剛剛，總價9.83億！格力底價競得三溪科創小鎮商住地！

澳門房天下  2021-10-22 11:17

[摘要] 樓面價7726元/㎡！

剛剛，

三溪科創小鎮一宗商住地拍出！

宗地面積45107.68㎡商住地
（21071/珠自然資儲2021-20）

由格力以樓面價約7726元/㎡，

總價9.83億元競得

▲競拍結果圖

21071地塊詳情

此次競拍地塊位于前山梅界西路南側、瀝西路西側，屬于三溪科創小鎮範圍內。

值得一提的是，該地塊商業功能要求結合文物保護單位，打造融合人文、藝術的商業創意街區，且需引進一家世界知名品牌酒店管理集團。

地塊信息

宗地編號：21071/珠自然資儲2021-20
宗地位置：前山梅界西路南側、瀝西路西側
土地用途：旅館業+商務+商業、二類居住、水域+公園綠地
宗地面積：45107.68㎡
出讓年限：旅館業、商務、商業40年；住宅70年；水域、公園綠地50年
計容總建築面積：127235.02㎡
綠地率：S1地塊≥20%；S2地塊≥35%
起拍單價：約7726元/㎡
起拍總價：9.83億元
限價單價：約11585元/㎡
限價：14.74億元

除此之外，該宗地塊還有以下競拍要求。

1、地塊總計容積率建築面積爲127235.02㎡。其中S1地塊用地面積27195.36㎡，功能爲旅館業+商務+商業，容積率≤約3.03，計容積率建築面積82380.75㎡（其中旅館業建築面積35000㎡、商務建築面積34670.19㎡、商業建築面積12710.56㎡）；

S2地塊用地面積14469.12㎡，功能爲二類居住，容積率≤3.1且＞1.0，計容積率建築面積44854.27㎡；

S3地塊用地面積3443.2㎡（不含曆史建築用地面積，其中水域732.67㎡、公園綠地2710.53㎡），功能爲水域+公園綠地。

2、地塊周邊有一處省級文保單位（蘇曼殊故居）、一宗圖書展覽用地（文物保護範圍，現狀已整體納入蘇曼殊故居範圍並已結合蘇曼殊故居本體規劃布局有建築物、構築物及景觀設施等）以及一宗市級文保單位（簡氏宗祠）。

地塊內的商業功能要求結合文物保護單位，打造融合人文、藝術的商業創意街區，整體自持10年，自持期間內不得分割銷售，自持期滿後可按層、間、棟轉讓或整體轉讓。

3、競得人須在宗地內引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名品牌酒店管理集團(具體爲：麗茲卡爾頓酒店THE RITZ CARLTON；艾迪遜酒店EDITION；瑞吉ST.REGIS；JW萬豪酒店JW MARRIOTT；雅樂軒ALOFT HOTEL；寶格麗BVLGARI；安缦AMAN；虹夕諾雅HOSHINOYA的其中一家)，品牌管理期限不低于10年。

4、項目投資總額不低于人民幣20億元（含地價款），投資總額自項目竣工驗收之日起一年內進行考核。

▲地塊用地範圍圖

三溪科創小鎮

三溪科創小鎮是粵港澳大灣區重點項目之一，該項目總規劃面積13.24平方公裏，整體規劃以新型産業用房爲主，保留高標准廠房，建設人才公寓、商業配套、教育醫療等業態形成人文生態小鎮。

在産業規劃上，三溪科創小鎮圍繞5G+智能制造、光電産業、金融科技、總部經濟四大主導産業，打造創新産業集群，形成産業生態圈，目前，區域引入了格力智能裝備與新能源産業園、珠海市金融科技中心、香港滿記集團總部等重點産業項目。

交通方面，三溪科創小鎮3年內計劃建設和提升改造22條道路，暢聯內外交通路網，且小鎮坐擁廣珠西線高速、西部沿海高速、金琴快線等便捷交通路網，可速達橫琴、唐家、珠三角城市等地。

▲三溪科創小鎮效果圖

據了解，該項目優先規劃公辦學校，共規劃建設9所幼兒園、4所小學及4所中學，通過完善的公共服務配套設施引進人才。

目前，三溪科創小鎮首期投入13.63億元建設三溪幼兒園、三溪小學、三溪路等5個重點項目，其中，2所學校預計明年9月投入使用，共新增2700個學位。

未來，區域內還有鄰裏中心、人才公寓等公共服務配套落地，三溪科創小鎮將成爲珠海主城區首個集辦公、研發、産業、金融、政務、商業及生活于一體的生態小鎮。

而據澳門房天下統計，目前該區域周邊在售新盤有3個，分別爲建發·央璟、綠景喜悅荟、鳳山府。

▲三溪科創小鎮周邊售新盤動態

最後，附上10月土拍日曆~

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