[摘要] 拆出又一个新香洲！
香洲北工業區是珠海的“老地標”之一，是珠海經濟活動的核心區域。原本這裏廠區密集，但因工業廠房等建築建設年代久遠，如今園區老舊且配套設施不完善。
早在2017年香洲區就曾提出對其進行改造，打造創新創業示範片區，引入新型産業推動集聚發展。
2020年11月隨著香洲糧庫的拆除，舊工業區就此開啓蝶變之路，未來的老香洲將打造一個産城融合的城市有機綜合體。
近日，小編來到現場，詢問正方更新工作人員得知，目前香洲北工業區舊改項目以興業路東西兩側開始循序推進中。
01
拆遷工作有序推進中
興業路西側拆遷進度
據了解，興業路西側的原區住建局、鴻鑫花園、檢察院宿舍、供電局宿舍等因建築老舊，也納入了更新改造範圍，該板塊後續將建設居民回遷房。
目前原區住房和城鄉建設局已進行了圍擋施工拆除建築門窗。
而附近的鴻鑫花園也有序地進行拆遷談判及簽約工作，更新改造範圍內其他小區處于資料收集工作及洽談階段。
實景圖
興業路東側拆遷進度
興業路東側的香洲糧庫自2020年11月拆除後暫無工作進展。
據了解，近期糧庫隔壁的整棟能源大廈已完成了拆補協議簽約，預計近期舉行圍擋施工。
現場圖
據正方更新工作人員透露，後續將與香洲糧庫附近的大廈進行洽談，目前與改造範圍內的部分行政單位進行洽談安置方案，將逐步推動北工業區更新改造項目。
現場圖
02
香洲北工業區改造項目進程回顧
香洲北工業區範圍東起沿河路，西至興業路，南臨銀桦路，北至梅華路。項目占地面積約45萬㎡，預計建築規模可達179萬㎡。
根據規劃顯示，改造範圍內將新增1所24班幼兒園、1所18班小學和1所18班初中。
除了優特廣場·桂語香山、優特彙、格林春天小區外，將進行綜合連片改造，通過統一規劃，結合産城融合理念，打造成爲舊工業和舊城鎮綜合連片升級改造的示範區域。
項目規劃圖
2019年8月 明確香洲北工業區改造思路
香洲區明確香洲北工業區“政府推動、規劃先行、國企攻堅、多元參與、利益共享、分區建設”的改造思路，並確定由香洲區城市更新局會同市自然資源局香洲分局、珠海市香洲正方控股有限公司（以下簡稱“香洲正方”）等單位對接好市相關部門，盡快開展香洲北工業區片區規劃編制工作。
2019年11月 正方更新公司批准成立
珠海正方城市更新投資有限公司經珠海市香洲區國資辦批准成立，專業負責香洲北工業區更新改造項目工作。
2020年8月 擬定規劃更新改造範圍
香洲區“三舊”改造城市更新工作聯席會議同意擬定本次規劃研究範圍和更新改造範圍。同月，《香洲北工業區更新改造項目房屋搬遷安置補償方案》審議通過。
2020年11月 香洲糧庫及附樓啓動拆除
2020年8月香洲糧庫完成曆史使命，正式關閉。11月10日上午，香洲糧庫及附樓啓動拆除工作。
2021年6月 簽訂拆補協議
6月8日正方興格公司與泰坦能源公司正式簽訂拆補協議。
珠海市香洲區市場監督管理局（珠海市香洲區知識産權局）、珠海市香洲區消費者權益保護委員會于6月21日遷至新址。
效果圖
03
周邊項目
香洲北工業區臨近優特廣場·桂語香山、五洲花城等項目，其中五洲花城三期在售住宅單位均價已超4萬+。
而優特廣場·桂語香山目前主推綜合樓45-63㎡精裝輕奢空間，均價24000元/㎡，預計2021年10月底交房。
項目總建築面積約30萬㎡，自帶13.8萬㎡優特彙購物中心（現已開業）。
實景圖
值得一提的是，項目鄰近的興業快線是“六橫十縱”重要城市道路之一，興業快線建成通車後將大大疏通珠海主城區南北向交通流。
興業快線效果圖
作爲城芯資産，除了自帶的豪華商業配套外，還占據了以下醇熟配套。
醫療配套：市人民醫院、婦幼保健院、中山大學附屬第五醫院、珠海市慢性病防治中心等醫療，爲健康護航。
文化休閑：除了可以到周邊的體育公園、大鏡山公園、香山公園，石景山公園、海濱公園、野狸島等自然景觀散步之外，還可以到古元美術館、博物館、歌劇院感受藝術氛圍。
04
結語
城市更新，大勢所趨，隨著土地資源越來越稀缺，香洲北工業區拆遷並不是簡單的大拆大建。
而是對城市空間結構的重新布局、區域功能的重新塑造、引入新型産業，推動片區的高質量發展。
值得一提的是，除香洲北工業區更新項目外，未來還將有888商業街舊改、銀桦路舊工業廠房改造、珠海傳媒集團文化綜合體更新等項目。
無論是城市的更新改造，還是産業結構的調整，珠海都將隨著城市規劃的布局逐步完善，人居環境也能得到改善，相信不久的未來老香洲將蝶變“新香洲”。
讓我們一起期待香洲北工業區破繭新生吧！
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