[摘要] 受“雙集中”供地新政、金融監管加強等因素影響，2021年房企投資投資力度大幅下降，百強房企全年拿地總額同比下降21.5%，拿地銷售比降至0.25，創下近5年來新低。特別是去年12月份，50家代表房企拿地總額同比下降75.3%，大部分房企四季度未拿地。
受“雙集中”供地新政、金融監管加強等因素影響，2021年房企投資投資力度大幅下降，百強房企全年拿地總額同比下降21.5%，拿地銷售比降至0.25，創下近5年來新低。特別是去年12月份，50家代表房企拿地總額同比下降75.3%，大部分房企四季度未拿地。
業內人士認爲，2022年謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資結構性回暖是大概率事件。2021年末出台的降准、穩健財政政策等組合拳雖然對房企融資而言是積極信號，但體現在投資上仍需3-6個月的修複期。
拿地累計總額同比下降21.5%
中指研究院的數據顯示，2021年，100房企拿地總額25377億元，同比下降21.5%。100房企招拍挂權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例爲45.1%，與去年同期相比下降8.9個百分點。
從新增貨值來看，保利發展、萬科、碧桂園占據榜單前三位。2021年，保利發展以累計新增貨值4287億元的占據榜單；萬科、碧桂園緊隨其後，累計新增貨值規模分別爲3309億元和3269億元。
10企業1-12月新增貨值總額28732億元，占100企業的36.5%，新增貨值門檻爲2100億元；30企業1-12月新增貨值總額49700億元，占100企業的63.1%，門檻值爲708億元。
中指研究院指出，50家代表企業12月拿地總額有所回升，但總額不及去年同期的四分之一。2021年12月，50家代表房企拿地總額同比下降75.3%，但環比卻猛增325.2%，主要由于11月拿地額全年。12月，隨著杭州、北京、上海、鄭州等多城市完成第三批次集中供地，以及企業年底普遍加碼補倉，企業拿地有所回升。但與去年同期相比，拿地總額仍不及其四分之一，房企拿地熱情有所下降。
全年來看，中指研究院指出，去年上半年，隨著“兩集中”政策的出台及落地實施，房企拿地在5月達到全年峰。下半年，隨著融資環境收緊，監管力度加強，部分房企出現債務違約，房企整體拿地更加審慎，投資力度同比大幅下降。2021年50家代表房企全年拿地銷售比均值爲24.0%，較上年同期大幅下降9個百分點。分陣營來看，三個陣營企業投資力度均有所下降，其中，11-30企業投資力度降幅，降低14.6個百分點。
全年拿地銷售比創近五年新低
從曆年拿地銷售比變化來看，也足以顯示今年房企投資的謹慎程度。
某研究中心統計，2021年百強房企新增土儲拿地銷售比僅爲0.25，較2020年下降0.12，與2017年的高峰相比則降幅超過50%，並創下近五年新低。
具體到各季度，由于首輪集中供地的集中爆發，當時房企的資金仍相對充裕，納儲態度相對積極，因此拿地銷售比在二季度達到全年高點，爲0.38。第三季度後期以及第四季度，在連續出台的金融監管政策嚴控之下，房企陸續面臨較大的償債壓力和現金流壓力，拿地銷售比持續下降，四季度僅有0.12。
某研究中心統計，1-12月拿地銷售比低于0.2的房企占34%，投資態度極爲謹慎；拿地銷售比在0.2-0.4的房企占43%，而拿地銷售比高于0.4的房企占23%。
拿地銷售比低至0.2以下的，既包括恒大、世茂等規模房企，也包括敏捷、禹洲、三盛等中小房企，這些企業投資也幾乎停滯。對此，克而瑞研究中心認爲，一方面是受到企業自身財務壓力的影響，另一方面則是集中供地對這些房企的拿地策略也有一定影響。
某研究中心指出，2021年全年拿地較爲積極的房企中，一類以深耕長三角的區域型房企爲主，如大家、上坤、德信等，這些房企的新增貨值排名遠高于銷售排名，主要是由于上半年長三角熱點城市供地足夠充裕。另一類則是龍湖、金茂等財務相對穩健的企業，拿地銷售比依然達到0.4以上的水平，投資態度相對積極。
超六成企業拿地金額同比下降
縱觀2021年百強房企投資表現，某研究中心指出，由于集中供地帶來的資金壓力，以及融資持續收縮、市場下行等因素共同作用，有超過六成的百強房企拿地金額同比下降，近三成房企同比降幅高達50%。其中世茂、陽光城等規模房企從8月份以來投資幾乎停滯，而三盛、陽光大地等中小房企投資金額同比降幅超過70%。
不過，在整體表現低迷之下，仍有部分房企2021年投資保持相對積極、穩健的態勢。主要以國企央企爲主，百強中拿地金額同比上漲且全年金額超過250億的房企中，國企、央企占據半壁江山，其中萬科、中海、招商、華潤等均位列2021年新增拿地價值10，而越秀、建發等在集中供地中表現突出，拿地金額較2020年增長129和60%。此外，德信、大家、弘陽等深耕長三角的房企，在長三角集中供地中斬獲頗豐。大部分房企如萬科、建發、大家等拿地高峰主要集中在上半年，而中海、武漢城建、大華等相對聚焦在二、三輪集中供地，其中中海下半年拿地金額占全年比例接近六成。
展望2022年，某研究中心認爲，謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資結構性回暖是大概率事件。2021年末出台的降准、穩健財政政策等組合拳雖然對房企融資而言是積極信號，但體現在投資上仍需3-6個月的修複期。
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