[摘要] 底價競得！
今天，
濱海商務區一宗二類居住地塊拍出！
宗地面積33277.27㎡住宅地
（21067/珠自然資儲2021-17）
由南光以樓面價約10563元/㎡，
總價7.03億元競得
▲競拍結果圖
21067地塊詳情
此次挂拍地塊位于金灣區龍湖路西側、丹鳳二路北側。
值得一提的是，此次拍出的地塊，性質爲二類居住，該地無配套商業建築。
此外，該地塊附近住宅小區有萬科海上城市、星光海岸花園、碧桂園·華發 海灣壹號。
地塊信息
宗地編號 21067/珠自然資儲2021-17
宗地位置金灣區龍湖路西側、丹鳳二路北側
土地用途二類居住
宗地面積33277.27㎡
出讓年限70年
計容總建築面積≤66552.7㎡
建築限高≤60m
綠地率≥35%
起拍單價約10563元/㎡
起拍總價7.03億元
限價單價約15717元/㎡
限價10.46億元
除此之外，該宗地塊還有以下競拍要求。
1、上述地塊計容積率建築面積爲≤66552.7㎡，無配套商業建築。
2、上述地塊涉及由競得人配套建設並無償移交的設施如下：公共廁所（≥1處，建築面積約30-60平方米）、社區用房（≥1處，建築面積600平方米）等配建設施由競得人建成後無償移交給金灣區政府，並由金灣區政府指定的部門接收管理，産權歸金灣區政府；
配建建築面積不低于住宅建築面積10%（即不低于建築面積6655.27平方米）的公共租賃住房和人才住房及競配階段産生的人才住房（下稱“配建住房”）由競得人建成後無償移交給市住房保障服務中心，産權歸市住房保障服務中心。配建住房移交環節中所産生的稅費，須按照稅務部門的規定，由競得人和市住房保障服務中心各自承擔。
3、上述地塊的競買價格達到限價時，轉爲競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度爲100㎡/次進行競買，配建人才住房建築面積者爲競得人，限價爲成交價。當競買人所報配建人才住房建築面積達到10600㎡時，轉爲通過搖號確定競得人，具有參加網上限時競買資格且願意以限價及配建人才住房建築面積10600㎡受讓用地的競買人均可參加搖號。
4、競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須爲企業自有資金，不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。
5、嚴禁同時違反“房企剔除預收款後的資産負債率不得高于70%、淨負債率不得高于100%、現金短債比不得小于1”等三個監管要求的房地産企業參與上述地塊的競買活動。
▲地塊用地範圍圖
濱海商務區
除此以外，濱海商務區本月還將有2塊住宅用地將拍出，兩塊地都靠近海岸線，坐擁一線海景資源。
其中，宗地編號爲21072/珠自然資儲2021-19地塊，規劃建設包含二類住宅、1所12班幼兒園及商業配套。而21068/珠自然資儲2021-18地塊，規劃爲純住宅用地。
▲區位圖
濱海商務區定位高端居住和商務辦公區，並配套多個高端文化設施，以現代化、國際化、智慧型、生態型等標准打造該區域。
根據規劃來看，板塊的東北部分地塊，主要爲中心商務區；位于西北部分地塊，規劃建設爲航空大世界主題公園；
而中心板塊，主要發展高端居住、商業服務、公共配套服務等；板塊的南部地塊爲總部經濟辦公區。
▲圖源珠海金灣
據了解，濱海商務區內構建2所公辦初級中學、3所公辦小學、5所公辦幼兒園及4座鄰裏中心。目前，珠海一中合作學校小學部、初中部兩所學校以及2所幼兒園正在建設當中。
交通方面，該區域坐享洪鶴大橋、金海大橋、珠海機場、珠機城軌二期等海陸空立體交通網，可以說，濱海商務區是“含著金鑰匙”出生的，依托珠海航空産業園的資源優勢，與周邊的生物醫藥、航空航天、新能源等産業形成聯動，未來，該片區或將成爲相關産業人才的置業選擇之一！
而據澳門房天下統計，目前區域在售新盤僅有2個，分別爲萬科海上城市、碧桂園·華發 海灣壹號。
值得一提的是，該區域將迎來第三個新盤項目——星光海岸花園，該項目由南光和萬科合作開發，涵蓋住宅、幼兒園及鄰裏中心。
▲濱海商務區在售新盤動態
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