[摘要] 10月12日，海南多部門聯合發布《關于加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》（以下簡稱《意見》），從建設項目土地出讓、建築設計，以及最後項目銷售和産權登記環節的管理，提出了限制性的調控政策。
10月12日，海南多部門聯合發布《關于加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》（以下簡稱《意見》），從建設項目土地出讓、建築設計，以及最後項目銷售和産權登記環節的管理，提出了限制性的調控政策。
《意見》還規定，以康養、總部經濟等之名建設的項目參照執行，堅決防止借康養、總部經濟等之名圈地變相開發商品住宅。
這是繼北京、深圳、上海、成都、廣州之後，又一個出台政策管控商改住的城市/省份。
《意見》指出，市場主體應當嚴格按照批准的規劃用途進行開發、建設、銷售和使用，嚴禁擅自改變規劃用途。對未按照土地合同和對賭協議約定的條件進行建設的，要依法追究責任。
《意見》還對開發商的建築平面形體做了明確規定，應采用公共走廊、公共衛生間方式布局，不得采用住宅套型設計形式。外立面應具有明顯的公共建築形態和特點。
此外，在宣傳、銷售層面，《意見》指出，開發商在對外宣傳時，不得出現“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類功能描述。
研究院智庫中心研究總監向《每日經濟新聞》記者表示，此次海南的調控政策，實際上是強調了去房地産化導向，防止一些房企把開發重心向類住宅項目傾斜。
“此次海南政策的定調，繼續說明對于各類鑽政策漏洞的行爲不可行，包括房企和購房者需要嚴格遵守項目開發和認購規則，防範越紅線等行爲。”
今年海南房地産市場表現較爲活躍，在當下嚴厲的購房政策背景下，已有部分購房者開始進入類住宅市場，若不對市場進行管控，看到了需求的房企可能會進入這個市場，這將損害既有商業辦公物業規範，也會助長炒房氛圍，不利于房地産市場穩定。
記者查詢海南統計局數據發現，在過去1-8月時間裏，海南的房地産開發投資額爲805億元，同比增長10.8%。其中，海口的房地産投資額爲283億元，增幅爲10%；三亞的房地産投資額爲281億元，增幅爲28.2%。
華南城市研究會副會長孫不熟則認爲，近年來，在自貿港政策紅利下，海南産業聚集效果明顯，外來人口結構正逐步發生變化，對租賃住房、商業公寓包括商改住的需求相比之前有所提升。因此，海南房地産市場如何與産業發展相適應，或將是下一階段政策關注焦點。
確保房産屬性
海南並非個發布“禁公寓令”的省份或城市。
根據記者不完全統計，從2017年以來，全國超過一半以上的重點城市，都已出台限制商改住的公寓禁令。從城市分布來看，包括上海、廣州、深圳、成都、重慶、南京、東莞等超17個。
值得注意的是，在限制商改住之外，北京、上海、廣州、深圳等城市還出台了鼓勵“商改租”的政策，爲商辦性質用房提供了另一條出路。
記者注意到，在衆多頒布限制商改住的城市中，政策最嚴厲、調控層次最爲完整的當屬北京。
2017年3月26日，北京出台史上最嚴的“公寓禁令”，從規劃到持有，再到交易環節，北京形成了一套完整的封閉體系，對市場上的商改住現象開始全面圍堵。
研究院高級分析師潘浩告訴記者，對于商辦類項目的調控，有利于確保房産屬性，住宅歸住宅，商辦歸商辦，這樣可以減少商辦物業的客戶群體，從而降低商辦類物業土地的溢價水平。
一位深圳龍華的購房者向記者表示買了商辦公寓很後悔，“我被開發商給坑了！當初買這套房子的時候，銷售跟我說房子屬性是公寓，但後來該街道執法辦公室的告知書告訴我，這個項目只有A棟和B棟是住宅，其余産品規劃用途均爲商務辦公和商業類建築。也就是說，我買到的房子是寫字樓改成的公寓。”
那麽，目前熱門城市的商辦類項目出路在哪裏？
業內人士普遍認爲，對于目前熱門城市存在的商辦項目，將一些合適的商業項目轉作住房租賃，既可以盤活商業物業的存量資産，也有利于增加城市的住房租賃供應，平抑房租價格。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
