[摘要] 9月28日，深圳第二批集中供地挂牌出讓22塊宅地，總土地面積約83.4公頃。拍賣分爲上午和下午兩場，經過長達8小時膠著舉牌後，除一宗土地流拍外，其余21宗地塊全部成功出讓，共吸金453億元。
9月28日，深圳第二批集中供地挂牌出讓22塊宅地，總土地面積約83.4公頃。
拍賣分爲上午和下午兩場，經過長達8小時膠著舉牌後，除一宗土地流拍外，其余21宗地塊全部成功出讓，共吸金453億元。
從次發布公告，到開拍前一個工作日當晚臨時中止，再到今日的競價順利結束，深圳第二次集中供地就像過山車，緊張又刺激。作爲行業的重要風向標，諸多業內人士尤爲關注這次深圳史上單次規模的土拍。
失衡的較量
從土拍現場來看，競買席上的房企代表，應該是近兩年來深圳大型土拍會中的一次，現場主持人甚至多次催促大家“請果斷一些舉牌”，這與此前土拍中三五分鍾內便舉牌至限價的激烈厮殺場景形成了鮮明對比。不過，深圳依舊賣得不差。
記錄競價的小紙條 每經記者 攝
從另一個角度來看，這是一場失衡的較量，或者連較量都談不上。對民企來說，是冷寂，甚至連名都不報了；對國央企來說，是盛宴，是有錢房企進入深圳的難得機會。
記者從土拍現場獲得，今日土拍共有19家房企參與，國央企占去大壁江山。其中，中海、保利、華發報名地塊均超10宗，華潤、天健、金地、招商等意向參拍地塊也不少。除此之外，本次土拍場上也出現了諸如河南美盛、西湖這樣的新面孔。
此外，記者在土拍前獲悉，第二輪集中土拍被中止前報名的多家房企，在此次規則調整後並沒有再報名。
對于沒有報名的原因，多家開發商投拓人員告訴記者，一是調整規則降溢價同時，預售價格也有所下調，對開發商現金流、操盤能力等要求更高；二是目前行業趨勢未明，越來越多房企決定先觀風向。
廣東省住房政策中心首席研究院李宇嘉認爲，深圳作爲樓市領頭羊，如果地賣得不好，全國土地市場可能會出現很明顯的下行，所以在這種情況下，一方面國企央企托底，另一方面控制土地底價和溢價率，讓開發商看到賺錢的希望。
逆勢攬金453億
就在深圳土拍前日，廣州結束了第二次集中供地，計劃出讓的48宗地塊中有25宗流拍，流拍率達到52%。
在全國熱點城市底價成交成常態、流拍潮蔓延的大勢下，深圳第二輪集中供地取得這樣的成績，說明房企仍舊看好深圳房地産市場。
深圳此次22宗居住用地中，寶安松崗宗地1宗用地流拍，4宗用地底價成交，16宗轉現場競價成交；南山西麗宗地達到限價後轉入搖號環節，將于9月29日通過搖號確定競得人。
上午場，前海地塊由天健集團以52.41億元的總價競得；寶安沙井宗地由特建發以22.5億元+26000平方米人才房面積競得；龍崗新生宗地由保利以15.23億元+20000平方米人才房面積競得；龍華民治A817-0614宗地由中海以36.66億元+配建24000平方米競得；龍華民治宗地由保利以32.87億元+配建20500平方米競得；光明鳳凰宗地由中海以37.34億元+配建21000平方米競得；光明馬田宗地由金地以19.67億元+配建3500平方米競得。
下午場，寶安福海宗地由華潤以21.82億元+配建13000平方米競得；龍崗南灣宗地由特發以12.07億元+配建11500平方米競得；龍崗寶龍宗地由中海以28.04億元+配建38000平方米競得；龍崗坪西宗地由鄭州美盛以8.05億元+配建5000平方米競得；龍崗寶龍宗地由蘇州南山新吳房地産以11.78億元+配建12000平方米競得；龍華民治宗地由中海以25.11億元+配建14000平方米競得；坪山碧嶺宗地由保利以23.63億元+配建30000平方米競得；光明宗地由深圳經濟特區房地産以9.65億元底價競得；光明玉塘宗地由星輝以10.62億元+配建3500平方米競得；光明新湖宗地由聯發以14.38億元+配建16000平方米競得。
對于這樣的土拍結果，深圳市規劃和自然資源局認爲，市場態勢總體平穩，體現了市場主體對深圳經濟社會發展前景的充足信心。
本批次住宅用地建成後，可供應市場商品住房約174.08萬平方米，全年期自持租賃住房約33.98萬平方米，公共住房約47.75萬平方米。其中，出售型人才住房18.77萬平方米，出售型安居型商品房27.80萬平方米，只租不售人才住房1.18萬平方米。
此外，深圳市第三批次住宅用地擬于10月中下旬發布公告。
中海、保利成大贏家
在這場“分裂”的土拍盛宴上，中海是當之無愧的大贏家，豪擲127億元共摘得4宗地。對于國央企來說，是應了“現在公開市場上地好拿”的預言了。
上半年，在各城市土拍中，中海雖依舊是勤奮的，但出手十分審慎。在14個城市，中海共新增20幅土地，實際權益面積446萬平方米，總地價513億元，權益地價458億元。在今年年初，中海將拿地預算增25%達1650億元，但拿地進度條完成不足1/3。
對于此次在深圳土拍市場上的斬獲，中海方面表示，上半年有定力，現在才有活力。財務穩健、現金充裕；堅守投資紀律，上半年保持定力，才有機會現在獲取更優質的土地。
值得注意的是，在此次土拍之前，交易規則也有所修改。原公告第二條第（三）款“同一企業及其控股的各個公司，參與本批次用地競買可競得3宗用地（含聯合競買）。已競得3宗用地的企業，自動喪失本批次用地的繼續競買資格”，修改爲“同一企業，參與本批次用地競買可競得3宗用地（含聯合競買）。已競得3宗用地的企業，自動喪失本批次用地的繼續競買資格”。
“同一企業及其控股的各個公司”改爲“同一企業”，也是中海能在這場嚴苛的土拍中獲得4宗地塊的重要條件。
（注：中海本次土拍還啓用了佛山市順德中海嘉和、深圳市中海啓明、東莞市中海嘉和等多個競買主體）
此外，鮮在深圳市場發聲的保利，也趁著這次難得的機會，斥資72億元一舉拿下3宗地塊。
如果不是現場被收走號牌，保利意或並不止于此。在競價過程中，保利旗下惠州保置房地産開發有限公司競得3宗用地後，現場被收回競買號碼牌，當時現場一片歡呼。而其此後無權再參與剩余用地競買。
深圳第二批集中供地現場 每經記者攝
明源存量地産首席研究員艾振強表示，相較之下，深圳的第二輪集中土拍顯得十分出衆，只有1宗流拍，說明深圳土地還是值錢的。結合最近新房成交火熱，整個市場對深圳的預期還是十分樂觀的。對購房者來說，今年剩下的幾個月是不錯的買入點。
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