[摘要] 傳統的“金九銀十”已經到來，但深圳二手房市場仍未見起色。自從今年2月深圳發布二手房指導價以來，二手住宅成交量持續下跌，在剛剛過去的8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。深圳二手房網簽量低位徘徊，購房者心態發生微妙變化。
傳統的“金九銀十”已經到來，但深圳二手房市場仍未見起色。自從今年2月深圳發布二手房指導價以來，二手住宅成交量持續下跌，在剛剛過去的8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。深圳二手房網簽量低位徘徊，購房者心態發生微妙變化。
深圳：二手房成交量創曆史新低
9月13日，據央視財經報道，一直以來，樓市都有“金九銀十”之說，而8月作爲拉開這一黃金周期的序章，成交量即使不高也不會太難看。談全所負責的房産中介門店位于深圳南山科技園區，這裏是深圳科技公司聚集的地方，之前該門店一直是公司的業績冠軍。
圖片來源：央視財經
深圳某地産公司南山華潤城門店經理談全稱，我們成交多的時候，一個店面能成交十幾張單，目前一個月可能也就一單到兩單。到目前爲止也看不到往年“金九銀十”的感覺。這條街加同行有十幾家門店，目前關掉了三分之一。
談全告訴記者，目前依然有前來咨詢的購房客戶，但大家主要咨詢的話題是以後的市場行情，詢問過後便繼續觀望。于是市場成交陷入停滯狀態。
深圳某地産公司南山華潤城門店經理談全表示，之前我們業主基本上很難談價錢，現在目前只要誠心想賣的業主，還是願意下滑價錢，幅度多的有10%，總價降幅在100萬至200萬。
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深圳房地産信息網數據顯示，2021年8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波動，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超過400套，幾乎是一手房的三倍還要多。
是什麽原因導致深圳二手房成交持續低迷？記者了解到，主要是由于去年以來深圳相繼出台的多重樓市調控政策，從資金面上遏制了市場投資投機熱情，給二手房交易市場潑了一盆冷水。
此外，記者了解到，目前深圳多家銀行都在嚴查購房資金來源，要求首付款資金至少80%來源于購房者本人或者直系親屬，此外，從今年5月起，深圳不少銀行開始調整房貸利率，首套房貸利率從4.98%上調至5.10%；二套房貸利率從5.25%上調至5.60%。
深圳購房者心態發生微妙變化
據證券時報報道，9月13日，深圳市房地産中介協會根據深圳市住建局房地産信息平台預錄網簽合同數據分析得出的數據顯示，上周深圳二手房網簽量僅爲533套（含自助網簽），環比下降2.6%。此外，8月深圳全市共備案1979套二手房，環比下跌22.6%，同比下跌82.5%。
今年2月以來，深圳二手房已經連續多月維持低成交量，疊加深圳近期公布的第二輪集中土拍規則下調土地溢價率，也調低了未來新房的限價。在這場博弈中，購房者觀望情緒再次加重。有購房者告訴記者，自己在去年買房時加了好幾個微信群，裏面有許多熱衷前抱團漲價的業主，現在都基本都不發言了，還有一些業主自己主動出擊，到處發信息賣房，急賣的就多次調低報價。不急買房的則選擇觀望，期待房價再擠出一些“泡沫”。
圖片來源：央視財經
記者在深圳福田、羅湖區和寶安區走訪時，多位房産中介均表示現階段市場觀望情緒依然濃厚，部分業主報價已開始松動，甚至出現一些按照參考價放賣的房源，學區房也同樣出現類似的狀況，但多數是一些“老破舊”學區房。深房中協在日常的市場監測中也關注到了這一降價現象，其分析此前熱點板塊如南山區、寶安區內的部分高報價、改善型房源，在經曆半年多相持後，部分業主“堅挺”的心態有所松動，也的確出現部分“降價給力”的盤源。
中指研究院深圳分院研究總監童曉玲表示，未來深圳新房價格有望下降。“從此，深圳房價的邏輯有了本質變化，‘面粉貴過面包’以及‘面粉漲價帶動面包漲價’的現象或將改變，深圳未來房價將在相當一段長時間維持穩定。”深房中協認爲，從“2·8新政”再到近期出台的一系列涉及學區房改革，以及土拍規則的改變，本質而言是在踐行“房住不炒”精神，並不是爲了打擊房地産業本身。從目前行業環境看，樓市已不具備加杠杆投機炒作的畸形特征，反而爲樓市轉向持久平穩發展鋪平道路。
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