[摘要] 9月在全國調控的大背景下，市場觀望情緒較濃厚，那麽，房價方面表現如何呢？據珠海中原研究中心統計，2021年9月珠海全市住宅均價26856.74元/㎡，環比上升4.51%，同比上升9.81%。9月住宅成交約1830套，環比稍減2.14%。
9月在全國調控的大背景下，市場觀望情緒較濃厚，那麽，房價方面表現如何呢？
據珠海中原研究中心統計，2021年9月珠海全市住宅均價26856.74元/㎡，環比上升4.51%，同比上升9.81%。
9月住宅成交約1830套，環比稍減2.14%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴46161元/㎡、吉大45972元/㎡和拱北41136元/㎡；
其中漲幅變化爲吉大片區，環比上漲11.54%。
9月市場供應持續回升，但成交動力不足，全市成交量同比減少43.4%，“金九”失色。
西區仍爲全市銷售角逐場，其總成交1032套，環比減少8.27%。
其中金灣成交629套，占比全市34.37%；斗門成交403套，占比全市22.02%。
市區成交753套，環比小幅上升3.72%，占全市41.15%，其中南灣成交321套，占全市17.54%；
吉大成交115套，占全市6.28%；橫琴成交僅45套，占全市2.46%。
9區域房價降了
吉大板塊強勢回歸
從各區域環比數據看，除吉大、老香洲及洪灣外，其他區域價格較上月有所下跌。
珠海市區房價走勢波動趨升，均價37391.04元/㎡，環比上升7%，同比上調15.07%；
住宅成交753套，環比上升3.72%，同比下降39.47%。
橫琴樓市關注度較高，銷量維持增長態勢，房價持續高位震蕩，均價46160.84元/㎡，環比下跌6.76%，同比回調4.66%；
住宅成交45套，環比增長136.84%，同比減少63.41%，粵澳深度合作區政策落地，區域市場活躍度提升，但在售項目余貨不足，成交增幅有限。
唐家樓市顯露疲態，房價穩中趨升，均價33470.89元/㎡，環比下降2.31%，同比上升23.79%；
住宅成交182套，環比減少41.1%，同比減少67.15%，本月唐家市場交投熱度減弱，成交乏力，整體銷量已連續兩月下行。
新香洲9月樓市成交持續低位波動，房價呈下跌趨勢，均價38700.86元/㎡，環比下滑6.35％，同比下降2.09%。
住宅成交僅19套，環比減少24%，同比減少94.43%，近3個月因市場動作較少，成交量大致維持低位穩定狀態。
老香洲樓市持續轉靜，房價走勢平穩，均價35978.71元/㎡，環比微漲0.68%，同比稍升1.12%；
住宅成交5套，環比減少68.75%，同比減少87.18%，老香洲作爲主城成熟板塊，暫無項目推新，在售項目多滯銷，銷售環比、同比有較大幅度的下滑。
吉大樓市表現量價齊升，房價受個盤影響，區域價格顯著上行，均價45971.77元/㎡，環比上升11.54%，同比上浮29.35%；
住宅成交115套，環比增長逾37倍，同比增長10.5倍，9月吉大板塊熱銷紅盤萬科瑧灣府強勢回歸，且成交表現亮眼，區域銷量大幅拔高。
前山樓市表現量縮價穩，均價29338.71元/㎡，環比微降0.53%，同比上升5.40％；
住宅成交11套，環比大幅減少80.36%，同比持平，因整體市場降溫加之在售項目處于滯銷狀態，導致成交量大幅萎縮。
拱北樓市表現仍較冷清，房價持穩，均價41136.45元/㎡，環比微降0.95%，同比下調2.39%。
住宅成交11套，環比減少31.25%，同比減少74.42%，拱北片區銷量處于較低水平，樓市總體表現較平淡，成交較難撬動。
南灣樓市表現量升價穩，房價近兩月逐步松動回調，均價37804.71元/㎡，環比稍降1.41%，同比上升16.44%；
住宅成交321套，環比增長62.12%，同比增長30.49%，本月南灣板塊市場表現活躍，房企開盤推新步伐加快，區域銷售量領先于市區其他板塊。
斗門樓市表現量價齊跌，均價15098.81元/㎡，環比下降8.55%，同比略升1.25%；
住宅成交403套，環比減少25.51%，同比減少53.14%，在市場下行壓力下，斗門片區新盤入市依舊不能阻擋銷量下滑，但整體成交水平仍排全市前列。
金灣樓市表現量升價跌，房價總體走勢有所回調，均價18270.88元/㎡，環比下降9.96%，同比稍降1.73%；
住宅成交629套，環比增長7.71%，同比減少37.48%，金灣片區銷量結束連續4個月下降態勢後，實現小幅回升，再與鬥門拉開距離，領跑全市。
洪灣及保稅區，洪灣樓市萎靡不振，均價23190.67元/㎡，環比小幅上揚7.45%；保稅區樓市表現量升價跌，均價35013.44元/㎡，環比略降2.71%；
9月，洪灣板塊某項目因債務危機影響處于封盤狀態，片區銷量三月走低；保稅區毗鄰橫琴，在政策利好釋放下，區域市場熱度有所提升，銷量反彈。
去化周期和庫存
據中原監控數據統計，2021年截止9月末全市庫存量340.44萬㎡，環比微升8.98%，按近6個月的去化速度，庫存去化周期9.76個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。
其中，金灣庫存面積爲96.53萬㎡，庫存套數9848套，占比28.35%。
斗門庫存面積爲116.17萬㎡，庫存套數11112套，占比34.12%。
市場展望
樓市情況：
據珠海中原研究中心分析，商業市場供應持續上升，但市場活躍度相對較低，後勢成交將持續低位波動。
9月住宅市場供應持續回升，但與去年同期相比仍稍顯遜色，且市場觀望情緒較濃重，成交增勢不明顯，在行業降溫的背景下，後勢成交壓力較大，房價預期下行。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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