[摘要] 你站哪个队？
城市更新改造無疑是大拆大改，而城區的舊改項目自然吸引衆多購房者的關注。
7月，備受關注的舊改項目分別有翠微村舊改項目——奧園學苑壹號、東橋村舊改項目——綠景玺悅灣。
同樣是舊改，購房者該怎麽選擇呢？小編爲大家整理了兩個項目的位置、周邊配套、戶型等各方面資料，以供參考。
01
項目信息
從地段來看，奧園學苑壹號位于珠海主城區門戶位置——前山，而綠景玺悅灣位于珠海公認的“富人區”——南灣，兩個項目直線距離不到5公裏，占據核心地段。
項目距離圖
從規劃來看，奧園學苑壹號總建面170萬㎡，將分三期進行開發，目前是珠海舊改體量的項目之一。
據了解，項目已于本月17日開放營銷中心，預計首推1#-1地塊77-125㎡三至四房，最快7月底開盤。
值得一提的是，項目首推1#-1地塊位于人民西路南側，明珠路東側，建成爲商品住宅，總建設規模約57870㎡，含1棟18層住宅樓和1棟49層住宅。
奧園學苑壹號效果圖
綠景玺悅灣位于仙橋路東側、豐茂路西側，與珠海豪宅項目中信紅樹灣僅一路之隔。
項目分爲北區、中區、南區三塊地建設，其中，北區、中區爲住宅及相關配套用地，南區爲回遷房用地。
據了解，項目北區共建設8棟住宅，預計首推北區7棟、8棟122-165㎡三至四房。目前已開放兩處城市展廳（華發商都和印象城），預計9月開放營銷中心及樣板房，最快10月入市。
綠景玺悅灣效果圖
02
配套資源
從商業配套上，奧園學苑壹號將在保留曆史文化建築的基礎上，引入潮流的商業文化元素，打造珠海首個嶺南風情文創街區，將獨特的曆史文化建築結合時尚商業裝點，形成項目自身獨特的魅力。
除嶺南風情文創街區外，還配套超3萬㎡的藝術主題商業街，計劃引入高端零售、教育培訓、電影院、KTV等商業業態。
文創街區效果圖
除了自帶的商圈外，該項目附近還有明珠商業廣場、誠豐廣場
誠豐廣場2586港币/呎4.90分香洲區明珠路1101號400-176-0760 转 714062、旺角、沃爾瑪、印象城，距離即將開業的珠海環宇城約3公裏。
教育方面來看，奧園學苑壹號規劃了2個24班的特色雙語幼兒園，以及1所省一級48班公辦小學，項目附近還有華昌小學、前山小學、第十中學、暨南大學等豐富教育資源。
奧園學苑壹號周邊圖
而綠景玺悅灣也規劃了藝術商業街區、星級特色酒店等多重業態，項目還配有一處公交首末站、長者康樂站、酒店度假式泳池、兒童樂園、健身站、夜光跑道、寵物樂園等。
酒店度假式泳池效果圖
除了自帶的配套外，項目3公裏內有華發商都、華發世紀城、富華裏、玖洲道等核心商圈，距離即將開業的珠海環宇城僅1.8公裏
教育方面，綠景玺悅灣項目規劃1所12班幼兒園和1所24班小學，周邊更是有容闳國際幼兒園、容闳學校、德威國際高中等高端國際教育資源。
項目周邊圖
03
首推戶型
奧園學苑壹號首推77-125㎡三至四房精裝住宅産品，4個戶型都爲餐客廳一體化設計，采光充足，U型廚房設計，方便多人使用。
其中，99㎡、125㎡戶型方正，可做四房，布局合理，主臥增添步入式衣帽間，均帶贈送飄窗。
戶型圖
綠景玺悅灣首推北區7棟、8棟122-165㎡三至四房精裝住宅産品，共5個戶型。
其中，143㎡的8棟01房，客廳與餐廳約8.4米深；165㎡的7棟02房爲方正四房，擁有7.7米180°觀景陽台。該項目兩個戶型均爲雙陽台南北通透房型。
戶型圖
04
價格
目前兩個項目均未開盤，據了解，前山區域在售新盤均價3.1-3.7萬/㎡，奧園學苑壹號吹風價4萬/㎡；
奧園學苑壹號周邊在售項目：
區域在售新盤項目均價
項目名 價格（元/㎡）
路福星光上 31000
綠景喜悅荟37000
馬鞍山一號公館35000
頤景山莊36000
數據：澳門房天下
而綠景玺悅灣吹風價4.5-5萬/㎡，與項目僅一路之隔的中信紅樹灣二手房價已經突破4萬/㎡。
綠景玺悅灣周邊在售項目：
區域在售二手住宅均價
項目名 價格（元/㎡）
華策南灣國際32000
中信紅樹灣41500
金沙美地34700
華發世紀城38000
豐碩園27000
數據：澳門房天下
05
結語
兩個舊改項目都各有優點，整體而言，奧園學苑壹號的商業、教育配套更爲豐富，而綠景玺悅灣首推戶型多爲面積較大的改善型戶型，且項目周邊更是有高端國際教育資源。
不得不說，兩個項目所處的位置可以說是十分優越，道路四通八達，對于置業者來說，兩個樓盤都是很好的選擇，但購房還是需要根據自己的需求和預算進行選擇。
如果是你，會選擇哪個項目呢？歡迎下方留言討論~
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