[摘要] 10月末，國務院正式授權了在部分地區開展房地産稅試點工作，房地産稅再次成爲了各地公衆熱議的話題。衆所周知，征收房地産稅主要目的是打擊買房不住用來炒的現象。所以，相關政策出台後，或多或少都會影響大家的生活，至于具體的稅率，還要政策出台後才能揭曉。雖然珠海開征房地産稅的概率不高，但也給我們敲響了
10月末，國務院正式授權了在部分地區開展房地産稅試點工作，房地産稅再次成爲了各地公衆熱議的話題。
衆所周知，征收房地産稅主要目的是打擊買房不住用來炒的現象。所以，相關政策出台後，或多或少都會影響大家的生活，至于具體的稅率，還要政策出台後才能揭曉。
雖然珠海開征房地産稅的概率不高，但也給我們敲響了一個警鍾，畢竟，等條件成熟後，房地産稅應該會逐步全面覆蓋所有城市。
那麽，現在是上車的好時機嗎？珠海樓市的走勢將會如何？不妨先看看以下幾點信號！
10月土拍小高潮
4塊地底價拍出！
10月，珠海再現土拍小高潮，6宗地塊全部拍出，其中，南光在金灣濱海商務區壕擲33.33億連下3子。
格力也拿下了兩塊含二類居住地塊，分別爲航空新城旁的住宅地和三溪科創小鎮區域內的商住地，而唐家前環片區的住宅地最終由泰盈溢價24%競得。
不難發現，除了航空新城旁和唐家前環片區這兩個熱門區域的地塊溢價拍出，其余四塊地均以底價拍出。
同時，可以看出，以上拿地的房企，基本不是國企就是央企。
而從挂牌文件來看，競買人的土地購置資金必須爲企業自有資金。同時參加競買的企業，嚴禁違反“房企剔除預收款後的資産負債率不得高于70%、淨負債率不得高于100%、現金短債比不得小于1”等三個監管要求。
也就是說，“三道紅線”的紅檔房企不能參加地塊競買，對于購房者而言，綜合實力更強的房企拿地開發，大大降低了樓盤爛尾的風險，購房者可以放心的選購新房。
成交降，房價穩
“金九銀十”不再！
傳統銷售旺季“金九銀十”已經正式收官了，土拍市場很是熱鬧，但樓市熱度大大下降。
據珠海中原研究中心數據顯示，從4月份開始，成交套數逐月下降，9月份是商品房成交最差的一個月了，繼“金九”失色後，10月樓市表現有回暖態勢。
整理：澳門房天下
10月在個別熱盤的成交領漲下，全市住宅成交2378套，環比雖增長了29.95%，但同比減少了50.9%，市場頹勢難以逆轉。
房價方面，1-10月整體呈上漲趨勢，其中，10月房價，與9月相比，10月全市均價28046.8元/㎡，環比上升4.43%，除拱北板塊房價結構性回調外，其他區域房價較爲穩定。
雖然各大樓盤在“十一”黃金周期間，推出各種打折、特價、贈送車位等優惠舉措，但市場觀望情緒濃厚，“金九銀十”成色不足，房地産市場正逐步回歸理性。
年底大促銷
限時一口價，減減減！
進入11月，“雙十一”大促銷戰鼓已打響，加之年終大考來臨，多數房企去化承壓，樓盤優惠動作或將更頻繁。
對此，小編整理了部分樓盤“雙十一”活動海報：
其中，位于南屏的龍光·玖榕灣折後單價3萬/㎡左右，總價直降55萬。
位于前山片區的鳳山府，也放出了4套特價房，建面約93㎡三房兩廳精裝單位，單價都是2.95萬/㎡。
而位于保十琴板塊的華發琴澳新城|銀景灣，優惠約26萬。
隔壁的四季峰景，折後最低均價29944元/㎡。
另外還有錦繡四季花園、恒裕江山彙、格力海岸
格力海岸3695港币/呎4.14分情侶北路3333號400-176-0760 转 8063296期等各大樓盤都有優惠活動。
從以上海報來看，各大樓盤推出的基本都是常規的促銷方式，優惠力度確實不小，對剛需而言，不得不說是個好的機會。
房貸有所松動？
首套利率穩6！
最近一直網傳房貸政策有所松動，一方面是調控取得階段性成效，另一方面是，房貸政策嚴格導致高利率等連鎖反應，對剛需購房者造成了一定程度“誤傷”。
10月底銀保監會提到，在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者，簡單來說，房貸會適當放松，市場將會逐步恢複正常。
據了解，從9月開始，珠海首套房貸利率基本穩定6%，整體來看，有5家銀行表示貸款額度正常，放款速度相對較快，有銀行表示額度緊張，需要排隊，預計明年年初可以放款。
實際利率請以各支行爲准，詳情請聯系相關營業部門
房貸政策適當放松並不是全面放松，但爲了維護住房消費者合法權益，11月初，財聯社發布消息稱，部分地區人民銀行分支行開始對房地産信貸進行窗口指導，這一舉措可以說大大保障了剛需群體信貸的需求。
由此可見，房貸市場正逐步向好，對剛需而言無疑是一個積極的信號。
總 結
目前樓市政策的調控以及對市場的預期逐漸趨于理性，房價上漲的可能性也不大，特別是年底，各大樓盤“甩貨”的意願特別強烈，優惠力度或許會加大。
且房貸最緊張的時候應該已經過去了，利率上漲也暫告一段落，隨之放款的速度也會加快，這些對于剛需而言，都是利好的信號，那麽，現在是不是上車的好時機呢？
小編認爲，有自住需求的購房者，錯過了“金九銀十”，不妨蹲一蹲“雙十一”，不過小編還是要提醒大家，要多看多對比，根據自己的購房需求和經濟實力，購房前做足功課，找到適合自己的房源，最後，希望大家早日上車！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
