10月二手房市場現全國性降溫

每日經濟新聞  2021-11-17 09:24

[摘要] 2021年11月15日，國家統計局公布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動及1-10月全國房地産開發投資增長情況。10月，新房價格環比下跌的城市數量爲52個，相比9月份36個明顯增多。同時，南京、海口、重慶、無錫、溫州5個城市環比持平，這意味著僅13個城市房價環比上漲，

從漲幅收窄到環比略降，房價終于在調整中出現了拐點。

2021年11月15日，國家統計局公布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動及1-10月全國房地産開發投資增長情況。

10月，新房價格環比下跌的城市數量爲52個，相比9月份36個明顯增多。同時，南京、海口、重慶、無錫、溫州5個城市環比持平，這意味著僅13個城市房價環比上漲，其中三亞、銀川、北京漲幅。

今年前10個月，全國房地産開發投資124934億元，同比增長7.2%，但增速較1-9月下滑1.6個百分點。

三亞新房價格領漲全國

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀，10月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

值得關注的是，三亞以0.8%領跑全國，大理、泸州以-0.9%領跌70城。

據國家統計局數據，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，其中北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。

北京、上海兩地環比漲幅分別達到4.9%和3.8%，研究機構表示，包括上海在內的部分城市事實上已經出現了回暖迹象。

中指研究院上海高級分析師束端接受記者采訪時表示，“10月單月商品住宅價格指數環比略有下降，但就典型代表城市上海而言，10月新房價格指數略有上漲，主要原因是4批次集中開盤的産品，從産品類型到區域分布，都更加側重滿足首次改善需求。”

“目前70城房價指數環比連跌兩個月，類似信號需要關注。若從過去房地産市場的周期看，一般會下跌8個月。隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進，對于市場下行不需要過多恐慌。尤其是11月預計部分城市銷售市場會有底部反彈可能，客觀上也會使得房價指數下跌的空間減少。”某研究院智庫中心研究總監對記者表示。

二手房降價城市已達64個

從國家統計局公布的數據看，二手房降價城市數量達到了64個。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%、二線城市環比下降0.3%、三線城市環比均下降，除一線城市降幅持平外，二三線城市降幅均有擴大。

“這一波二手房降溫是全國範圍性質的。從房地産風險角度看，對于此類影響面比較大的降溫態勢，也是需要積極關注的。換句話說，要防範在房企金融風險的基礎上，二手房市場的風險也擴大。”

但部分城市已經在信貸結構性放松之下有了回暖。

束端指出：“10月上海的二手房成交量突破了13000套，整體出現了一個量升價穩趨勢，也體現出了上海強勁的樓市韌性。近一個月以來，央行對于居民端信貸邊際改善的信號不斷釋放。10月單月，居民中長期貸款余額自今年5月以來首次出現上升，漲幅爲4%，首套房的房貸利率也首次出現環比下降，至5.4%，這是一個相對低點。因此我們預判，由于居民端信貸的結構性邊際放松，未來更加有針對性、側重性地去滿足剛需以及首套改善的客戶需求，接下來今年的樓市，預計整體會保持穩定，或有邊際性改善的可能性。”

房地産開發投資多項指標增速均下滑

今年前10個月，全國商品房銷售額147185億元，較1-9月增長11.8%，但增速繼續下滑4.8個百分點；商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%，同樣增速下滑4個百分點。全國房地産開發投資124934億元，同比增長7.2%，增速再度回落1.6個百分點，回落幅度有所擴大。

束端分析，短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期，但疊加去年同期高基數影響，全國商品房銷售規模累計同比增速或將進一步放緩，單月全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。

前10個月，房地産開發企業房屋施工面積942859萬平方米，同比增長7.1%；新開工面積下降7.7%，竣工面積增長16.3%。

值得關注的是，1-10月，房地産開發企業到位資金166597億元，同比增長8.8%，房企土地購置面積15824萬平方米，同比下降11.0%。

“1-10月全國土地市場成交量持續下降，一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，疊加近期房企資金端壓力持續增加，1-10月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大，單月新開工面積連續7個月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅較上月擴大19.6個百分點，達到曆史第二低位，僅好于去年2月。短期來看，近期市場融資環境有所改善，但地方預售資金監管趨嚴下房企流動資金壓力增加，全國房屋新開工面積和開發投資額單月降幅或保持下降態勢。”束端表示。

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