[摘要] 今年7月，各線城市新建商品住宅（下稱“新房”）成交均呈下行態勢。中指研究院數據顯示，2021年7月監測的主要城市新房成交面積環比下降14.30%，超8成城市環比均有不同程度下降，同比下降4.29%。其中，四大一線城市成交面積環比均出現下滑，其中，上海下滑超30%，北京也超過了15%。
今年7月，各線城市新建商品住宅（下稱“新房”）成交均呈下行態勢。中指研究院數據顯示，2021年7月監測的主要城市新房成交面積環比下降14.30%，超8成城市環比均有不同程度下降，同比下降4.29%。其中，四大一線城市成交面積環比均出現下滑，其中，上海下滑超30%，北京也超過了15%。
來源：中指研究院研究報告
接受證券時報·券商中國記者采訪的專家指出，7月樓市交易在調控政策效應釋放且政策不斷收緊的情況下出現降溫，一方面說明部分投資投機需求正在被剔除，也說明供需雙向收緊下樓市調控取得積極進展，預計後續市場降溫之勢或還將延續。
7月各線城市新房成交量下降
雖然今年以來房地産市場供需兩側的調控力度不斷加大，但總體來看，上半年新房成交整體上行。CREIS中指數據顯示，2021年上半年中指監測的21個主要城市，19個城市新房成交面積同比上升。6月份，新房市場成交量同、環比均升，其中一線城市新房成交面積環比上升36.84%，北京在6月新房成交面積環比升幅更是達到了100.43%。
進入下半年首月，新房市場成交情況卻“畫風突變”。中指研究院指出，7月樓市新房成交量同環比均降。分城市來看，7月一線城市成交面積環比降幅爲21.34%，同比上升7.12%。二線代表城市成交面積環比下降11.47%，同比下降2.54%。三線代表城市成交面積較上月下降17.42%，同比下降26.01%。
對于7月新房成交的下行態勢，研究院智庫中心研究總監對證券時報記者表示，當前購房政策以收緊爲導向，以及包括信貸收緊在內的諸多因素都對房地産市場産生一些利空的影響，所以市場交易等指標出現降溫，基本上符合預期。成交量的變化很大程度上也說明投資投機需求正在被剔除，預計成交下行的行情還將延續。
研究院則指出，7月全國351城的住宅用地成交金額同比下滑51.55%，成交規劃建築面積同比下滑47.09%，成交樓面價同比下滑8.42％。土地成交金額與成交量的明顯下滑主要是7月爲22城集中供地的真空期，顯著影響土地市場。同時，7月土地市場受到季節性波動影響明顯。另外，隨著政策逐步趨嚴，房企拿地逐漸謹慎。由于集中供地的22個城市皆爲一二線城市，市場火熱度較高，因此7月份參與集中供地的22城由于土地成交缺席，必然導致樓面價下降。
7月深圳二手房成交量創新低
在“領跌”的四個一線城市中，上海的新房成交面積環比降幅較大，環比下降30.86%，但上海的新房成交套數和成交面積分別爲14527套和147.74萬/平方米，仍是一線城市。相比之下，7月深圳新房成交套數僅2712套，不僅較6月有所下降，深圳二手住宅（下稱“二手房”）成交量也是跌勢不止。
易居研究院研究員潘竑羽指出，深圳7月二手房僅成交2557套，創下2013年來除春節月份以外的值，也說明此前深圳二手房調控效果顯著，使得二手住宅市場較冷。
此外，深圳市房地産中介協會根據深圳市住建局房地産信息平台預錄網簽合同數據分析，8月首周深圳市二手房（含自助）網簽量556套，環比下跌9.3%，首次跌穿600套關口。
據深房中協摸底統計，2021年1-6月份以來，全市實名登記的星級從業人員同比去年同期下滑了11.8%。此次行業摸底調研共收回4161間門店的情況，其中有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，有220間門店已暫時停業，但未辦理工商注銷。
不過，深房中協指出，全市實名登記的星級從業人員雖然存在部分下滑現象，但總量仍處在平穩的水平。不可否認，伴隨著調控持續發力，一段時間內，深圳市二手房市場或仍將處于低迷狀態，下半年，房地産中介行業的競爭壓力將會持續增大，無論是門店關停並轉的數量，還是從業人員隊伍離職轉行的規模或將持續升高，對此，全行業要做好充分的應對准備。
中指研究院預計，下半年深圳樓市在持續嚴厲的政策調控之下，市場成交將相對更加理性，一二手房價將更趨平穩。隨著未來更多住宅項目的入市，消費者購房選擇空間有望加大，新房價格亦將維持平穩。二手房市場保持降溫，並還會持續相當一段時間。
供需兩端發力調控效果顯著
值得注意的是，在整體新房成交面積普降的情況下，7月武漢、西安新房成交面積卻環比大幅上升，漲幅分別達到31.77%、58.06%。
不過，武漢市住房保障和房屋管理局在7月末發布《市住房保障房管局關于加強購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》, 開啓“憑房票買房”時代。該文件進一步規範了對限購區域購房資格證明的認定，並要求在獲得購房資格認定結果後即時鎖定，一段時間內僅能報一個樓盤。普遍觀點認爲，武漢後續部分熱點樓盤盲目登記的現象有望減少，市場交易或受影響。
嚴格調控下部分城市交易表現仍然不錯或說明此類城市潛在需求較大。所以一旦該城市推盤節奏加快，即便中間有各類調控也容易推高市場交易的規模。另外，7月份武漢、西安等部分城市購房政策相對寬松，市場交易不容易出現較大跌幅。
蘇甯金融研究院宏觀中心副主任陶金對記者表示，總體來看，供需兩端同時發力的房地産調控對當前樓市效果顯著。後續各地還可以發力加強房地産金融審慎管理、調整集中供地機制、增加租賃住房供給，進一步完善房地産市場長效機制。
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