[摘要] 在“限地價、競自持、限房價”的政策引導下，多數城市實現了“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標。從房企的角度看，資金實力強的企業獲得更多拿地機會，行業分化將進一步加劇。
在首批宣布開展“兩集中”土地出讓的22個城市中，20個城市已發布首輪地塊出讓結果。在“限地價、競自持、限房價”的政策引導下，多數城市實現了“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標。從房企的角度看，資金實力強的企業獲得更多拿地機會，行業分化將進一步加劇。
穩定樓市預期
中原地産研究中心統計數據顯示，截至目前，全國階段集中供地基本告一段落，22個城市中已有20個城市成交了批土地，包括北京、天津、沈陽、長春、無錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京等城市。批地塊合計成交額達8700億元。
在首輪集中供地的城市中，多數地區對出讓地塊設置了商品住宅銷售限價，對穩定房價起到重要作用。作爲土地市場的一項重大改革，“兩集中”制度有助于穩定樓市預期。從目前情況看，部分熱點地區出現高溢價率成交地塊，同時部分城市出現地塊流拍情況。總體而言，多數城市實現了“穩地價、穩房價、穩預期”目標。其中，濟南共有6宗地塊流拍，集中在高新、章丘和萊蕪，主要在于出讓條件嚴苛，且位置較爲偏遠。
據研究中心監測，截至目前，22個城市首輪集中供地公告均已發布，第二、第三批地塊供應多集中在7月份。
中原地産首席分析師指出，總體看，資金實力較強的企業將獲得更多拿地機會，而資金壓力較大的企業可能面臨更大的衝擊，行業分化將進一步加劇。
中信建投證券指出，從實際拍地結果看，房企參拍熱情高，熱點城市不少地塊達到限價，規模房企在競爭優質地塊和大型綜合體地塊中優勢較爲明顯。隨著未來對開發商的綜合開發及運營能力要求越來越高，具備相關優勢的房企將持續勝出。
查處資金違規入市
近期，針對“涉房”類融資産品的審核較爲嚴格。
天風證券研報顯示，房地産行業融資環境收緊，不少房地産企業的ABS（資産支持證券）産品終止審核。5月25日，上交所債券項目信息平台披露，26只ABS産品爲“終止”審核狀態。這批ABS合計擬發行金額超過1500億元，規模創今年以來新高。其中，房地産公司、城投集團、文旅地産開發公司等企業是上述ABS的融資主體。
同時，監管部門針對銀行資金違規進入樓市的查處力度和範圍進一步加大。6月8日，北京銀保監局網站顯示，4家銀行因涉及個人消費貸、個人經營性貸款嚴重違反審慎經營規則等問題被罰，其中涉及廣發銀行、浦發銀行、招商銀行及郵儲銀行的在京分支機構。上述機構已被責令整改並嚴肅問責有關責任人員。
業內人士指出，近年來，監管部門高度重視“房住不炒”政策貫徹執行情況，持續開展信貸資金違規流入房地産市場監管檢查工作。有關部門將進一步加強信息共享和聯合懲戒。
豐富調控方法
部分城市持續強化樓市調控力度，豐富調控方法。供應端將以規範市場秩序爲主，需求端持續控制炒房，對剛需購房則維持優惠力度。
據天風證券監測，繼5月上旬中國建設銀行深圳市分行上調房貸利率後，其他四大行相繼跟進，宣布上調房貸利率。安居型商品房貸款利率則維持不變。另外，成都市住建局爲提高二手住房市場信息透明度，促進市場理性交易，建立了二手住房成交參考價格發布機制，並發布部分住宅小區二手住房成交參考價格，成爲繼深圳之後第二個發布二手房參考價的城市。
“除了發布調控政策城市自身房地産市場，周圍地區樓市也會受到影響。”環京某地産公司相關負責人對中國證券報記者表示，“熱點地區嚴控房地産市場炒作，周邊地區的房地産市場也難炒作。比如，環京地區的樓市熱度基本跟著北京地區的節奏走。”
從房企的角度看，“三道紅線”將深刻改變企業的經營行爲。不少企業加速推出“降檔”舉措，過去以高預期、毛利率爲主的投資風格將發生改變，行業風險溢價率將下降。融資端收緊或令企業間分化加劇。
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