭堡“強交通”占位，自然掌握著樓市話語權。
從16、17年北圍的大興土拍，至今過去已經有5年之久，如今片區的發展可謂是愈演愈烈，區域聳立了不少樓盤。
從目前區域配套來看，也是越發完善。此外，正在規劃的深珠通道、廣州地鐵18號線等交通項目也將在北圍落地，北圍的區位優勢顯著可見。
隨著規劃項目的落地，房價自然水漲船高，目前科創北圍片區房價已邁向3萬大關，片區在售項目僅有3個，分別爲珠海雅居樂國際花園
珠海雅居樂國際花園2850港币/呎4.01分香洲區興南路雅居樂國際花園400-176-0760 转 873080、天地源上唐府、華發悅谷。
而據澳門房天下統計，未來片區還將有至少8個純新盤待入市，分別如下：
▲北圍純新盤動態
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