[摘要] 9月底以來，隨著監管層頻頻作出涉及房地産行業表態，並釋放出一定的積極信號，房地産市場的情緒略有回暖。從證券時報記者采訪的情況來看，部分地區房貸的放款速度已經加快，局部地區房貸利率有所下調，房企信貸環境預期也會得到一定改善。但這並不意味著房地産相關貸款會在短時間內大面積放開，房地産信貸政策從嚴基調難以
9月底以來，隨著監管層頻頻作出涉及房地産行業表態，並釋放出一定的積極信號，房地産市場的情緒略有回暖。從證券時報記者采訪的情況來看，部分地區房貸的放款速度已經加快，局部地區房貸利率有所下調，房企信貸環境預期也會得到一定改善。但這並不意味著房地産相關貸款會在短時間內大面積放開，房地産信貸政策從嚴基調難以撼動。
有專家表示，從監測的情況來看，目前全國房地産市場暫未出現大面積松動的迹象。個別銀行房貸放款提速，並不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地産政策的轉向。
部分城市房貸
放款周期縮短
“房貸放款加快，目前已經有銀行在實務操作層面接到了通知，放款周期可以從最嚴格時候的6個月縮短到1~2個月。”證券時報記者近日從中介處收到這樣一條信息。
“二手房按揭貸款相對快了，但是還是慢。”另一位北京朝陽區的地産中介告訴證券時報記者，在他看來，北京房貸提速並不明顯，外地主要也是針對較長時間房貸未發放的城市。
今年以來，隨著“三條紅線”和“房地産貸款集中度管理制度”發力，樓市整體呈降溫態勢。不僅房企融資端持續承壓，購房者要獲得貸款也並不容易。尤其是進入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業務都相當謹慎，部分銀行放款甚至要等到7個月後。
9月底，央行三天內兩次提及房地産，在9月27日召開的央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會，以及9月29日召開的房地産金融工作座談會上，均提出“維護住房消費者合法權益”，市場將其解讀爲“釋放暖意”。
近期有消息稱，部分地區房貸的放款速度已經加快。有媒體報道，一些省份的銀行已收到放松房貸額度的指導，銀行將按照市場化、法治化的原則給予經營困難的地産公司支持，同時按揭額度也會增加。從證券時報記者采訪的情況來看，個別地區房貸放款確實有所提速，但並不意味著房地産相關貸款會在短時間內大面積放開，銀行在房貸方面仍受到較嚴格的監管要求。
據某研究院數據，10月90城房貸平均放款周期爲74天，較上月有所延長。不過從局部城市看，上海、蕪湖、南甯、煙台、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。
與此同時，一些城市房貸利率出現下調。成都一位購房者告訴證券時報記者，最近當地首套房的利率已有所下調，之前“首套”認定標准是“認房又認貸”，首套房利率約爲5.8%~6%左右，現在已經降到5.6%左右了。
10月90城中主流首套房貸利率爲5.73%，二套利率爲5.99%，均較上月下調1個基點。這也是年內首次環比下降，市場認爲這顯示了信貸環境有所改善。
其中，20個城市房貸利率出現下調，14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，以及無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。
房企信貸環境望改善
對房企來說，在經曆了一段“陣痛期”後，有望迎來一絲“暖意”。市場普遍認爲，多部門自三季度開始頻繁作出涉及房地産行業表態，釋放出一定的積極信號，也在一定程度上提振了市場信心，預計四季度至明年上半年，房企整體信貸環境將會得到一定的改善。
東北地區某國有大行高層對證券時報記者表示，總行會在年初給一級分行一定的貸款額度，針對房地産會有一個細項，如房地産貸款不超過多少，個人按揭貸款不超過多少，然後按月下達當月具體額度。也會根據各地的需求狀況在全國範圍內調劑。按目前的導向，涉房貸款額度預計會適度寬松一下，但總體上不會增加太多。
“現在確實有房企面臨較大困難，我覺得針對房企的信貸環境會慢慢調整，在堅持房住不炒的原則基礎上，支持房企的合理融資需求。”該人士表示。
10月21日，在國新辦發布會上，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，要督促銀行落實房地産開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地産貸款集中度管理制度，房地産貸款增速穩中趨緩。此前在第三季度金融統計數據新聞發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機構誤解銀行不得新發放開發貸款，未來將保持房地産信貸平穩有序投放。
央行營業管理部日前在2021年前三季度北京地區貨幣信貸工作通報會上對下一階段貨幣信貸工作做出部署，要求准確把握房地産金融審慎管理政策要求，穩健開展房地産貸款業務，保持房地産信貸平穩有序投放。
東興證券房地産分析師陳剛認爲，雖然政策邊際改善對後續開發貸與按揭貸款額度或將有一定程度緩和，但金融機構的信貸支持大概率也是向部分信用風險小的優質房企集中。某研究院高級分析師潘浩也認爲，房企在金融端的集中度也在逐年提升且分化明顯，優質房企一定會有更多的資源傾斜，一些負債情況較高的房企會付出更高融資成本。
未出現大面積松動迹象
“個別銀行房貸放款提速，並不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地産政策的轉向。”中原地産首席分析師表示，從監測的情況來看，目前全國房地産市場暫未出現大面積松動的迹象。
華南地區一國有大行人士對證券時報記者表示，今年年初開始，當地監管部門開始對轄內銀行的按揭貸款和開發商貸款進行管控，有月度調控要求，每月新增房地産貸款不能超過一定限額，這個限額要求通常會比總行給的額度更嚴格。該行今年的房貸額度一直比較緊張，且目前並未收到放松的通知。
華東一家股份制商業銀行行長對證券時報記者表示，目前還未接到正式的按揭額度放開通知，但前幾天當地監管部門統計了應放未放貸款的戶數。
中國房地産數據研究院院長陳晟對證券時報記者表示，按照市場化、法治化原則對首套房等剛需類信貸有所放松，提高審批速度是可行的，但各個銀行還有自己的貸款的額度的管控。目前針對企業端的房貸並沒有明顯松動的迹象。受限于房貸集中度管理規定，更大面積的松動應該是在明年初，也就是確定整個授信額度的時候，才可能有明確的信號釋放出來。
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