[摘要] 新香洲即將注入“新血液”！
經過時間的沈澱，新香洲有著一流的教育、醫療、商業、交通等配套，一直是很多購房者所青睐的區域，然而，區域新增住宅供應實在太少了。
就在今年，新香洲將迎來巨大的變化，不僅配套升級，還有新盤在建，配套方面有珠海市民服務中心、工人文化宮及市方志館等，而住宅項目則有華發香山湖畔苑、珠海傳媒城市更新項目等。
下面我們一起來看看該區域住宅項目的最新進展吧！
01華發香山湖畔苑
華發香山湖畔苑位于迎賓北路東側，梅華東路南側，是珠海市工人文化宮及市方志館綜合體項目中的S1商住地塊。
就在今年3月，珠海市自然資源局公示了“華發香山湖畔苑”建設工程項目批後公告。
華發香山湖畔苑項目批後公告
根據規劃顯示，項目建設用地面積18699.57㎡，總建築面積184503.49㎡，設計停車位880個，預計建設2棟建築主體，分別爲49層超高層和26層住宅。
且項目自帶3700㎡的二級鄰裏中心、4層商業和下沈廣場。值得一提的是，根據效果圖推測，商業或將引入華發商都。
項目效果圖
效果圖
據了解，項目3月份已開始建設，目前，項目已進入地下工程建設階段，現場有不少工作人員和大型機器作業，預計明年面市。
現場圖
現場圖
項目不僅位于興業快線迎賓支線出入口處，且西面有在建的珠海市民服務中心，東面爲五洲花城三期，南面有市工人文化宮及市方志館、珠海傳媒城市更新項目。
值得一提的是，珠海傳媒城市更新項目內將規劃1所文園小學，因此建成後，華發香山湖畔苑或將成爲“雙文園”學區房。
另外，南面的工人文化宮及市方志館目前處于外立面幕牆、機電管線施工階段，進展較快，預計今年可投入使用。
現場圖
02珠海傳媒城市更新項目
珠海傳媒城市更新項目位于迎賓北路東側、山場路南側、文園路西側、銀桦路北側，占地面積65888㎡，規劃建設有珠海傳媒大廈、普通住宅及人才公寓、1所36班小學和1所15班幼兒園等相關服務配套。
效果圖
根據此前公示的主體工程備案信息來看，傳媒大廈主體建設規模約149800㎡，占地面積約13527.47㎡，主要建設內容爲：傳媒中心、住宅公寓及人才公寓，裙樓1層爲演播大廳，傳媒大樓2至48層爲辦公，公寓住宅大樓2至39層爲公寓及住宅。
項目備案信息
從規劃來看，珠海電視台區域更新改造後將供應住宅産品，還帶有幼兒園與小學配套。
據了解，項目配建小學爲文園小學，位于項目東南側、五洲花城三期旁，項目總建築面積約22604.15㎡，預計開設36班。
珠海傳媒城市更新項目已于今年4月底舉行了動工儀式。目前經踩盤發現，該項目暫無明顯進展，而文園小學工地已推平，鋪著綠網。
值得一提的是，今年8月初就有官方表示，文園小學目前相關設計方案修改中，將與傳媒大廈同步建設，計劃在今年動工，2023年交付使用。
文園小學地塊現場圖
03紅山村舊改
說到新香洲區域的新盤項目，紅山村舊改一直是購房者的焦點。該項目位于香華路與紅寶路交叉處，與珠海體育中心一路之隔，占據絕佳位置。
早在2002年，該項目就啓動舊改，後因開發商“跑路”導致項目癱瘓了近20年。
直到今年年初，市自然局發布了最新信息，《珠海市鳳凰山景區周邊地區A102d05管理單元（紅山村地塊）控制性詳細規劃修改批前公告》。
規劃修改批前公告圖
根據最新規劃顯示，項目占地面積65693.99㎡，總建築面積197313㎡，將新增1所12班幼兒園。
目前該地塊仍未有動工的痕迹。
紅山村舊改回顧：
· 2002年 ·
據相關資料顯示，紅山村在2002年就啓動改造了。經規劃、國土部門審批後，采取“先建後遷”的方式進行改造，建設了7棟回遷樓。
· 2008年 ·
舊房全部回遷後，開發商“跑路”，導致後續項目癱瘓。當初承諾建設的幼兒園、社區服務活動中心、文化活動站、小公園等生活配套設施便無法兌現。
· 2014年·
擱淺10年後，經珠海市國土資源局香洲分局查明，紅山舊村改造的兩宗用地已認定爲閑置土地，原因是在招投標過程中，兩名村幹部各收賄賂15萬元，把項目給了行賄的開發商。後來村幹部因受賄賂罪被判刑，開發商不明去向，項目癱瘓。
· 2018年 ·
擱置多年的紅山舊村項目，確定了被拆遷房屋評估機構，整個紅山村終于基本完成拆除工作。
建設主體爲珠海市寶地康泰房地産有限公司。
· 2021年 ·
紅山村控規修改批前公告貼出，再次迎來新進展。
珠海市區寸土寸金，紅山村地理位置十分優越，坐擁城區衆多優質資源，卻爛尾至今，實在是讓人痛惜。紅山村重新啓動後，將爲新香洲板塊的置業者新增一個選擇的機會。
04結語
隨著城市更新發展，新香洲板塊各大配套逐漸落地，不斷提升人居環境，公共配套水平持續躍升，新香洲將成爲珠海最爲宜居的片區之一。
目前，該區域新盤均價已突破4萬/㎡，而華發香山湖畔苑、珠海傳媒更新項目、紅山村舊改這三大項目位置絕對是黃金地段，加上坐擁堪稱珠海最優質的的學區，價格或將更高。
無論如何，對于想在新香洲置業的購房者而言，你最期待哪個新盤入市呢？歡迎下方留言討論~
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
