[摘要] 在房住不炒、“三道紅線”和“土地出讓兩集中”政策影響下，隨著規模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，住宅地産黃金十年周期已走到了末端。
2021年6月24日，中國商業地産100強研究報告在京發布。報告認爲，在房住不炒、“三道紅線”和“土地出讓兩集中”政策影響下，隨著規模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，住宅地産黃金十年周期已走到了末端。
2021年5月，首批9單基礎設施公募REITs（不動産投資信托基金）發售，打通商業地産“投、融、建、管、退”全生命周期發展模式，標志著中國商業地産步入成熟市場階段，商業地産黃金十年周期啓幕。
報告認爲，我國商業地産市場活躍度明顯回升，進入到了加速複蘇階段。
針對目前的商業地産發展，全聯房地産商會秘書長趙正挺表示，，大力發展服務業，刺激商業地産市場的新增需求釋放。第二，大力發展數字經濟，通過數字經濟促進服務業的健康發展，加快前置商業地産資源去化速度。第三，整個市場一盤棋，政策保持靈活性，需要因地制宜或因區施策，緩解産業發展和商業地産供給錯配的問題。第四，嚴控新增商業地産辦公場所用地，配合産業發展進行土地資源的精准配置。
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