[摘要] 多家銀行向券商中國記者否定了暫停房貸的消息。不過，從市場上看，房貸的等待周期在拉長，利率上漲情況較爲普遍。中行建行廣東均否認暫停房貸業務。
時至半年末，房貸額度緊張局面再度出現。
近日有媒體報道，武漢廣東深圳多地出現房貸告急，甚至有銀行停辦房貸業務。市場真實情況如何？
對此，多家銀行向券商中國記者否定了暫停房貸的消息。不過，從市場上看，房貸的等待周期在拉長，利率上漲情況較爲普遍。
中行建行廣東均否認暫停房貸業務
6月26日，網上有消息稱建行全面暫停廣州二手房貸，中行暫停部分二手房貸業務，以及全面暫停佛山一二手房貸業務。
6月28日晚間，中國銀行廣東分行向證券時報·券商中國記者回應稱，該消息不實。目前該行正在有序開展一、二手房貸業務，並未暫停，網上關于該行暫停房貸業務的相關報道均爲不實消息。總體來看，受調控政策影響，整體市場的房貸放款時效有所放緩，中行廣東分行希望客戶提前做好時間安排、耐心等待，該行將結合客戶審批時間有序安排放款。
建行廣東分行也同步回應表示，目前該行按照調控政策要求，正常開展房貸業務，有序安排貸款投放，網傳建行全面暫停廣州房貸相關傳言不屬實。
在深圳、北京，也有多家銀行對記者表示，新房和二手房貸業務均未暫停，利率相比此前沒有變化。
不過，上半年即將結束，各家銀行房貸額度偏緊，有銀行對首付來源的審查十分嚴格，有的銀行放款周期拉長。有分析人士表示，今年在房貸集中度管理要求下，不少銀行上半年房貸余額不足，遂暫時收緊二手放貸，將余額讓給新房，畢竟開發商對銀行而言是大客戶。
北京房貸業務正常開展
在北京，券商中國記者以購房者身份對北京地區部分國有大行、股份行、城商行負責住房貸款業務的工作人員進行咨詢，得到的回複是正常開展業務。目前北京地區住房貸款利率分別爲，首套房在LPR基礎上上浮55BP（基點），二套房上浮105BP的標准，即5.20%和5.70%。
北京銀行一家支行負責信貸業務的人員告訴記者，“目前我行額度暫未收緊，仍正常開展住房貸款按揭的業務，暫未出現因額度不足不放款的現象。”對于放款時間，這位工作人員表示：“以組合貸款爲例，目前商業貸放款的時間是公積金貸款面簽完畢後的1個月左右，首套房貸款利率爲5.2%，二套爲5.7%和之前保持一致，目前暫時沒有收緊的現象。”
“目前還未接到房貸收緊的通知。”工商銀行北京一家支行個貸經理對記者表示，在個人住房貸款的申請流程上，仍是按照之前的標准，對于個人的工資收入、賬戶流水、以及綜合還款能力、房屋的情況進行審核。
不過，在經過北京銀保監局近2個多月對消費貸、經營貸資金違規流入房地産市場專項核查後，記者此前從銀行、房産中介了解到，銀行普遍收緊了對經營貸的申請審核，並加強了對存量經營貸的資金用途監測。
不少銀行也收緊了經營貸的資質審核，嚴控增量風險。一房産中介機構人士此前對證券時報·券商中國記者表示，目前不少銀行對申請經營貸的個人房産和公司流水設定了更嚴格的“門檻”要求。
72城房貸主流利率連續多月上漲
在房貸額度緊張之下，一些銀行開始采取“以價補量”的策略。武漢一家房地産中介李女士對記者表示，最近武漢地區房貸利率確實有上浮的現象。武漢之前首套房和二套房利率分別爲5.68%和5.93%，6月以來已經分別上浮至5.73%和5.98%了。
據貝殼研究院近日發布的72城銀行房貸利率簡報，6月信貸管控持續高壓，多城市房貸利率上調超過30BP。2021年6月首套及二套放貸利率指數連續7個月上升，從6月主流利率平均值來看，首套爲5.52%，二套爲5.76%，銀行簽約周期一般在46-50天之間波動。
72個城市中，主流利率比上月上調的城市有28個，其中有8個城市二套房貸利率上調超過20個BP。蘇州首套房利率上調65個BP，二套上調50個BP，上調幅度居于首位。
按城市群統計，目前成渝主流利率，粵港澳大灣區城市平均簽約放款周期最長。6月，長江中遊、成渝、京津冀、粵港澳和長三角5大城市群二套利率都有所上調，其中長三角首套及二套調整均在10個BP以上。
6月份主流房貸貸款利率，北京首套及二套分別爲5.2%、 5.7%；上海首套及二套分別爲4.65%、5.25%；廣州首套及二套分別爲5.45%、5.65%；深圳首套及二套分別爲5.10%、5.60%。
整體上，省會城市、經濟發達二線城市房貸利率高于一線城市。統計範圍內，全國房貸主流利率的城市爲惠州，首套房達到6.80%，二套爲7.20%。
銀行逐步消化房貸集中度管理政策
今年1月1日，房地産貸款集中度管理制度正式實施，對銀行房地産貸款和個人房貸余額畫出“兩條紅線”。去年，上市銀行的房地産貸款、個人住房貸款仍較快增長，部分銀行房地産相關貸款余額占比超標，要在過渡期內需要逐步壓降。
半年時間過去，各家銀行需按進度完成壓降目標，這也是近期房貸額度緊張的一個大背景。
房貸集中度管理規定，對銀行資産負債表的影響表現在各個方面。6月25日，招行副行長王良在股東大會上表示，該行一季度房地産集中度和住房按揭集中度分別較去年下降0.59和0.67個百分點，小微貸款保持快速增長，信用卡恢複性增長，彌補住房貸款少增的缺口。該行1季度淨息差2.58%，去年同期下降3bp，展望全年，淨息差預計在去年基礎上會有所下降，主要是資産端下降較爲明顯，貸款定價下降明顯，高的房地産貸款受限制等原因所致。
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