[摘要] 珠海成绩单出炉！
2021年，是疫情後經濟複蘇的關鍵一年，很多人都很關心這一年房價走勢如何？剛需今年到底適合上車嗎？
近日，珠海中原研究中心發布了2021年樓市半年報，上半年房價是漲是跌？下半年走勢如何？我們一一來看。
上半年樓市量價齊升 表現搶眼
據珠海中原研究中心統計，珠海2021年上半年，全市均價24744.18元/㎡，環比增長4.31%，同比上浮3.11%。
成交方面，上半年住宅成交約23993套，同比大幅增長97.49%，與去年下半年相比基本持平。
從各個月份價格走勢來看，3月均價25608元/㎡，處于成交價高位；而1月均價23772元/㎡，是上半年價格低位。
值得一提的是，在今年上半年中，珠海均價有兩個月刺破2.5萬/㎡的水平。
均價前三甲 橫琴、吉大、新香洲
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴49493元/㎡、吉大40979元/㎡和新香洲40625元/㎡；
2021年上半年主要得益于周邊城市政策收緊，需求外溢下珠海市場交投活躍，房價穩中有升。
據珠海中原研究中心統計，金灣、斗門及唐家爲全市銷售主場，成交占比分別爲33.43%、26.10%、17.57%，銷售流速遠領先于其他區域。
10區域7個漲了 吉大漲
從各區域同比數據看，除老香洲、前山及拱北房價較去年同期相比有小幅松動外，其他片區價格整體呈現上升趨勢。
其中吉大增幅最爲顯著，主要區域新貨補給下，市場熱度迅速升溫，成交走高的同時，價格亦結構性上漲。
珠海市區上半年樓市表現量升價穩，均價32059.31元/㎡，同比上升7.21%，環比上升5.35%；
住宅成交8683套，同比大幅增長93.86%，環比小幅減少9.53%。
橫琴上半年房價走勢穩中有升，均價49493.48元/㎡，同比上浮7.46%，環比去年下半年微漲5.38%；
住宅成交1027套，同比小幅增長10.31%，環比下滑7.89%。
唐家市場表現量價齊升，成交遠超往年同期水平，上半年區域均價30217.78元/㎡，同比上升14.99%，環比上浮10.82%。從月度走勢看，近兩月唐家房價增幅逐漸收窄趨穩。
住宅成交4216套，同比增長66.38%，環比減少15.95%。
新香洲上半年樓市表現量穩價升，均價40625.06元/㎡，同比上升13.24%，環比增長5.46% ；從月度走勢看，房價上下波動幅度較大，穩定性較低；
住宅成交572套，同比增長9.58%，環比下滑36.73%；從月度走勢看，今年3月、6月區域熱銷項目推新，刺激總體銷量明顯反彈，其余月份銷量持續低位。
老香洲樓市表現量增價穩，均價34117.17元/m²，同比下降1.16%，環比上升0.63%，從月度走勢看，今年上半年區域房價走勢平穩。
住宅成交249套，同比增長79.14%，環比增長3.75%；從月度走勢看，區域成交量于4月迎來年內成交高峰（成交78套），其余月份總體表現較爲低迷。
吉大樓市熱度明顯提升，房價結構性上漲，上半年均價40978.60元/㎡，同比上升17.76%，環比基本持平。因區域市場飽和，成交基數小，豪宅項目成交大幅拉升區域總體房價水平，導致價格波動幅度較大；
住宅成交172套，同比激增近7倍，環比小幅增長9.55%。
前山樓市表現相對活躍，成交大幅上揚，區域上半年均價32374.38元/㎡，同比回落3.86%，環比去年下半年上升15.15%；
住宅成交207套，同比激增7.6倍，環比增長46.81%。
拱北樓市表現量升價平，均價39530.97元/㎡，同比小幅減少4.46%，環比去年下半年減少8.57%。
住宅成交254套，同比增長23.30%，環比減少4.87%。
南灣上半年區域價格走勢相對平穩，均價32330.98元/㎡，同比上升2.46%，環比去年下半年上升4.21%。
住宅成交2324套，同比增長124.98%，環比去年下半年減少19.11%。
斗門表現量價齊升，均價15390.13元/㎡，同比上升10.04%，環比上浮5.27%。從月度走勢看，上半年區域價格走勢穩中趨升。
住宅成交6261套，同比增長95.17%，環比小幅減少3.69%；從月度走勢看，3月至4月爲區域出貨窗口期，4月更是達到年內銷售高峰，當月成交1790套。
金灣樓市表現量價企穩，均價20205.13元/㎡，同比上升7.81%，環比去年下半年上升5.75%；從月度走勢看，今年上半年金灣房價高位滯漲。
住宅成交8022套，同比增長127.19%，環比增長6.65%。
去化周期和庫存
據中原監控數據統計，截止6月底，珠海全市庫存281.23萬㎡，按近6個月去化速度，去化周期6.51個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比，庫存面積182.87萬㎡，占全市65.02%
其中，金灣庫存面積爲80萬㎡，庫存套數8271套，占比28.45%。
斗門庫存面積爲102.87萬㎡，庫存套數9752套，占比36.58%。
後市預測
看完上半年成績單，我們來看看下半年的一個趨勢。
政策環境：
隨著粵港澳大灣區建設工作的推進，珠海樓市政策環境有望穩中有放，而在珠海“十四五”規劃中，“保十琴”一體化區域出圈，預計下半年該片區（尤其是橫琴），將會有較多利好釋放，支撐樓市持續向好。
新房市場：
得益于上半年疫情相對較穩定，加上周邊城市政策收緊，需求外溢，珠海承接市場利好，上半年整體表現搶眼，供需兩旺，房價維穩。
步入下半年，經濟下行預期下，加之房貸利率上調以及疫情反複升級等利空因素或將帶給樓市一定的影響；但也不排除，珠海個別熱門板塊成交持續發熱，爲樓市持續上行提供動力。
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