[摘要] 國家統計局發布《2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《2021年1-6月份全國房地産開發投資和銷售情況》。
7月15日上午，國家統計局發布《2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《2021年1-6月份全國房地産開發投資和銷售情況》。
數據顯示，1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1-6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，70城6月份新房價格方面，有12個城市環比下跌，3個城市持平，55個城市上漲；二手房價格方面，有16個城市下跌，6個城市持平，48個城市上漲。其中濟南以1.5%漲幅成爲6月份新房價格環比上漲最快的城市，打破“南強北弱”的格局；廣州新房價格以同比漲幅11.6%位居全國首位。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢，“各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅保持穩定，同比漲幅穩中趨落”。
新房價格濟南環比領漲，二手房價北京領跑
據國家統計局測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同。其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。
數據來源：國家統計局
同比來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。
記者梳理發現，濟南和天津跻身新房價格指數全國前10城市行列。其中濟南以1.5%漲幅成爲6月份房價環比上漲最快的城市，打破“南強北弱”的格局。北京、上海、廣州等城市新房價格同環比均上漲，且漲幅居前，廣州以同比漲幅11.6%位居全國首位。
數據來源：國家統計局
濟南樓市上半年整體表現活躍。據數據显示，2021年1-6月，濟南商品房及商品住宅網簽量同比漲幅均超過八成，除去包含春節假期的2月外，其余月份網簽量全部超過百萬平方米。新房成交均價超過15000元/平方米，較去年同期有一定漲幅。
再看廣州，國家統計局數據顯示，今年3月份，廣州新房價格環比漲幅就達1%，爲全國；同比漲幅亦達8.6%。從5、6月起，廣州限房價、限地價、信貸收緊等系列調控動作漸見成效，投資客戶被迫離場、改善客戶回歸理性。不過進入下半年，隨著大量樓盤項目即將上市，廣州樓市面臨的調控壓力巨大。
研究院首席市場分析師許小樂分析認爲，“局部新房市場熱度仍較高，西安、杭州等城市一二手房價格倒挂現象仍明顯，新房市場供應不足，新開盤項目去化快且土地市場熱度較高，樓市預期仍較強，房價漲幅較上月有所擴大。”
二手房市場則釋放了較爲積極的信號，漲幅與5月份相比並未出現擴大。6月份深圳二手住宅銷售價格環比回落0.2%，這也是深圳在23個月上漲後出現連續兩個月下調；而北京二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，在全國繼續居于首位。
據記者不完全統計，當前全國約10個城市出台了二手房指導價制度，二手房監管空前嚴厲。
“從未來角度看，信貸環境收緊，其他城市可能繼續跟進二手房指導價，市場整體預期將進一步回調。預計後期房價整體漲幅繼續收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調控進一步收緊。”許小樂表示。
開發投資增速連續4個月回落
1-6月份，全國房地産開發投資72179億元，同比增長15.0%；其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。
值得注意的是，全國房地産開發投資增速較1-5月繼續回落3.3個百分點，這也是2021年1-2月累計增速達到38.3%之後，持續4個月回落。但與比2019年1-6月份相比，投資增速增長了17.2%，兩年平均增長8.2%。
數據來源：國家統計局
從區域看，上半年東部地區房地産開發投資38544億元，同比增長13.6%；中部地區投資15053億元，增長22.7%；西部地區投資15981億元，增長12.2%；東北地區投資2601億元，增長11.8%。
“開發投資增速下滑的速度比預期的要大。在確保穩健的同時，也要防範失速的風險。”研究院智庫中心研究總監向記者表示，由于5月和6月單月的增速都比較小，要適當關注房企的投資意願和信心，尤其是在資金壓力略大的情況下。特別是一些開發投資持續降溫的省市如海南等，近期房價炒作的一個原因在于過去兩年開發投資降溫，導致了新增房源供應較小。”
連續5個月房價單月破萬元
1-6月份，全國商品房銷售面積88635萬平方米，商品房銷售額92931億元，分別比2019年1-6月份增長17.0%和31.4%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，銷售額增長41.9%。
根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，上半年全國商品房均價爲10485元/平方米，漲幅爲8.8%。目前已經連續五次出現了房價單月破萬現象，但漲幅基本上得到控制。這也說明當前穩房價工作是積極到位的。
數據來源：國家統計局
結合土地購置情況來看，房地産開發企業土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%；土地成交價款3808億元，下降5.7%。上半年“房熱地冷”現象明顯。
對此，，購房者和房企的預期是有分歧的。房企拿地面臨很多壓力，尤其是資金面的管控和企業自身的原因，部分房企出現了不敢拿地的情緒。反過來看，房屋交易市場中也存在一些風險，各類資金依然盲目進入房地産市場。
1-6月份，房地産開發企業到位資金102898億元，同比增長23.5%；比2019年1-6月份增長21.1%，兩年平均增長10.0%。其中，國內貸款13465億元，下降2.4%；利用外資42億元，下降9.1%；自籌資金30153億元，增長11.9%；定金及預收款39625億元，增長49.7%；個人按揭貸款16355億元，增長23.9%。
從房企角度看，，近期商票違約、債券評級下降、退市等負面消息增多，房企的資金狀況和系統性風險值得關注。
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