[摘要] 深圳房地産中介協會做了一次大規模行業摸底調研，預計2021年1～6月全市中介門店關停總量在500余間左右，占全市中介門店的比例應少于10%。
“在長沙，最近忙著看奧運會。”
這是深圳一位房産經紀人的現狀，在樓市成交低迷之下，從業經驗相對豐富的他，或許是龐大經紀人從業大軍中幸運的一位，相比離職，他能從容選擇休假。
7月深圳二手房成交2557套，四連跌，並且跌勢可能持續擴大。
對于市場成交低迷下中介離職關店，深圳房地産中介協會做了一次大規模行業摸底調研，預計2021年1～6月全市中介門店關停總量在500余間左右，占全市中介門店的比例應少于10%。
深圳房地産中介協會秘書長張媛表示，相比中介關店離職，行業更應該關注的是如何找到可持續發展方式。
“近4個月都沒有成交”
過戶量普降，單個行政區過戶量過千的情況逐漸消失，是近半年來深圳二手市場冷卻的直觀表現。
年初的二手房指導價新政疊加金融監管政策，不僅冰凍了二手房成交量，成交價格也開始有所回調。樂有家研究中心數據顯示，7月深圳二手住宅市場過戶2557套，環比下跌1%，同比下跌81%。
深圳目前橫盤明顯，成交量已四連跌，並且跌勢有望持續擴大，有業內人士預測8月成交量或將跌破2000套，觀望情緒或將影響“金九銀十”。
價格方面，成交均價環比持續走低，由年初同比漲幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以來成交均價環比首次出現負增長，環比降幅達5%。
記者近日實地走訪寶安、福田、南山等區域部分中介門店了解到，二手房挂牌價已有小幅下調，不過即便業主在價格上做出讓步，售房也並不順利。
百花片區內中介貼的售房廣告上，有著“雙實驗”學位的89平米房源，售價超1900萬元
南山中心區一位業主告訴記者，其最初挂價520萬元，後來降至505萬元，半個月前告知中介將挂牌價下調至480萬元，但仍未能順利出售，甚至連約其見面談價格的客戶都沒有。
即便是有著深圳樓市風向標意義的頂級學區百花片區，成交也並不樂觀。特別是在近期的大學區政策征求意見稿發布後，多名百花片區經紀人告訴記者，並未收到業主調價通知，目前觀望者居多，靜待政策細則出台，租售同權反倒是他們關注的重點。
特別是有小戶型可售的國城花園，被市場認爲是最有學區價值的房票，近期更是“沒有誠意在售房源，也沒有能租的房源”。
中介人士告訴記者，百花頂級學區房交易並不多，他們賣不掉了，業主有的就自己操作通過法拍途徑來出售，成本是交約房屋總價10%的平台費。
“在這之前，別說近兩個月了，近四個月都沒有成交。”
而對于市場上傳言低于成交價100多萬元的長城花園流拍，有片區中介告訴記者，主要是這套房學位已經被用了，再者起拍價高，小區居住環境並不理想，得房率不高，而這裏的房源最主要價值就是學位。
據樂有家門店監控數據，7月深圳新增求購人數下滑尤爲明顯，環比下跌近2成。但一二手帶看方面均有小幅上漲，其中二手帶看環比上漲10%，成交比下降，買家出手周期變長。此外挂牌房源總量依然不斷增多，市面上可供選擇的機會更多。
太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示，自5月起深圳四大銀行陸續將首套、二套房貸利率分別上調15和35個基准點，至5.1%和5.6%，目前已有逾10家銀行開始執行上調後的利率標准。隨著購房貸款成本增加，房地産銀根收緊，對深圳素來旺盛的購房需求有一定程度的降溫或抑制作用。
新房供應激增
二手房交易受挫，但新房市場供應端卻十分積極。記者調查發現，7月深圳開發商推盤積極，新增一手住宅供應爲5099套，供應量爲近半年（數據自樂有家）。
當前全市新房住宅庫存面積爲182.4萬平方米，去化周期回升至5.7個月。供應增多客源減少，開發商間的競爭也更加激勵，通過自媒體投放廣告引流，以及提升渠道傭金，成爲吸引購房者，達到成交目的的重要手段。
新房除網紅盤外，無論住宅還是公寓都不好賣，但賣出一套所獲頗豐，所以中介推盤十分積極。
中介陳星爲記者算了一筆賬，現在其主推的某暢銷公寓只有97平方米的大面積，6個點傭金，成交一套接近50萬元傭金，去掉20％盤費，還剩下40萬元，再去掉20％平台費，還剩下32萬元，然後分給成交中介55％提成，稅前約有17.6萬元。
樂有家研究中心數據顯示，7月一手住宅網簽3028套，環比上漲6%，同比下跌12.9%，隨著供應量回升，近3個月新房成交市場首次突破3000套。
然而新房供應自今年以來持續放量，據太平戴維斯統計，2021年第二季度，深圳一手住宅銷售市場供應量約92.7萬平方米，環比上升16.7%，同比上升37.4%。其中，寶安區供應量，占總量約1/3。上半年，市場供應量累計約爲172.2萬平方米，同比增加71.1%。
中介關店率近10%
低迷的市場環境迫使不少中介離開了房地産行業，上述休假房産經紀人告訴記者，之前他們有接近400個員工，現在加上老板、老板娘、會計、出納等都不到100人，人員流失嚴重。
同時，記者在調查中觀察到，不少熱點片區中介門店已關閉，房東在已搬空的店鋪門上，重新貼出了招租廣告。
深圳某區中介門店已搬空，房東重新貼出招租廣告
對于市場低迷行情下中介離職關店現象，近期深房中協做了一次大規模的行業摸底調研。
此次行業摸底調研，深房中協共收回798家機構合計4161間門店的情況，問卷調查覆蓋率達到全市門店（已備案）總量的近6成。
調研結果顯示，有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，占據總調查樣本的2.5%；有220間門店已暫時停業，但未辦理工商注銷，占據總調查樣本的5.3%。深房中協認爲，根據類推法分析，預計現階段全市中介門店關停總量應在500余間門店（含未備案），占全市中介門店（含未備案）的比例應少于10%。
“500家作爲一個絕對數來說是客觀的”，張媛解釋道，但由于全市中介門店的布局較爲集中，單從已關停門店的絕對值分析，很有可能出現關停的門店紮堆集中在某些片區的現象，造成感官感受與數據統計結論之間存在偏差。
張媛表示，中介行業需要關注的不是關停了多少，而是應該思考，伴隨外部大環境的不斷進化，如何在未來找到可持續發展方式。否則，門店跟著市場隨波逐流，市場跌落就關，市場複蘇又進入，還是短線思維。
深圳鏈家總經理胡志丹表示，在行業嚴冬中修煉內功是核心舉措，調控倒逼中介行爲規則更規範和客戶服務更標准。首先對客戶要明確透明交易，簽三方約，不吃交易差價，不做傭金差價。對經紀人業務能力制定考核目標，比如每年人均學時要超過200小時，管理層每年脫崗學習時間要超過100小時，通過提升專業能力使得服務升級、行業升級等。
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