[摘要] 縱然各家房企使出渾身解數，紛紛在國慶黃金周開展工抵房、送車位、返首付、特價房等花式促銷，以讓價走量、加速銷售回款，但從市場端的反饋情況看，全國各地包括一線城市在內，購房者觀望情緒濃厚成爲普遍特點。
繼樓市“金九”失約後，“銀十”也是意料之中的成色不足。
縱然各家房企使出渾身解數，紛紛在國慶黃金周開展工抵房、送車位、返首付、特價房等花式促銷，以讓價走量、加速銷售回款，但從市場端的反饋情況看，全國各地包括一線城市在內，購房者觀望情緒濃厚成爲普遍特點。
廣州中原研究發展部數據顯示，10月廣州新房網簽7161宗，環比上漲3%，但對比去年“銀十”成交下跌近4成；二手中介網簽量爲1235宗（不含自助網簽），較9月同期（1557宗）環比下滑20.7%。
多位業內專家在接受記者采訪時均表示，“金九銀十”已經落空。由于廣州一手供應量已經明顯上升，10月-11月市場應該還是會繼續以價換量，購房者將迎來更多“平價上車”機會。
廣州廣鋼新城某樓盤 每經記者攝
市場正式入冬
但不是每一個項目的“讓利”都會換來“走量”。
據合富研究院的統計，廣州中心荔灣-雅居樂天際715“特價房源5.5萬元/平方米起”，優惠2萬-3萬元/平方米，周末售樓部火爆；近郊黃埔-品秀星彙城特價房源2.52萬元/平方米起，讓利4%左右；首付要求寬松，最長可分5個月給清，基本維持9月周均成交規模。
而廣州遠郊的增城-陽光城翡麗山、敏捷綠湖國際、金地半山風華等項目“花式讓利”，讓利幅度多在2000元/平方米以上（較高峰時期），成效有限；中建嶺南悅府本周開啓新樓棟認籌工作，均價1.8萬元/平方米左右，降幅12%，新貨去化不足5%。
一位在國慶期間去過廣州多個新房樓盤的購房者對記者表示，今年已經感受不到“金九銀十”，周圍准備買房的人都是持觀望態度，“大家都覺得價格還會下去一點。”
中原地産項目部總經理黃韬告訴記者，“金九銀十”已經沒有了，11月份正式入冬，開發商也應該明白本輪調控的持續性、嚴格性。
廣州中原研究發展部數據顯示，10月廣州新房網簽7161宗，環比上漲3%，但對比去年“銀十”成交下跌近4成。可見輪番調控之下，廣州市場呈現出明顯降溫趨勢，延續9月疲態，買家觀望情緒濃。
其認爲，造成今年“銀十”成色不足的主要原因在于調控影響持續且深遠。此外，9月底出讓的第二批供地開發商集體“躺平”，過半數地塊流拍，通通傳導至新房市場，增加了市場的不確定性。
二手方面同樣寒意盡顯，由于觀望客戶增多、國慶假期看房客戶縮水，2021年10月（1-26日），廣州市二手中介網簽量爲1235宗（不含自助網簽），較9月同期（1557宗）環比下滑20.7%。價格方面，本月二手網簽均價爲27043元/平方米，環比上月回升1.2%。
供應創年內新高
從統計數據來看，由于剛剛過去的兩個月一手住宅數據均不足7000套，今年廣州樓市的“金九銀十”已經落空。
值得注意的是，由于近三月（8-10月）廣州一手住宅的供應套數高達約4.4萬套，而成交合計只有約2萬套，全市一手住宅可售貨量明顯上升，庫存面積已經突破1100萬平方米。
廣佛區域首席分析師肖文曉指出，按照最近半年的去化速度，全市一手住宅的去化周期超過13個月，相比去年的7、8個月供求形勢已經逆轉。
廣州中原研究發展部數據也顯示，相比低迷的成交，10月廣州新批供應量超越9月，創年內新高，達17493套（174萬平方米），創2021年以來新高。而庫存周期在經曆一年走低之後，于今年3月起持續回升，且持續7個月回升。截至10月底，庫存消化周期已經高于2020年10月水平。
“市場有機會以價換量，促銷措施也是行得通的。10月-11月市場應該還是會繼續以價換量。在這一基礎上，一手成交大概率會回升，二手市場反應可能會比較遲鈍。”黃韬表示。
展望年底，肖文曉認爲，接下來兩個月還將是廣州樓市的供應高峰期，在政策環境無明顯改善的情況下，預計開發商爲走量還將不停地進行營銷大戰，購房者將會迎來更多“平價上車”的機會。
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