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7月22日，住建部房地産市場監管司司長表示，將會同有關部門持續整治房地産市場秩序，對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責，並且加強房地産金融管控，嚴查經營貸、消費貸等違規用于購房。
不難發現，今年以來，全國各地樓市調控政策頻出、房貸嚴控，深圳、廣州、東莞近期更是連連頻出政策。
在大灣區的背景下，珠海憑借著區域利好，近幾年的配套設施不斷完善，尤其在上半年，市場整體表現回暖。
那麽，珠海下半年樓市會有影響嗎？未來走勢如何？不妨先看看以下幾點信號！
01樓市調控政策頻頻
兩會報告提及“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”，住建部強調，不要把樓市作爲短期刺激經濟的手段，時刻繃緊樓市調控這根弦，房地産調控的總基調延續往年不變。
在政策大環境下，近期，大灣區各城市相繼出台有關政策穩定樓市：
8月2日淩晨，東莞住建局發布調控工作通知，在土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面提出一攬子措施，加大調控“組合拳”力度。
將強化住房限購措施，“法拍房”納入限購範圍，非房企不能買住宅用地，暫停向個體工商戶銷售商品住房，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內在東莞購買商品住宅等，進一步規範市場秩序。
圖片源自網絡
而深圳市不僅限購、限售，還“限離”，夫妻離異後並將房産分割到“無購房資格”一方名下，另一方自離婚之日3年內，不得在深圳購買商品房。
5月20日深圳住建局出台新政進一步規範新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作，並啓用商品房定價評估系統。
各城市都在互相學習，將其他城市有利于調控的政策收入囊中，而珠海在購房政策方面，自2016年開始，購房政策陸續推出，並不斷完善，目前珠海的購房政策對比部分熱門城市還是相對寬松的。
僅供參考，以實際操作爲准
目前來看，大灣區熱點城市樓市調控頻頻，不排除珠海或將跟上；但從另一方面看，調控政策重點針對房價上漲較快的城市，只要珠海樓價穩定上漲，而非漲幅過大，政策從嚴的概率就相對較小了。
據珠海中原研究中心統計，珠海2021年上半年，全市均價24744.18元/㎡，環比增長4.31%，同比上浮3.11%。對比周邊熱點城市，珠海樓價漲幅並不算過高。
圖片源自珠海中原研究中心
02房貸利率居高不下
全國房貸利率上漲明顯，市場趨嚴，珠海也不例外。
據了解，受央行房貸“兩道紅線”影響，從今年4月開始，珠海房貸利率一直在上漲的趨勢，目前已有10家銀行首套利率超5.8%。
珠海部分銀行表示由于額度緊張，且審批比較嚴格，利率隨時都有可能變化。
實際利率請以各支行爲准
房貸利率上漲，對于剛需而言，就是月供增加了。
以首套利率和相比下，假設同樣貸款100萬，貸款年數爲30年，等額本息進行還款，利息總額需多支付35.39萬，月供增加了983元。
在嚴監管背景下，房地産信貸面臨進一步收緊的壓力，個別城市房貸利率仍有上行可能，但整體穩定是主要趨勢。
03珠海新盤價格階梯洗牌
根據珠海新盤價格階梯圖3月與7月的對比發現，珠海2萬/㎡以下新盤逐漸減少，2-4萬/㎡的新盤占據較多。由此，可以看出珠海樓盤價格上漲明顯，高價樓盤越來越多。
目前，珠海2萬/㎡以下的新盤主要集中在西區，據數據顯示，1.5-2萬/㎡的新盤主要分布在斗門和金灣，而高欄港新盤均價在1.5萬/㎡以下。
數據僅供參考，實際以售樓部爲准
04區域備案價持續走高
上半年，各大區域備案價屢現新高，從已備案的衆多項目來看，唐家片區備案價基本在3.5萬/㎡以上，其中，唐家半島的格力海岸
格力海岸3695港币/呎4.14分情侶北路3333號400-176-0760 转 806329備案價4.8萬/㎡。
目前，珠海主城區，有項目備案價達4.9萬/㎡，還有一直備受關注的保十琴片區，保稅區住宅備案價也在4萬/㎡以上，十字門項目備案價將突破6萬/㎡。
而西區的航空新城、濱海商務區、湖心路等住宅項目備案價也有明顯漲幅，航空新城備案價已突破5.5萬/㎡。
在房價持續上漲的情況下，新增備案價走勢也持續上揚，不過，在國家持續整治房地産市場秩序的情況下，房價上漲過快城市將被問責，那麽，下半年的價格預計漲幅不會太大。
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05 結 語
現階段疫情反複，借用今年一句最紮心的廣告“沒房子，連驗核酸都沒社區通知你”，對尚未購房的剛需來說，確實很紮心，同時，買房的重要性被再次強調。
目前，國家樓市政策從嚴爲趨勢，而利率也因房貸收緊上調，不僅增加了購房成本，放款期也因此延長，珠海房價越來越高，這是不爭的事實。
對于剛需而言，根據自身需求，如果遇到喜歡的、合適的樓盤，資金到位建議盡早上車，早買早享受。
對于珠海下半年樓市走勢，你有什麽看法？歡迎下方留言討論~
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