[摘要] 8月二手房過戶成交1979套，創近10年同期新低，9月第一周成交量持續下探。在深圳二手房成交量連續多月走低的環境下，原本業主和購房者膠著較量中處在上風的業主，開始妥協讓步，不少區域房價有了實質性下跌，有小區業主挂牌價已與2020年初相當。
8月二手房過戶成交1979套，創近10年同期新低，9月周成交量持續下探。
在深圳二手房成交量連續多月走低的環境下，原本業主和購房者膠著較量中處在上風的業主，開始妥協讓步，不少區域房價有了實質性下跌，有小區業主挂牌價已與2020年初相當。
然而業內人士分析，這並非市場底部，也不是行業最差的時候。記者在采訪中獲悉，不少中介店東持續實施收縮戰略，或關店裁員，或將片區內多家店鋪整合，以節省開支熬過“寒冬”。
房價降至2020年初水平
8月二手住宅的備案數據連續第5個月出現下滑。據深圳中原研究中心統計，8月全市共備案1979套二手住宅，環比下跌22.6%，同比下跌82.5%；總成交面積約18.87萬平方米。
二手房上月出現超2成下跌，且連續多月維持低成交量，疊加深圳近期公布的第二輪集中土拍規則下調土地溢價率，也調低了未來新房的限價。在這場博弈中，購房者觀望情緒再次加重，使得二手房市場價格也出現了實質性的大幅下調。
陳陽是深圳市南山區中介人員，已經習慣了近幾個月購房者的觀望情緒，其工作重點是深圳和臨深新房，不過近期在有業主主動大幅降價後，陳陽也將編輯好的房源信息統一發給了早期積累的意向客戶。
“總裁主推盤，松坪村東區60平方米南向兩房，總價576萬元，比上一套成交價少了50萬元，西區的價格買東區。”
爲增加客戶信服度，陳陽還會將外網已看不到的成交記錄一並發給客戶。在其展示的成交記錄中，該小區成交停留在了5個月前。彼時西區約50平方米的兩房成交價格爲541萬元。據記者了解，該小區房源在高點時業主挂牌價高達680萬元左右，相比高點，這套房源價格降價約100萬元左右。
記者查詢過往交易記錄發現，2020年4月，該小區同戶型成交價格爲550萬元。考慮到樓層、裝修等微觀因素影響，目前該報價確已與去年初價格較爲接近。
不止南山片區，寶安和龍華區業主也開始以價格換成交，甚至有急賣客戶，價格已降至與2020年初水平。
羅鑫近期正在看房，其告訴記者，此前關注的紅山片區房源，原本挂盤總價在600萬元左右，上套成交價是555萬元。最近關注到的新出優質房源，業主一口價509萬元。業主對購房者要求只有一條，首付款到賬快。
寶安區也出現了幾乎按照參考價賣房的案例。比如近期寶安區中介主推的桃源居小區某70平方米電梯兩房，據中介介紹，參考價400萬元，這套房源428萬元，而去年小戶型的成交在500萬元左右。
深房中協在日常的市場監測中也關注到了這一降價現象，其分析此前熱點板塊如南山區、寶安區內的部分高報價、改善型房源，在經曆半年多相持後，部分業主“堅挺”的心態有所松動，也的確出現部分“降價給力”的盤源。
深圳研究中心認爲，大學區推進的不確定性以及全國密集調控背景下，二手市場實時成交量下滑至低谷，短期內成交量或進一步下探。
中介離職撤店潮繼續
深圳中介撤店離職潮也在繼續。
今年以來，以租賃單爲主的業務，不僅較難維持經紀人生計，也難養活店鋪。記者近日實地采訪了寶安區一家正在撤店搬離的中介門店，談及撤店原因，工作人員告訴記者，近期內成交未有好轉迹象，每月還需要支付高達3萬元的店鋪租金以及人力等成本，經營負擔重，區域負責人選擇撤店合並，先熬過淡季。
而上月開了5單租賃單的資深中介劉歡，在接受記者采訪時說，其自認爲是行業內相對勤快的，但對租賃單的低轉化和回報不甚滿意，特別是近期公司財務通知他們公司不再給員工繳納社保後，劉歡近期也在考慮轉行。
不過雖目前二手房市場冰封，但新房成交相對活躍，且出現了較高增幅。8月，深圳新房住宅成交5885套，環比上升94.4%；成交面積爲63.6萬平方米，環比上升121.3%。新房住宅成交量創近7個月新高。
而9月周，全市共有4個項目入市銷售，分別爲龍崗保利勤誠達譽都和和昌拾裏花都，南山的南城小築、寶安的聯投東方世家花園，共計1680套住宅産品。其中僅南山的南城小築全部售罄，其他去化一般轉入順銷。
業內人士分析認爲，從新房二手房成交差異來看，市場並不缺購房者，因爲二手房參考價大幅提高購房首付後，導致部分剛需和換房需求被抑制。
值得注意的是，預計9月將有超24個樓盤入市，南山區有5個住宅項目開盤，龍崗區、寶安區有4個項目開盤，這三個區域也將成爲9月的供應大戶。
深圳研究中心分析指出，8月底開始新房多項目拿證，預計金九銀十，市場推盤量將迎來今年的高峰期，且南山、福田、寶安等區域多個網紅盤有望入市，將帶動新房市場氛圍。
深房中協認爲，從2·8新政，再到近期出台的一系列涉及學區房改革，以及土拍規則的改變，本質而言是在踐行“房住不炒”精神，並不是爲了打擊房地産業本身。從目前行業環境看，樓市已不具備加杠杆投機炒作的畸形特征，反而爲樓市轉向持久平穩發展鋪平道路。
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