[摘要] 3月23日，據哈爾濱市人民政府官網消息，哈爾濱市住房和城鄉建設局發布公告稱，經報請市政府同意，擬廢止《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（下稱「《通知》」），公示期10天。
以廢止2018年實行的調控政策的方式，哈爾濱加入放鬆樓市調控的陣列。
3月23日，據哈爾濱市人民政府官網消息，哈爾濱市住房和城鄉建設局發布公告稱，經報請市政府同意，擬廢止《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（下稱「《通知》」），公示期10天。
去年10月，哈爾濱就曾發布樓市新政，從供需兩端出台多條利好樓市的措施，為全國範圍內率先救市的省會城市。
相關數據研究中心分析師認為，這釋放了一定的積極信號，其加持作用不容小覷，將在一定程度上弱化市場觀望情緒及存疑心理。
哈爾濱廢止實行近4年的樓市限售
上述擬廢止《通知》發布於2018年5月5日，包括「有針對性地加強土地供應」「實行區域性限售政策」「提高公積金貸款條件」「嚴格執行差別化的住房信貸政策」「強化房地產市場監管」等五條內容。
最重要的無疑是有關限售的規定。根據《通知》，在哈爾濱主城區6區（道裏區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）內新購買的商品住房，自網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
公積金貸款方面，為進一步降低個人債務風險，《通知》將個人貸款還貸能力係數由0.5調整為0.4。此外，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，調整公積金和商業性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。
如今，實行近四年的調控將告終結，意味哈爾濱將正式取消樓市限售。相關數據研究中心分析認為，哈爾濱以發布明確公示文件的方式向市場傳遞，其政策調整具有一定的權威性、務實性，將在一定程度上弱化市場觀望情緒以及存疑心理。其次，在市場信心還未完全恢復、又遇全國範圍內疫情反覆的情況下，哈爾濱宣布廢止區域限售，短期內將喚醒部分購房群體尤其是受限區域群體的置業需求，不僅滿足了合理住房需求，也將進一步緩解城市庫存壓力。
這也是去年10月以來，哈爾濱再次向樓市注入「強心針」。2021年10月，哈爾濱出台《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，通過加快預售資金返還、對具有大中專以上學歷的人才施行購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等方式，促進樓市健康平穩發展。
近兩年，哈爾濱房地產市場壓力不小。根據國家統計局70城房價數據，去年8月以來，哈爾濱新房銷售價格環比持續下跌；今年1、2月，在二線城市新房銷售價格環比止跌的情況下，哈爾濱新房銷售價格環比跌幅分別達到1.2%和0.9%。而從去年11月以來，哈爾濱二手房房價有三個月環比跌幅達到1%。相關數據顯示，2021年哈爾濱二手房掛牌量也長時間超過10萬套。
樓市鬆綁或將進入放鬆「五限」階段
相關專業人士認為，哈爾濱廢止既有政策是政策放鬆的一種新形式，即政策放鬆也會體現為對一些過於嚴苛、過於收緊的政策進行取消。
在2016年9月底開啟的新一輪樓市調控中，相關政策不斷升級，全方位抑制投機投資性購房，限售即是限價、限購之後的樓市調控的再次升級。
限售始於廈門。2017年3月25日，曾被稱為「房價四小龍」的廈門出台國內首個「限售令」，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。
此後，全國多城相繼跟進，甚至安徽的蕪湖、六安等三四線城市也加入「限售」陣容。限售年限基本為2-5年不等。而河北保定曾在出讓一宗「限房價競地價，限低價競房價」的住宅用地時規定「限售十年」，即拿到不動產權之日起10年內不能轉賣。
限售的威力不小。以廈門為例，限售實行前的2017年3月，二手房成交了約7000套。限售實行後的2017年4月，廈門二手房成交量近乎腰斬，陡降至3800餘套。隨後，廈門不斷出現樓盤降價、虧本銷售的消息。
對樓市投機行為而言，限售可謂出手精準且有力。不過，該政策在一定程度上限制了樓市正常的流動。自山東菏澤2018年底首次取消限售以來，河南開封、吉林長春、山東濟寧、青島市即墨區等也取消了限售。
據財聯社報道，為應對房地產市場下行壓力，2021年11月10日，瀋陽市房產局召集各大房企線下通知放鬆限購、限售等一系列房地產限制性政策，但不會出台正式文件。
關榮雪認為，今年以來，已有近60個城市進行了政策「鬆綁」，但調整層面各不相同，哈爾濱擬廢止區域限售政策也是少有之舉。市場壓力猶存之下，政策適當調整以提振信心是必要的。
而政策能否起效有待觀察，人口外流是難以忽視的一大因素。截至2020年，哈爾濱是我國18個千萬人口城市之一，但哈爾濱近年來戶籍人口數量逐年下降，2016年-2020年分別為962.1萬、955萬、951.5萬、951.3萬和948.5萬。此外，其65歲以上人口占比超過14%，步入深度老齡化階段。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
