[摘要] 3月17日，A股延續強勁走勢，上證指數收漲1.4%，收復3200點；深證成指漲2.41%；創業板指漲2.87%，收復2700點。地產、家居、建材、醫藥、旅遊漲幅靠前，市場成交額連續3日突破萬億元。
在大盤走強的趨勢下，地產股進入估值修復期。
3月17日，A股延續強勁走勢，上證指數收漲1.4%，收復3200點；深證成指漲2.41%；創業板指漲2.87%，收復2700點。地產、家居、建材、醫藥、旅遊漲幅靠前，市場成交額連續3日突破萬億元。
地產股方面，新城控股（601155.SH）、我愛我家（000560.SZ）等多股漲停，融創中國（01918.HK）、旭輝控股（00884.HK）、碧桂園（02007.HK）等大漲超20%，萬科（000002.SZ）、中海（00688.HK）、雅居樂（03383.HK）、綠城中國（03900.HK）、世茂集團（00813.HK）、中國金茂（00817.HK）等表現走強。
國泰君安研究所研究人員認為，部分優秀房企目估值處於低個位數的PE水平，仍有很大的價值修復空間。地產龍頭公司在市占率不斷提升的過程中，將有平穩、可持續增長的業績表現，股價不會報復性上漲，而會非常溫和、持續性地上漲。
各地樓市緩慢復甦
傳統樓市銷售旺季到來，各地房地產市場進入緩慢復甦階段。
3月16日，國家統計局發布今年2月70個大中城市房價數據。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比1月回落0.1個百分點；二線城市新房價格環比由上漲0.1%轉為持平；三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。
從各城市來看，西安新房價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1%，其次為南京、寧波、成都、烏魯木齊，環比漲幅均為0.7%。北京、廣州、重慶環比漲幅均為0.6%。上海漲幅為0.5%，緊隨其後。
高級分析師陳霄對時代周報記者表示，一線城市表現亮眼，上海、北京、廣州包攬二手房漲幅3，同時新房漲幅也位居前列。在當前的市場環境下，一線城市表現出超強的韌性，率先回升。同時，以南京、寧波為首的長三角熱點二線城市以及以成都、重慶為首的成渝經濟圈也開始嶄露頭角，房地產市場分等級、分區域逐步恢復將成為接下來的特徵和趨勢。
對於後市走勢，首創證券研究人員認為，目前市場仍處於築底階段，隨着需求端支持政策的升級，預計二季度末行業基本面將迎來復甦。
探路新發展模式
房地產行業正向新發展模式轉型，並探索相應的配套措施。
2022年政府工作報告亦明確提出，要探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。
中指研究院認為，考慮到當前房地產處於調整期，過去形成的「高負債、高槓桿、高周轉」的房地產開發經營模式不可持續。因此，未來房地產企業低負債、低槓桿的經營模式將會受到鼓勵，將是新發展模式的重要方向。
高級分析師潘浩對時代周報記者表示，關於房企的新發展模式，「慢」的能力是需要房企思考和建設的，近年提出的解決大城市住宅突出問題，需要房企更多參與到保障性租賃住房、新市民住房需求、城市更新、老舊社區改造中，不僅是開發建設還有運營管理。這對房企來說是挑戰，要在原有的「買地、建設、銷售、交付」之後增加更多的「運營」，從資產管理、資產運營中獲取長期效益。
王小嬙預計，未來的市場供應主體更加多元化，尤其會大力支持租賃住房的發展，包括完善租賃住房的配套措施等。
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