[摘要] 5月珠海樓市略顯降溫，成交量有所下降，價格也開始穩定起來，就讓我們來看看這個月價格有什麽變化？ 據珠海中原研究中心統計，2021年5月珠海全市住宅均價24451.69元/㎡，環比稍降1.37%，同比微升6.41%。
5月珠海樓市略顯降溫，成交量有所下降，價格也開始穩定起來，就讓我們來看看這個月價格有什麽變化？
據珠海中原研究中心統計，2021年5月珠海全市住宅均價24451.69元/㎡，環比稍降1.37%，同比微升6.41%。
5月住宅成交約4854套，環比減少12.54%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴54337元/㎡、吉大41741元/㎡和拱北36535元/㎡；
其中漲幅變化爲吉大片區，環比上漲25.58%。
5月珠海樓市熱度略有降溫，市場供需量環比均呈下行趨勢，價格持穩，成交後繼乏力。
全市銷售主力仍爲西區，西區總成交2961套，環比減少18.20%。
其中斗門成交1327套，占比全市27.34%；金灣成交1634套，占比全市33.66%。
市區成交1815套，環比增長24.83%，占全市37.39%，其中唐家成交592套；
橫琴成交78套，占全市1.61%，環比減少逾8成。
6區域房價降了
吉大房價成交雙雙走高
從各區域同比數據看，除前山、吉大、橫琴、斗門房價環比上升外，其他片區價格整體呈現下降趨勢。
珠海市區房價走勢穩中有升，均價33518.15元/㎡，環比上浮2.25%，同比上升14.05%；
住宅成交1815套，環比增長24.83%。
橫琴市場房價走勢波動上行，區域成交顯著回落，均價54337.44元/㎡，環比上升13.90%，同比上升16.74%；
住宅成交78套，環比減少83.61%，同比減少64.06%，本月橫琴無項目開盤推新，此銷量慣性回落至常規持銷水平。
唐家市場表現量縮價穩，均價31015.59元/㎡，環比下探1.53%，同比上升17.03%；
住宅成交592套，環比減少25.63%，同比增長逾10.17%，唐家本月因在售項目余貨不足而逐步下滑，成交較上月比有一定程度的回落。
新香洲5月樓市熱度持續回落，因當前區域項目大部分處于尾盤持銷階段，無新增房源入市，銷量呈下滑趨勢，均價36427.76元/㎡，環比下滑1.65％。
住宅成交66套，環比減少27.47%，同比減少33.33%。
老香洲樓市表現量縮價穩，均價34632.29元/㎡，環比基本持平，同比微升4.08%；
住宅成交49套，環比減少37.18%，同比增長16.67%，片區多盤處于尾貨滯銷階段，加之無項目推新，整體市場活躍度比較低。
吉大樓市表現量價齊升，成交大幅走高，房價結構性上漲，5月均價41740.69元/㎡，環比上升25.58%，同比上升23.26%；
住宅成交111套，環比大幅增長8倍，同比增長近13倍。
前山樓市表現量價齊升，均價33536.52元/㎡，環比上升19.16%，同比大致持平；
住宅成交67套，環比增長逾兩倍，目前區域在售項目量少，銷量持續低迷，本月新盤入市打破沈寂，激活市場，成交較前期相比大幅反彈。
拱北樓市表現量價齊穩，均價36535.03元/㎡，環比回調6.89%，同比下滑16.75%。
住宅成交69套，環比減少6.76%，同比增長97.14%，近兩月區域因個盤供應增量，成交較前期相比顯著增長。
南湾表现量升價穩，均價33025.41元/㎡，環比基本持平，同比上浮7.08%；
住宅成交542套，環比增長41.51%，同比增長逾2倍，本月區域推貨力度加大，交投熱情提升，刺激銷量顯著走高。
斗門市場5月樓市表現量縮價穩，均價15672.81元/㎡，環比稍升1.81%，同比上揚10.33%；
住宅成交1327套，環比減少25.87%，同比增長40.72%。
金灣樓市量價高位調整，均價19700.34元/㎡，環比下滑5.22%，同比上浮4.48%；
住宅成交1634套，環比減少10.71%，同比增長70.92%，經曆上月熱度攀升，成交量大幅衝高後，5月以來區域市場有所降溫，成交小幅度回落。
交易活躍
去化周期和庫存體量走勢持續下行
據中原監控數據統計，2021年截止5月末全市庫存量261.32萬㎡，環比稍減6.28%，按近6個月的去化速度，庫存去化周期5.22個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。
其中，金灣庫存面積爲76.28萬㎡，庫存套數7829套，占比29.19%。
鬥門庫存面積爲98.91萬㎡，庫存套數9459套，占比37.85%。
市場展望
樓市情況：
據珠海中原研究中心分析，5月土拍市場相對冷清，商住用地僅成交1宗，且以起拍價成交。
5月樓市高位調整，供應縮量，成交回落，價格大致持穩。五一後樓市略有降溫，成交後繼乏力。據監控，6月多盤集中面市，或將助推樓市反彈回升。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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