[摘要] 3月16日，華潤置地（01109.HK）公布2月銷售數據。2月，華潤置地實現總合同銷售金額約98.1億元，同比減少44%；總合同銷售建築面積約61.4萬平方米，同比減少44.4%。
3月16日，華潤置地（01109.HK）公布2月銷售數據。2月，華潤置地實現總合同銷售金額約98.1億元，同比減少44%；總合同銷售建築面積約61.4萬平方米，同比減少44.4%。同期，華潤置地權益合同銷售金額約70.5億元，同比減少34.9%；權益合同銷售建築面積約45.6萬平方米，同比減少38.8%。
前兩月，華潤置地總合同銷售金額約250.7億元，同比減少39.9%；總合同建築面積約168.6萬平方米，同比減少26.4%。其中，華東大區表現，總簽約額約52.33億元；總簽約面積約24.5萬平方米；華中大區表現最弱，總簽約額約21.71億元，總簽約面積約17.1萬平方米。
圖源：華潤置地公告
據據相關數據數據，華潤置地全口徑銷售金額和權益銷售金額均位列行業第7。
受春節小長假和樓市調控持續影響，購房者觀望情緒濃厚，房企銷售額尚未止跌。
國家統計局發布的70城新建商品住宅房價指數顯示，2月新建商品住宅上漲城市27個，較1月減少1個城市；持平城市3個，與1月一致；下跌城市40個，較上月增加1個城市。從漲跌幅情況看，70城平均跌幅為0.13%，跌幅較1月擴大0.09個百分點；上漲城市平均漲幅0.42%，環比漲幅收窄0.04個百分點。
有數據顯示，2月，房地產市場延續下行調整趨勢，百強房企銷售額為4015.8億元，同比下降47.2%，環比下降23.5%。
具體而言，約70%的百強房企銷售額下滑，近20%房企下降幅度超過50%。30房企中，僅有少數房企實現單月業績環比增長。
首創證券研究人員認為，目前市場仍處於築底階段，隨着需求端支持政策的升級，預計二季度末行業基本面將迎來復甦。
房地產市場緩慢復甦，對以華潤置地為代表的央企而言，是提升市場占有率的機會。
3月16日，銀保監會提出，應積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展併購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。
「三道紅線」零踩線的華潤置地，在洗牌中獲得機會。今年以來，華潤置地積極融資，為收併購準備彈藥。
1月25日，華潤置地及所屬華潤萬象生活與招商銀行在深圳簽署《併購融資戰略合作協議》。根據合作協議，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元併購融資額度，專用於華潤置地和華潤萬象生活併購業務，業務品種包括但不限於併購貸款、併購基金、資產證券化、以及基於併購相關業務需求創新的各類融資產品。
融資額度充裕，華潤萬象生活加快交易步伐，擴大在管規模面積。
3月8日,華潤萬象生活公告稱，與禹洲物業訂立股權轉讓協議，將以10.58億元收購禹洲物業全部股權。
華潤萬象生活相關人士對時代周報記者表示，華潤萬象生活計劃到2025年年末，物業服務在管面積達到4億平方米，其中一半母公司貢獻，另一半通過外拓實現，包括項目直拓、收併購、合資合作等模式。在規模增長方面，華潤萬象生活一直遵循有質量的增長的原則，未來市場上如有好標的，依然會採取積極審慎的策略推進。
華潤置地在物業板塊積極發力，地產板塊亦表現進取。
2月，華潤置地在合肥及北京收購3幅地塊，總樓面面積約59.74萬平方米，權益對價約100.6億元。3月，華潤置地成為廣州市黃埔區下沙社區新溪村舊村改造項目的合作企業之一，這是廣州2022年首個公開招商的舊改項目。
對於投資策略，華潤置地總裁李欣曾對媒體表示，華潤置地始終把多元化渠道獲取土地作為重要戰略舉措之一，採用的策略是廣泛接觸、謹慎獲取。每個收併購項目從項目端、資產包端和公司端都會有許多的問題或風險。華潤置地秉承充分識別風險原則，在併購過程中創造價值。
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