[摘要] 今年下半年以來，針對房地産市場的各種“門檻”、花式“錘”法，將多個城市的樓市調控政策一次又一次地送上熱搜。無論是來自高層的多次聚焦，還是各地在整頓中介、建立二手房指導價、優化土地競拍規則、圍堵離婚買房等方面的查缺補漏，均預示著樓市調控絲毫沒有放松的迹象。
今年下半年以來，針對房地産市場的各種“門檻”、花式“錘”法，將多個城市的樓市調控政策一次又一次地送上熱搜。無論是來自高層的多次聚焦，還是各地在整頓中介、建立二手房指導價、優化土地競拍規則、圍堵離婚買房等方面的查缺補漏，均預示著樓市調控絲毫沒有放松的迹象。
“當前的房地産市場調控，明顯不一樣了。”中原地産首席分析師表示，如果說此前的樓市調控政策大部分是老調重彈，那麽，近期的樓市調控無疑開始“動真格”，一些調控漏洞被打上了“補丁”。
如8月5日，北京發布公告稱，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。值得注意的是，盡管早在2017年北京就收緊過離婚購房政策，但彼時的限制更多集中在信貸政策上，並未從購房資格上加以調控。
據北京住建委相關負責人介紹，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。這既有可能影響樓市調控效果，也容易産生一系列法律風險和道德風險。
房産研究院分院院長張波表示，近兩年已有多個城市先後堵上“離婚買房”這一漏洞，隨著此次北京從購房資格上完善“離婚買房”政策，預示著其調控力度正在有節奏地收緊中。
8月5日，杭州、成都在出招優化購房資格等方面，祭出“雙響炮”。具體來看，杭州主要從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規範市場秩序等三方面，進一步加強房地産市場調控；成都則對于群衆反映的“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈與方式獲取購房資格”等情況，加強贈與管理、優化購房資格複核順位，規範借此騰挪購房資格等行爲。
“總的來看，北京、杭州和成都的新政，均旨在完善房地産交易規則、封堵投機漏洞，對普通購房者而言保護多于限制。”
研究中心副總經理楊科偉對記者表示，從近期出台的地方調控政策看，規則愈發具體化，並呈現出靶向施治、動態調節的特點。即若政策效果不及預期，則將及時追加，這使得目前房地産市場調控趨于高頻化。如2021年年初至今，成都已出台6次樓市新政，上海更是連番9次加碼。
中原地産研究中心數據統計顯示，今年前7個月，全國房地産調控多達352次，平均每月的調控次數高達50次。
上述多位受訪專家表示，從調控政策的內容看，除了持續優化購房資格外，在今年不斷創新的樓市調控新舉措中，二手房成交參考價機制有望成爲樓市調控的風向標。據記者不完全統計，截至目前，已有深圳、成都、西安、上海、甯波、紹興、無錫、東莞、金華和衢州等10城陸續推行了二手住房參考價制度。
楊科偉表示，基于調控政策趨于精細化、高頻化的判斷，前期已經出台過調控新政的熱點城市，若其實施後效果未達目標，或出現新情況、新問題，進一步加大調控和監管力度也不無可能。
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