[摘要] 春節前疫情反複，樓市加速步入冷淡期，那麽，房價方面表現如何呢？據珠海中原研究中心統計，2022年1月珠海全市住宅均價28758.51元/㎡，環比上升6.96%，同比上升20.97%。
春節前疫情反複，樓市加速步入冷淡期，那麽，房價方面表現如何呢？
據珠海中原研究中心統計，2022年1月珠海全市住宅均價28758.51元/㎡，環比上升6.96%，同比上升20.97%。
1月住宅成交約880套，環比減少58.08%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴49329元/㎡、吉大42919元/㎡和南灣35666元/㎡；
其中漲幅變化爲新香洲片區，環比上漲3.64%。
1月全市樓市加速轉冷，住宅成交同比下降7成，市場冷清，房價結構性上漲。
市區趕超西區成爲全市銷售角逐場，其總成交389套，環比減少52.73%。
其中唐家逆勢增長，成交149套，占比全市16.93%；另外，老香洲、洪灣成交雖呈正增長，但總體銷量仍處于低位。
西區成交326套，環比減少67%，占全市43.98%，其中斗門成交180套，占全市20.45%；金灣成交146套，占比全市16.59%；高欄港成交61套，占全市6.93%。
11區域房價降了
成交大幅萎縮
從各區域同比數據看，吉大、拱北、橫琴、鬥門及高欄港價格同比小幅松動，因新香洲及拱北成交比重擴大，價格結構性上漲。
珠海市區（除橫琴）房價持續回調，但市場流速稍領先于西區，均價33128.02元/㎡，環比稍降3.95%，同比上調9.66%；
住宅成交389套，環比減少52.73%，同比減少71.29%。
橫琴房價近兩月走勢穩中趨降，均價49328.99元/㎡，環比微降0.89%，同比下滑1.94%；
住宅成交104套，環比減少17.46%，同比增長36.84%，1月橫琴府加推新房源，一定程度上提升區域市場交投熱度，因此橫琴環比跌幅收窄，較上年同期相比樓市仍有所回溫。
唐家新盤開售導致成交結構改變，總體房價結構性回調，均價29627.89元/㎡，環比下降7.76%，同比稍升3.02%；
住宅成交149套，環比增長29.57%，同比減少81.7%，唐家在高新寶龍城及北站寶龍城的相繼面市下，成交量實現保持增勢，但市場熱度遠不及上年。
新香洲1月樓市階段性缺貨，房價穩中趨降，均價35246.13元/㎡，環比下調2.89％，同比微升0.32%。
住宅成交6套，環比減少33.33%，同比大幅減少89.09%，近三月區域無推新動作，市場維持低溫狀態。
老香洲樓市延續冷清態勢，成交低位徘徊，房價穩中有降，均價34798.97元/㎡，環比下降4.64%，同比上升6.13%；
住宅成交6套，環比增長2成，同比減少86.96%，老香洲在售項目多處于尾盤滯銷階段，成交難以撬動，連續五個月以個位數成交。
吉大1月樓市持續降溫，銷量逐月遞減，房價走勢波動回調，均價42918.78元/㎡，環比下降8.13%，同比下滑2.22%；
住宅成交20套，環比減少45.95%，同比減少2成，區域市場以消化庫存爲主，加之市場逐月趨冷，成交下行壓力持續加大。
前山樓市量縮價穩，房價漸趨平穩，均價30437.49元/㎡，環比上漲3.64%，同比上升6.32％；
住宅成交31套，環比減少59.21%，同比增長63.16%，自上年四季度以來，前山部分項目迫于成交壓力，降價促銷，因此區域銷量較上年同期相比大幅回升，但總體市場的降溫，成交較上月相比仍大幅跳水近6成。
拱北樓市表現量縮價穩，房價大致持平，均價34027.42元/㎡，環比微降0.36%，同比下滑9.41%。
住宅成交77套，環比減少38.89%，同比增長4成，拱北個盤持續讓利攪動成交，但在市場下行壓力下，區域銷量相比上月仍大幅回落。
南灣作爲此次疫情爆發較爲嚴重的區域，樓市受到重挫，成交量極速下滑，房價持穩，均價35666.03元/㎡，環比略升1.41%，同比上漲18.13%；
住宅成交79套，環比減少73.22%，同比減少76.83%，受疫情影響，南灣樓市活動被嚴重制約，市場迅速轉靜，成交大幅下降。
斗門樓市表現量跌價平，均價14237.65元/㎡，環比下降2.29%，同比下滑5.89%；
住宅成交180套，環比減少68.2%，同比減少77.19%，雖斗門仍是全市流速最快的區域，但在疫情陰霾下，本月樓市潦草收場。
金灣樓市低溫態勢延續，市場情緒轉弱價格承壓，均價23379.77元/㎡，環比下降5.2%，同比上漲6.22%；
住宅成交146套，環比減少65.4%，同比減少81.93%，金灣受疫情影響，銷量下滑嚴重，市場流速落後于斗門、唐家，退居全市第三。
高欄港1月樓市表現量縮價穩，房價大致持穩，均價11059.47元/㎡，環比下降2.29%，同比下調3.99%；
住宅成交61套，環比減少62.35%，同比減少77.24%，春節淡季疊加疫情影響，高欄港樓市頹勢更加明顯，成交大幅萎縮。
洪灣及保稅區，洪灣樓市萎靡不振，每月僅零星成交，均價22358.07元/㎡，環比稍降1.91%；保稅區樓市表現量跌價穩，均價34074.67元/㎡，環比略跌1.58%；
洪灣成交住宅3套，環比增長5成，持續低位波動；保稅區住宅成交18套，環比減少88.61%，區域個盤高度依賴外地客源，受疫情影響暫停外拓，銷量斷崖式下滑。
去化周期和庫存
據中原監控數據統計，2022年截止1月末全市庫存量348.1萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化周期延遲至15.72個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。
其中，金灣庫存面積爲66.7萬㎡，庫存套數6376套，占比30.75%。
斗門庫存面積爲117.03萬㎡，庫存套數11271套，占比36.77%。
市場展望
樓市情況：
據珠海中原研究中心分析，1月土地市場僅推出2宗工業用地，市場延續冷清行情，預測2月供應小幅回升，全市預計將拍出1宗商住地及1宗租賃含住用地。
1月住宅成交同比下挫6成，在疫情總體趨于控制，疊加降息預期等影響，下月市場或將有望築底回溫。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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