[摘要] “不能再低了。”蘇州地區某國有大行信貸人員直言，去年蘇州地區首套房貸利率最高時在6%以上，但現在已經降到了“底線”。
“不能再低了。”蘇州地區某國有大行信貸人員直言，去年蘇州地區首套房貸利率時在6%以上，但現在已經降到了“底線”。
財聯社記者今日瞭解到，蘇州地區多家銀行的首套房貸款利率已降至4.6%，與本月5年期以上LPR報價持平。山東泰安、臨沂、煙臺三地；湖北襄陽、十堰兩地多家銀行的首、二套房貸款利率也相繼迎來下調。
雖然多地的房貸利率有所鬆動，但無論從市場機構的調研資料還是房產仲介人士的直觀反映來看，各地交易量的回暖仍需時日。
業內人士表示，近期國務院金融委會議及相關部委表態對樓市有積極作用，預計未來隨著信貸環境的進一步寬鬆，以及地方支持性調控政策的逐步出臺，有助於精准引導合理住房需求的釋放。
加點全部取消 蘇州房貸利率與LPR持平
今年以來，各地房貸利率下降已是屢見不鮮，但蘇州的首套房貸利率則不斷刷新全國房貸利率的值。
作為房貸利率較高的地區之一，去年蘇州的房貸利率曾一度超過6%。而今年以來，蘇州地區的房貸利率經歷數次下調，尤其是進入3月份以來，該地區多家銀行的首套房貸款利率由2月末的4.8%進一步下調至當前的4.6%，與今年1月份下調後的5年期以上LPR利率持平。這也讓蘇州成為全國首個房貸利率“無加點”的地區。但該地二套房貸款利率較此前未有明顯變化，仍保持在5%以上。
通常情況下，房貸利率由5年期以上LPR利率加點形成，全國各地的加點幅度視具體情況而定。目前除蘇州以外，其他城市的房貸利率均在基準利率上有不同程度的加點。
據瞭解，杭州的房貸利率近日也迎來下調，多家銀行的首套房貸利率由此前的5.65%-5.7%區間降至目前的5.3%，二套房利率由5.9%下調40個基點至5.5%；當地部分外資銀行的首套房貸款利率甚至可低至5%-5.1%，但僅限於極少數的優質客戶。
“現在的利率可以說是每個月都不一樣。”南京地區一位元國有銀行信貸人員透露，該行近期也調整了房貸利率，首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。另一位國有大行信貸人員表示，該行首套房貸利率較2月的5.8%微調20個基點至5.6%。不過，據瞭解，目前該地區的調控政策仍為“認房認貸”，且首套房首付比例仍為30%，較此前均未有調整，但購買二套房時已還清貸款或無貸款記錄，可按首套房利率執行，且仍然執行50%的首付款比例，低於二套房80%的首付款比例。
據相關研究院統計，2022年3月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，為近三年來月度降幅。
購房者需求釋放待企穩
房貸利率的下調，已給部分地區的樓市帶來交易量的回暖。
“目前蘇州相對優惠的利率水準著實吸引了不少購房者”。蘇州當地多位房產仲介人士重拾忙碌的工作狀態，此前疫情期間足不出戶的生活已然結束，這幾天看房的客戶明顯增多，尤其是看學區房，成交量也比春節前高出許多。
杭州地區的房產仲介人士亦對記者表示，“儘管春節後杭州二手房價格出現回升趨勢，但由於貸款利率比去年年中低了近一個點，看房的客戶今年以來還是在逐漸增多的，尤其在本月初明顯增多。”
不過，南京的房產仲介則直言，雖然南京地區的房貸利率出現了鬆動，但受到疫情侵擾等因素，該地樓市交易回暖跡象還不太明顯。當地一位元房產仲介人士對財聯社記者表示：“春節後的成交量並不好，這幾天由於疫情，看房的人就更少了。從價格來看，二手房想要成交，房東還是要降價出售”。
據相關資料顯示，2022年第12周監測重點城市15城新建商品住宅成交量環比下跌13.18%，10城二手住宅成交量環比下滑8.07%。其中，3城二手住宅成交量上升，7城二手住宅成交量下滑。而從新房成交來看，4城新建商品住宅成交量上升，11城新建商品住宅成交量下滑。
上述機構資料亦顯示，春節後隨著市場逐步恢復，新房整體成交量曾經歷了連續3周回升。“但進入3月以來，受到全國多地疫情反彈的影響，樓市交易的進行受到一定阻力。”相關資料研究中心首席分析師王小嬙分析稱。
房貸下調效果或將延後
植信投資研究院高級研究員耿欣欣認為，房地產市場銷售企穩大約滯後房貸利率下行兩至三個季度的時間，而本輪個人按揭貸款利率在去年9月份見頂，因此理論上房地產市場預計將從今年下半年起逐步企穩，但考慮到本輪疫情可能會影響房貸下調利好政策顯效，購房者需求的釋放有可能進一步延後。
“2022年樓市政策出現了明顯的寬鬆跡象。整體看，開年房地產調控政策延續了去年四季度的政策方向，包括信貸政策的逐步企穩、各地穩樓市政策的頻繁發佈。”中原地產首席分析師張大偉認為，後續隨著信貸政策的持續寬鬆，預計市場很可能在3、4月份出現一次小陽春，特別是一二線城市交易熱度可能會出現較為明顯的回升”。
王小嬙亦表示，今年開年以來，在房貸適度放開、公積金貸款調整以及人才購房補貼等政策持續作用下，市場購房情緒略顯好轉，預計後續隨著疫情受控以及樓市鬆綁政策持續發酵，新房周度成交量或有較為明顯的增長。
此外，亦有業內人士認為，當前房地產市場風險仍然存在，何時見底主要看房屋交易量的情況。而如果一些地區交易量情況並未有明顯好轉，房貸利率仍將有進一步下降的可能。
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