[摘要] 2022年首宗商住地來了！昨日，位于科創北圍7.67萬㎡商住地挂出（22002/珠自然資儲2022-01）總價13.02億起，樓面價9409元/㎡起！
2022年首宗商住地來了！
昨日，
位于科創北圍7.67萬㎡商住地挂出
（22002/珠自然資儲2022-01）
總價13.02億起，
樓面價9409元/㎡起！
▲地塊位置示意
（僅供參考，請以最終政府公布位置爲准）
地塊詳情22002/珠自然資儲2022-01
此次挂拍地塊位于高新區科創北圍興南路北、新灣四路西側，就在華潤置地廣場東側。
地塊信息：
宗地編號：22002/珠自然資儲2022-01
宗地位置：高新區科創北圍興南路北、新灣四路西側
土地用途：二類居住、商業、小學、幼托、城市道路、公園綠地
宗地面積：76747.53㎡
出讓年限：住宅70年；商業40年；小學、幼托、城市道路、公園綠地50年
計容總建築面積：≤138375.47㎡
綠 地 率：A區域≥25%；B、C區域≥35%
起拍樓面價：約9409元/㎡
起拍總價：130200萬元
樓面價：約14107元/㎡
限價：195200萬元
競拍時間：2022年2月18日10時
除此之外，該宗地塊還有很多競拍要求。
用地要求
1、上述地塊計容積率總建築面積≤138375.47㎡。A區域爲二類居住、商業（容積率≤3.0且＞1.0）；B區域爲36班小學；C區域爲18班幼兒園；D區域爲城市道路；E區域爲公園綠地。
2、上述地塊涉及由競得人配套建設並無償移交産權的設施有A區域：公共廁所（≥1處，建築面積60-80㎡/處）、環衛作息點（1處，建築面積200-300㎡）、社區用房（≥1處，建築面積≥800㎡）；以及B-E區域的用地及用地所建建築物。
上述配建設施由競得人建成後無償移交給高新區管委會，並由高新區管委會指定的部門接收管理，産權歸高新區管委會；
3、上述地塊競得人須確保商業、學校、公園綠地、配建設施與住宅功能整體同步開工建設，並在竣工驗收備案後通過相關部門驗收備案。
商業建設要求
4、競得人須在A區域內建設商業功能建築面積不少于10786.29㎡，建設成本不低于人民幣5500元/㎡（不含土地價款）。
且競得人須自持商業建築面積≥50%（即建築面積≥5393.15㎡），自持年限不低于8年，自持期間不得整體抵押、分割抵押、分割轉讓，僅可在競得人（或其實際控制人）的控股公司之間進行整體轉讓（含多次轉讓）或轉租經營，其余商業建築可采取分割出售、返租等方式，引進品牌商家入駐，運營時間不少于5年。
上述商業配套設施須自竣工驗收備案之日起十八個月內完成商業配套設施招商工作（以簽訂商家入駐租賃協議爲准）。如未能按約定時間完成招商工作，則時間每延遲一個月，競得人須向高新區管委會支付違約金人民幣5000萬元/月，直至競得人完成招商工作或政府收回土地爲止，不足一個月按一個月計算。
5、上述地塊A區域的商業功能應集中布置在A區域南、北兩側，並做好立體交通組織及銜接。地塊北側商業街臨新灣五路一側商業二層應與新灣五路跨接天橋實現妥善聯通，並合理解決跨街人流的垂直無障礙交通問題，具體實施方案以規劃審批部門意見爲准，如競得人未完成競得人不可辦理可分割商業建築的不動産轉移登記。
預留地下軌道交通區
6、金業南路及兩側退讓距離共50米爲規劃地下軌道車站建設控制區；金業南路道路中心每側60米爲地下軌道控制保護區；如未來需建設地上、地面或地下軌道時，用地單位需無條件配合。
地下軌道建設控制區內不得新建、擴建地面、地下工程項目及進行鑽探作業，地鐵線路建設控制區外項目用地範圍內地上地下建設工程，用地單位需制定結構加固及防震防噪處理方案；
在地下軌道控制保護區內，應限制新建各種大型建築、地下構築物，或穿越軌道交通建築結構下方，必要時須制定必要的預留和保護措施，確保軌道交通結構穩定和運營安全，經研究論證並征得軌道交通主管部門同意後，可依法辦理相關許可手續。
教育配套要求
7、上述地塊競得人須在B區域按要求建設計容建築面積不低于25111.06㎡的小學（36班）。建設與裝修應不低于《廣東省義務教育標准化學校標准》、《廣東省小學教育裝備標准》、《中小學校設計規範》（GB50099-2011）、《普通中小學校建設標准》、《深圳市普通中小學校建設標准指引》（2016年）、《中小學校體育設施技術規程》（JGJ/T280-2012）、《珠海市城市規劃技術標准與准則》（2017版）、國家及珠海市有關城市規劃與建設條例、標准、規範的相關規定。
C區域內按要求建設建築面積不少于5401.48㎡的幼兒園。建設與裝修應不低于《廣東省規劃範城市幼兒園的辦園標准》、《托兒所、幼兒園建築設計規範》（JGJ39-2016）、《幼兒園建設標准》（建標175-2016）《珠海市幼兒園簡裝標准》、《珠海市城市規劃技術標准與准則》（2017版）、國家及珠海市有關城市規劃與建設條例、標准、規範的相關規定，並執行《關于進一步落實住宅小區配套幼兒園移交驗收和使用工作的通知》（珠教基〔2021〕7號）相關規定。
8、小學學生食堂應提供學生總數50%人數以上同時用餐的座位；
小學及幼兒園地下停車場應提供教職工總數70%人數以上的停車位，100%預留充電基礎設施建設安裝條件；地下交通分流中心可滿足接送學生車輛的分流，保證交通順暢。建設方案需取得珠海高新區教育部門書面同意意見。
其中，幼兒園按建築面積不低于3000㎡建設地下交通分流中心，小學按建築面積不低于5000㎡建設地下交通分流中心。如小學和幼兒園的地下室連通，建設方可根據實際情況進行合理規劃，需滿足接送學生車輛的分流，保證交通順暢。
9、學校及幼兒園未取得《建設工程規劃許可證》之前，競得人不可辦理商品住宅預售許可。
其他要求
10、上述地塊競得人須自《合同》簽訂之日起三年內完成20億元人民幣（或等額外幣）固定資産投資（含土地價款），其中盡量包含實際利用外資金額1億美元（等額外幣或境外人民幣），該1億美元（等額外幣或境外人民幣）需自《合同》簽訂之日起二年內完成投入。
科創北圍
北圍片區定位爲灣區西岸樞紐發展極核，將打造爲珠海北部樞紐門戶、灣區高端産業服務平台、高新區綜合服務站。
科創北圍圍繞大型交通樞紐珠海北站，同時引入高端産業，打造成一個濱海休閑的宜居産城，主要規劃以高新技術産業爲主，加上高新區多年産業積累，該區域未來更有可能是深珠合作的重點區域。
交通方面，北圍地理位置優越，未來將有多個市外通道，如深中通道、深珠通道，廣州地鐵18號線等則更值得期待，但是需要一定的時間成本來兌現。
▲科創北圍規劃圖
據了解，區域有國家機器人産業園、智谷圓芯廣場、金特地理信息産業園、彙金科技大廈、兆邦智能等高新産業聚集在此。
商業方面，片區內將有大德世貿廣場
大德世貿廣場2217港币/呎3.60分科技創新海岸北圍片區興南路北、新灣六路西側400-176-0760 转 889306（招商中）、北站寶龍城（預計2023年10月開業）和華潤·潤街（在建）等商業。
教育方面，區域共規劃1所高中、2所初中、6所小學、8所幼兒園。目前禮和小學已經投入使用，禮和中學正在建設中，且多個項目幼兒園已經建設完成。
而據澳門房天下統計，目前該區域在售新盤有7個，分別爲華發悅谷、唐家公館、仁恒·河濱花園等，在售均價3萬/㎡左右。
▲科創北圍新盤動態
最後，附上2月土拍日曆~
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