[摘要] 10月15日，央行金融市場司司長表示，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制，房價回穩後，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。簡單來說，少數城市的房貸是要松一松了！
10月15日，央行金融市場司司長表示，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。
其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制，房價回穩後，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。
簡單來說，少數城市的房貸是要松一松了！
而在10月20日，央行公布新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR爲3.85%，5年期以上LPR爲4.65%。
這是自2020年5月以來，LPR已連續18個月未作調整。
13家銀行房貸調查
LPR依舊保持不變，近期全國大部分城市已經著手下調利率了，那麽，珠海目前房貸利率情況如何呢？各大銀行的房貸利率是否會有變化？
對此，澳門房天下致電珠海13家銀行，咨詢了目前房貸情況，本次調查的房貸利率情況如下：
實際利率請以各支行爲准，詳情請聯系相關營業部門
1、由圖可知，珠海首套房貸利率主流水平普遍在LPR的基礎上，再加135個基點。
2、在房貸調查中發現，13家銀行中，僅有2家銀行首套房貸利率相比上月出現較明顯上浮，爲廣發銀行和農商銀行。
3、其中，農商銀行首套房貸利率漲幅，環比上漲10個基點；
4、而光大銀行首套房貸利率環比上月下調100個基點。
5、珠海二套房貸利率主流加點水平處于在LPR的基礎上，再加135-145個基點。
6、其中光大銀行二套房環比上月下調100個基點，基准上浮185個基點。
7、從整體的房貸利率來看，11家銀行的房貸利率環比持平或下跌。
8、據本次調查了解，招商銀行、廣發銀行、光大銀行等表示貸款額度正常；其他銀行則表示額度緊張、需排隊放款。
結 語
10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過：授權國務院在部分地區開展房地産稅改革試點工作，授權試點期限爲五年，試點實施啓動時間由國務院確定。
重點如下：
1、試點地區的房地産稅征稅對象：居住用和非居住用的各類房地産，不包括農村宅基地及以上住宅。
2、試點期限爲5年，自國務院試點辦法印發之日起算，可申請繼續授權！
3、條件成熟時，及時制定法律！
那麽，房地産稅改革試點最有可能在哪些城市優先展開呢？
據了解，批試點的城市可能優先從一二線核心城市選區，尤其是房價漲幅較大的城市、樓市過熱的城市。
業界普遍認爲，房地産稅改革試點工作將進一步強化“房住不炒”的調控預期，這也就意味著，房地産稅進一步試點乃至全國鋪開後，手頭上房子越多，要交的稅率或將越多。
在國家堅定“房住不炒”政策調控下，制度不斷完善，房地産市場平穩健康的發展，雖然目前珠海的房貸利率基本與上月持平，但接下來信貸政策大概率會有所放松，對于剛需而言無疑是利好的。
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