[摘要] 3月25日晚，金輝控股（集團）有限公司（09993.HK）公佈其2021年全年業績。
3月25日晚，金輝控股（集團）有限公司（09993.HK）公佈其2021年全年業績。
年報數據顯示，金輝控股2021年度營收為人民幣400.2億元，同比增長14.8%，實現毛利潤人民幣77.5億元，同比增長0.4%，公司擁有人應占利潤人民幣32.7億元，同比增長4.7%，加權平均債務成本為6.85%，同比下降0.89個百分點，合約負債（預收房款）724.6億元，同比增長4.9%。
2021年，金輝控股淨利潤36.9億元，歸母淨利潤同比增長4.7%，三道紅線保持綠檔。金輝控股計畫每股獲派0.16港元現金股息，以總股本40.5億計，折派息總額6.48億港元，該派息方案將提交股東大會批准。
土儲穩定增加 財務保持穩健
2021年度金輝控股實現合約銷售額947.2億元，合約銷售面積579萬平方米，平均售價達1.64萬元每平方米。合約負債為人民幣724.6億元，截至報告期末，金輝總資產達1916.47億元，同比增長3.22%，淨資產達375.72億元，同比增長4.04%。
據報告，2021年，金輝共新增30幅土地，共計規劃建築面積389.5萬平方米，涉及13個一線、強二線重點城市，包括北京、寧波、紹興、泉州等，長三角和東南區域是金輝控股拓展的重點。截至報告期末，金輝控股全口徑總土儲超3319萬平方米，其中97.7%位於強二線及核心三線城市。
此外，金輝控股淨負債率為88%，現金短貸比為1.2，剔除預收款項後的資產負債率為68.5%，全部達到“三道紅線”政策綠檔要求，有息負債總額同比下降1.82%。同時一年內到期債務為167.9億元，同比下降13.03%，於有息負債總額中的占比31.81%，同比下降了4.1個百分點。融資成本方面，從上期的7.47%下降至本期的6.58%，降低0.89個百分點。
債務結構優化 多元業務完善
截至報告期末，金輝控股的債務結構優化，其中銀行占比達61.8%，CMBS占比10.1%，美元債占比8.6%，境內債占比12.8%，信託等其他非標融資進一步壓縮到6.7%。合聯營擔保進一步壓縮，從55.1億元到14.3億元，同比降低74%。金輝控股採取提前回購等措施，穩定市場預期，於2021年10月及2022年1月兌付兩筆到期美元債。截至業績報告披露，三大國際評級機構均維持金輝控股長期發行人主體評級不變，標普給予金輝“B+”主體信用評級，展望穩定；穆迪給予金輝“B1”主體信用評級，展望穩定；惠譽給予金輝“B+”主體信用評級，展望穩定。
報告顯示，金輝控股在報告期內持續完善商業、酒店、辦公以及綜合等多類型物業的業務佈局，進行業務多元化佈局。商業租賃收入金額3.97億元，同比增長18.2%。在商務園區方面，北京金輝時八區專案於2021年4月開業。在酒店業務板塊，2021年2月，福清金輝喜來登酒店開業。10月，金輝與雅高集團達成協議，合作開發打造上海北外灘地標級酒店——金輝索菲特。同時，西安金輝喜來登酒店等也都在籌備過程中。金輝顏選3.0產品體系陸續在全國21座城市的30餘座專案落地。
根據報告展望，2022年，金輝將堅定穩健投資和城市深耕，進一步提高土儲擴張的精准性，同時借助公司穩健的財務表現及周轉戰略，助力健康發展。
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