[摘要] 上市房企日前陸續發布2021年12月銷售及拿地情況。從房企披露數據看，2021年年底，很多房企積極參與2021年最後一輪土拍，爲2022年新項目入市打基礎。機構數據顯示，房地産行業當前融資處于較低水平，多數房企開發資金來源逐漸側重于經營性融資。此外，有的房企爲了節省拿地資金成本，積極發展代建項目。
上市房企日前陸續發布2021年12月銷售及拿地情況。從房企披露數據看，2021年年底，很多房企積極參與2021年最後一輪土拍，爲2022年新項目入市打基礎。機構數據顯示，房地産行業當前融資處于較低水平，多數房企開發資金來源逐漸側重于經營性融資。此外，有的房企爲了節省拿地資金成本，積極發展代建項目。
拿地積極性提升
部分房企積極參與熱點城市土地出讓，拿下多宗熱點城市地塊。
新黃埔1月4日晚公告稱，杭州市規劃和自然資源局蕭山分局于近期以挂牌方式出讓杭州市蕭山區蜀山西單元XSCQ2305-06地塊，于2022年1月4日出具《成交確認書》，確認公司競得該地塊的國有建設用地使用權，該地塊土地成交總價爲69497萬元。此外，杭州市規劃和自然資源局臨平分局于近期以挂牌方式，出讓杭州市臨平開發區北沙路與風荷路交彙東南處地塊，于2022年1月4日出具《成交通知書》，確認公司競得該地塊的國有建設用地使用權，該地塊成交總價爲75812萬元。
新黃埔表示，公司具有多年、多品類房地産開發建設經驗，在住房業務相關領域具有較豐富的操作經驗與人才儲備。此次進軍杭州商品住房開發市場，符合公司戰略發展需要，是在現有業務模式基礎上慎重選取的主營業務拓展，有利于增強公司的盈利能力和可持續發展能力，爲公司的長遠發展奠定基礎。
部分房企通過組成聯合體的方式，聯合競得土地使用權。
2021年12月24日，京能置業與北京龍湖中佰置業有限公司聯合體收到北京市規劃和自然資源委員會出具的《北京市國有建設用地使用權挂牌出讓成交確認書》，公司與北京龍湖中佰置業有限公司聯合體以20.8億元競得北京市朝陽區管莊鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）GZGJC-03地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權。
融資處于低位
從融資來看，房企外部融資總量出現明顯下滑，多數房企開發資金來源逐漸側重于經營性融資。
機構數據顯示，2021年100家典型房企的融資量爲12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現負增長，達到五年來點。2022年，預計房地産融資環境整體仍以穩定爲主，維護企業的正常融資需求，促進房地産業良性循環和健康發展。
中泰證券研報顯示，房地産開發企業資金來源分類主要包括國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款、其他到位資金和各項應付款七類。近年來房企受地産調控政策影響，外部融資渠道收緊，開發資金來源逐漸側重于經營性融資。從數據上看，房地産開發企業資金來源中，定金及預收款與自籌資金占比。
從融資利率看，部分房企主動下調已經存續的公司債券票面利率。
2022年1月4日晚，萬科A發布擬下調“19萬科01”公司債券票面利率的第二次提示性公告。公告顯示，公司于2019年2月25日發行“萬科企業股份有限公司2019年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券(期)”，根據募集說明書中設定的發行人調整票面利率選擇權，公司擬下調本期債券後2年票面利率。
發展代建項目
中指研究院監測數據顯示，2021年，樓市調控政策效果明顯，土地市場出現縮量降溫態勢。2021年，全國300城住宅用地出讓金達48412.08億元，同比下降7.35%。流拍率方面，全國共有1298宗地塊流拍，流拍率爲13.53%，較2020年同期增加3.93個百分點。
展望2022年，中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛表示，土地市場將進一步趨穩，上半年供地可在年內開盤，對房企吸引力較高，大部分中小型房企會進一步下沈至三四五線城市市場。此外，在“限地價、定品質、限房價”競拍規則下，資金成本將成爲最核心的競爭力，很多房企會轉向代建項目。
宋都股份1月4日晚公告稱，近日公司全資子公司宋都管理作爲受托方與麗水勇安房地産開發有限公司（簡稱“麗水勇安”）簽訂了《麗水“碧雲雅苑”項目商業代建合同書》，獲取碧雲雅苑的代建項目。上述代建項目的獲取是公司對品牌輸出、管理輸出的代建業務加大拓展力度的體現，符合公司積極推進代建業務的發展戰略。項目將納入公司運營管理體系，使代建業務風險可控。
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