[摘要] 2021年9月，某研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交2200.8萬平方米，爲2015年以來最差“金九”。從增速來看，9月環比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面積同比增速年內首次轉負以來，已連續4個月同比降幅加速擴大。
2015年以來最差的“金九”有多差？
“下行趨勢恐將維持一段時間，甚至明年年初也未必見底。”
2021年9月，某研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交2200.8萬平方米，爲2015年以來最差“金九”。從增速來看，9月環比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面積同比增速年內首次轉負以來，已連續4個月同比降幅加速擴大。
特別是一早邁入房價萬元時代的徐州、淮安等四線城市，盡管身處全國“最穩”的長三角市場區域，也終于繃不住了。
根據某房地産研究院發布的《2021年9月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，徐州和淮安1-9月成交面積累計同比降幅達到了22%和21.9%。
數據來源：各地官方房地産信息網、部分數據研究院
對于缺乏人口與産業基礎的城市而言，維持節節攀高的市場熱度，很大程度上要依靠降價刺激購買力。而徐州賈汪區市場監管局的一份整改通知書，也揭開了樓市泡沫逐漸褪去後，企業“割肉換量”的嚴酷現實。
整改通知書責令開發商停止以“工抵房”名義宣傳降價促銷，隨後該項目也停止了工抵房降價活動。
事實上，自8月湖南嶽陽打響“限跌令槍之後，株洲、江陰、菏澤、嶽陽、昆明、沈陽、唐山等地先後發布類似的“限跌令”。
據記者觀察，發布“限跌令”的基本以三四線城市爲主，國家統計局數據顯示，自8月份起三四線城市新房價格也出現了明顯下跌，與限跌城市特征非常接近。
“每年的‘金九銀十’作爲傳統的銷售旺季，都是房企搶收實現全年銷售目標的重要節點，房企或多或少會在這個時間段根據市場情況推出一些優惠措施。今年在嚴格政策高壓下，房企融資環境持續惡化，9、10月房企面臨銷售及融資的雙重壓力。”研究院研究員潘竑羽向記者表示，“一方面，房企爲了融資必須降低負債以達到監管部門的要求；另一方面，在融資收緊的背景下，房企必須加強銷售回款以保證現金流穩定。我們預計，爲了順利‘降負債’，接下來房企應該會進一步加強銷售回款。”
但限跌令封死了房企繼續保持銷售業績的退路。
潘竑羽指出，部分降溫過快城市出台限跌令，短期內會讓開發商進退兩難，但是能一定程度穩住市場預期，防止“恐慌”帶來的加速連鎖反應。
除了蘇北地區，南甯、洛陽、長沙等前期熱點城市更是大幅下跌，其中韶關以跌幅32%成爲40個監控城市中失速最快的城市。
40城中，增速爲負的城市共有15個，相比8月新增2個。韶關和南甯不僅跌幅居前，更是連續6個月市場迷。其中，9月南甯新房成交環比下降14.5%，繼續降溫。
值得注意的是，從城市區域特點來看，排名靠前的城市主要爲一線城市和部分強二線城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠後的城市主要爲弱三線城市，且地理位置上偏中部和西南地區。蘇北地區城市今年排名整體下降較快，尤其是部分三線城市，近幾個月正在加速降溫。
研究院智庫中心研究總監對記者表示，這一波降溫速度快、影響面廣，且短期內無反彈空間。
“目前投資購房者整體意願不足，而真正想要買新房的剛需群體，多以觀望情緒爲主。近幾個月調控政策對樓市影響還在持續發酵，9月全國新房調控政策總體仍偏緊。但考慮到房企負債危機帶來的連鎖反應風險，四季度地方因城施策的微調概率變大。可能市場下行速度會短暫性放緩，下行趨勢恐將維持一段時間，甚至明年年初未必見底。”潘竑羽說。
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