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由于7月疫情反複，珠海整體市場交易活躍度較低，樓市熱度持續降溫，那麽，房價方面有什麽變化呢？
據珠海中原研究中心統計，2021年7月珠海全市住宅均價26684.10元/㎡，環比增長6.58%，同比上升10.69%。
7月住宅成交約2327套，環比減少20.93%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴53515元/㎡、吉大40791元/㎡和新香洲40595元/㎡；
其中漲幅變化爲南灣片區，環比上漲20.73%。
7月爲傳統淡季加上疫情反複，市場降溫，成交繼續回落，全市成交量環比下降2成，爲開年以來新低。
全市銷售主力仍爲西區，西區總成交1206套，環比減少26.33%。
其中斗門成交498套，占比全市21.4%；金灣成交708套，占比全市30.43%。
市區成交1108套，環比減少3.9%，占全市47.61%，其中唐家成交362套；
橫琴成交僅僅13套，占全市0.56%，環比減少逾9成。
6個區域房價漲了
南灣均價接近4萬
從各區域同比數據看，除拱北房價結構性回調外，其他片區價格整體呈現穩中趨升之勢。
珠海市區房價走勢波動趨升，均價34349.51元/㎡，環比上浮11.13%，同比上升15.63%；
住宅成交1108套，環比稍降3.9%，同比微增2.97%。
橫琴市場表現量縮價穩，雖受供應限制，但房價走勢呈曲線上升之勢，均價53514.51元/㎡，環比上升8.69%，同比上升12.76%；
住宅成交13套，環比減少91.5%，同比減少87.5%，本月橫琴無項目開盤推新，且在售項目余貨不足，使區域成交大幅下挫。
唐家市場表現相對強勢，均價34001.52元/㎡，環比上浮9.62%，同比上升27.65%；
住宅成交362套，環比增長43.65%，同比減少46.37%，本月因格力海岸
格力海岸3695港币/呎4.14分情侶北路3333號400-176-0760 转 806329六期開盤推售，去化理想，帶動區域總體成交上行。
新香洲7月樓市表現冷清，量價同步下滑，成交量同比、環比下挫逾7成，均價40595.35元/㎡，環比下探4.87％。
住宅成交27套，環比減少77.87%，同比下降74.53%,。
老香洲樓市表現量價齊穩，均價35704.07元/㎡，環比微降0.18%，同比微升0.37%；
住宅成交19套，環比、同比均減少13.64%，老香洲因區域在售項目少，市場活躍度較低，加上銷售淡季及疫情影響，成交持續低位徘徊。
吉大樓市表現相對淡靜，房價震蕩回調，7月均價40791.29元/㎡，環比下降14.62%，同比小幅上升7.21%；
住宅成交7套，環比減少36.36%，同比減少53.33%，成交量持續下跌。
前山房價結構性回調，均價30919.08元/㎡，環比下降12.56%，同比上浮14.72％；
住宅成交23套，環比減少63.49%，同比增長22倍，目前區域新盤已于前兩個月集中釋放供應，現階段樓盤多處于持銷階段，成交量逐步回落。
拱北樓市表現量價企穩，均價36941.78元/㎡，環比微升0.65%，同比下降22.45%。
住宅成交15套，環比增長5成，同比減少50%，區域項目相繼進入尾盤或售罄狀態。
南灣表現量價齊升，均價39192.75元/㎡，環比上調20.73%，同比上升23.88%；
住宅成交359套，環比增長14.70%，同比上升58.15%，本月區域在新項目中海寰宇天下的開盤推新下，區域成交回升。
斗門市場表現量跌價平，均價15768.71元/㎡，環比稍升1.3%，同比上升9.67%；
住宅成交498套，環比減少22.31%，同比減少27.19%。
金灣樓市持續下行之勢，房價走勢小幅上揚，均價21966.24元/㎡，環比上升14.35%，同比上漲11.21%；
住宅成交708套，環比減少28.92%，同比減少8.88%，受整體市場由冷轉熱影響，成交量連續三月下滑。
去化周期和庫存
據中原監控數據統計，2021年截止7月末全市庫存量282.24萬㎡，環比微升0.38%，按近6個月的去化速度，庫存去化周期6.84個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。
其中，金灣庫存面積爲78.99萬㎡，庫存套數8119套，占比27.99%。
斗門庫存面積爲104.04萬㎡，庫存套數9907套，占比36.86%。
市場展望
樓市情況：
據珠海中原研究中心分析，7月土拍市場表現寂靜，商住用地零供應，受供應停滯影響，8月商住用地或將持續零成交局面。
7月樓市方面，住宅市場供應環比大幅縮量逾5成，後勢在疫情影響及下行預期傳導下，樓市步入困難期，目前，市場交易活躍度較低，但房價穩步上揚。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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