[摘要] 上周，我們介紹了香洲區內進展較快的五大舊村:2021，拆出新香洲！五大舊村“大變身”！3大項目馬上面市！ 除了舊村，近期香洲北工業區和香洲科技工業區舊改又傳好消息，那麽，現在這兩大工業區拆遷進行到哪一步了？下面會進行詳細的介紹。
上周，我們介紹了香洲區內進展較快的五大舊村:2021，拆出新香洲！五大舊村“大變身”！3大項目馬上面市！
除了舊村，近期香洲北工業區和香洲科技工業區舊改又傳好消息，那麽，現在這兩大工業區拆遷進行到哪一步了？下面會進行詳細的介紹。
01
香洲科技工業區
香洲科技工業區位于珠海市香洲區警安街，地處新香洲片區。
華發正方聯手建設，上衝將新增綜合體
按照珠海特區報2020年5月所公示的消息來看，香洲科技工業區擬改造範圍爲：珠海市香洲區旅遊路和梅華西路交叉位置（旅遊路以東、梅華西路以北、春風路以南、藍盾路以西）香洲科技工業園啓動區用地。
香洲科技工業園啓動區擬更新範圍示意圖
從公示裏可以得知，該項目擬更新範圍用地面積約74643.19㎡，擬更新方向爲産業，適當配套商業、辦公和住宅，這意味著將來這片地區將新建起一座綜合體項目。
公示圖
現珠海華發正方香洲科技工業園更新有限公司爲申報主體，從天眼查上可以得知，該公司由正方和華發各占50%股權組成，也就是說本次該項目將由華發和正方聯手操刀建設。
項目近況
近日，小編便去到香洲科技工業區進行了實地踩盤。
現場圖
從現場來看，園區內多爲二手車買賣店鋪，工業區內部的商家依舊正常營業，沒有看出要搬遷的迹象，園區內依舊停放著不少的車輛。
值得一提的是，香洲區住建局曾在去年的12月份發布公示，讓園區內的租客在2020年12月31日去辦理退房及選房或領取補貼的手續。
現場圖
進入園區後，小編對園區內的幾名商家老板進行了采訪，他們都表示並未收到需要搬遷的消息，對于拆遷時間也並不知曉。
隨後，小編前往了在園區內的珠海華發正方香洲科技工業園更新有限公司的駐點辦公室進行咨詢。
現場圖
據現場工作人員表示，目前正和商家在進行拆遷款的談判，已和近兩成的拆遷戶進行了談判，後續還需進行多次的談判，且拆遷具體時間暫未確定。
在談及今年的計劃時，工作人員表示，該項目今年的目標是完成更新單元規劃方案編制。
周邊配套及在售項目
數據來源：澳門房天下
香洲科技工業區地理位置優越，擁有著新香洲的優厚配套，周邊臨近珠海奧園廣場以及印象城兩大商業配套。
目前香洲科技工業區周邊的在售項目屈指可數，其中建發·央璟均價約4.2萬/㎡，恒裕水墨蘭亭均價約爲4.5萬/㎡。
02
香洲北工業區
香洲北工業區更新改造項目位于珠海市香洲區翠香街道，北起梅華東路南側，西至興業路東側，南臨銀桦路北側，東靠沿河西路。
根據規劃，香洲北工業區更新改造項目占地面積約45萬㎡，預計建築規模可達179萬㎡。
除了優特廣場·桂語香山和格林春天小區外，範圍內建築均進行升級改造。
正方和格力聯手操刀，首期規劃建設3萬㎡住宅
8月7日，珠海特區報上公示了香洲北工業區連片更新改造項目（首期）擬更新範圍示意圖和申報主體公示。
示意圖
從此次的公示來看：珠海正方興格城市更新有限公司申請對位于梅華東路與興業路交叉位置（梅華東路以南、興業路以西）的香洲北工業區連片更新改造項目（首期）用地進行拆建類城市更新。
更新範圍內包含了鴻鑫花園、供電局宿舍等
示意圖
該項目整體更新方向爲産城融合，首期用地規劃方向爲住宅（含回遷房、無償移交政府的公租房、配套生活服務設施），項目（首期）擬更新範圍用地面積約30730.15㎡。
換而言之，此次更新將在興業路旁建起約3萬㎡住宅。
值得一提的是，本次計劃申報的主體是珠海正方興格城市更新有限公司，該公司是由正方和格力各占50%股權組成，也就是說本次將由正方和格力聯手操刀香洲北啓動區。
擬建小學和中學，最快2023年建成
根據下面的規劃圖來看，之前所提及擬建的小學和中學並不在首期更新範圍。
規劃圖
經過小編致電教育局進行詢問後得知，該項目裏配建的三所學校（18班小學+18班初中+24班幼兒園）預計將于今年開始動工，最快將于2023年建成。
據相關人士所說，片區內的文園中學+香華實驗學校雙學區或將在三所配建學校落成後有所變化，具體變化如何還要等到該學校落地後再進行調整。
項目近況
據小編實地踩盤發現，目前香洲北工業區首期更新範圍內的區住建局行政樓正在清拆，外圍已經進行圍擋，部分樓體已搭建起綠網。
據了解，接下來將完成該區域整體的搬遷工作，爭取在今年完成拆除，實現地塊平整。
項目發展曆程
2019年8月
明確香洲北工業區改造思路
香洲區明確香洲北工業區“政府推動、規劃先行、國企攻堅、多元參與、利益共享、分區建設”的改造思路，並確定由香洲區城市更新局會同市自然資源局香洲分局、珠海市香洲正方控股有限公司（以下簡稱“香洲正方”）等單位對接好市相關部門，盡快開展香洲北工業區片區規劃編制工作。
2019年11月
正方更新公司批准成立
珠海正方城市更新投資有限公司經珠海市香洲區國資辦批准成立，專業負責香洲北工業區更新改造項目工作。
2020年8月
擬定規劃更新改造範圍
香洲區“三舊”改造城市更新工作聯席會議同意擬定本次規劃研究範圍和更新改造範圍。同月，《香洲北工業區更新改造項目房屋搬遷安置補償方案》審議通過。
2020年11月
香洲糧庫及附樓啓動拆除
2020年8月香洲糧庫完成曆史使命，正式關閉。11月10日上午，香洲糧庫及附樓啓動拆除工作。
2021年6月
簽訂拆補協議
6月8日正方興格公司與泰坦能源公司正式簽訂拆補協議。
珠海市香洲區市場監督管理局（珠海市香洲區知識産權局）、珠海市香洲區消費者權益保護委員會于6月21日遷至新址。
2021年8月
首期拆遷範圍公示
8月7日珠海特區報發布《香洲北工業區連片更新改造項目（首期）申報主體公示》，正方和格力將聯手操刀香洲北啓動區。
周邊配套及在售項目
香洲北工業區臨近優特廣場·桂語香山、五洲花城等項目，其中五洲花城三期在售住宅單位均價已超4萬+。
而優特廣場·桂語香山目前主推綜合樓45-63㎡精裝輕奢空間，均價24000元/㎡。項目自帶13.8萬㎡優特彙購物中心（現已開業）。
值得一提的是，項目鄰近的興業快線是“六橫十縱”重要城市道路之一，興業快線建成通車後將大大疏通珠海主城區南北向交通流。
03
結語
香洲作爲珠海的主城區，正面臨著産業轉型升級的難得機遇。
除上文提到的兩大工業園外，在這個片區未來還將有888商業街舊改、銀桦路舊工業廠房改造、珠海傳媒集團文化綜合體更新等項目。
可以想象，當這些舊改全部完成的時候，相信會將香洲帶上一個新高度，形成珠海新的城市靓麗名片。
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