[摘要] 3月30日午間，時代週報記者從福州市不動產登記和交易中心處獲悉，福州已在一定範圍內放鬆限購政策。
繼鄭州之後，又一省會城市放鬆樓市限購政策。
3月30日午間，時代週報記者從福州市不動產登記和交易中心處獲悉，福州已在一定範圍內放鬆限購政策。
具體而言，非五城區戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區購房，無需落戶，且無需提供近2年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅。
上述工作人員進一步表示，目前長樂戶籍與福州戶籍權重相當，可以直接購置房產。對於車位也放開限購，只要是社區業主就能夠購買車位，但具體可購買數量上限暫未出臺細則。
包括福州在內，今年已有超60個城市出臺穩樓市政策，內容含下調首付款比例、下調房貸利率、取消限售等。
福州樓市有望回暖
據時代週報記者瞭解，福州上一輪限購政策自2016年10月起開始實施。但在2020年底，福州出臺“零門檻落戶”政策，即不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可在福州申請落戶。
在此背景下，2021年上半年，福州房地產市場也明顯回暖。
福州市不動產登記中心數據顯示，2021年上半年，福州五區二手房共成交22847套，僅次於2017年同期的24452套，創近3年新高。新房市場方面，福州五區新房共成交28480套，是2020年同期的3.4倍。
今年以來，銀行房貸利率進入下調週期，福州也下調了住房公積金貸款的首付比例。2月1日，對第二次申請純住房公積金貸款的購房者，首付款比例由50%調整為40%。
長期關注福州房地產市場的業內人士王樂（化名）向時代週報記者表示，2021年下半年到今年季度，福州樓市出現階段性回調，交易量也逐漸步入“冷靜期”。此次限購政策放開後，或將讓福州房產交易情況重新回暖。
“福州表面上看著力點在樓市，但根本上，還是在聚焦城市人口、城市集聚度，以及未來的輻射力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代週報記者表示。
七普數據顯示，福州常住人口829.13萬人，10年內共增加117.59萬人，增長16.53%。同期，福建全省常住人口為4154.01萬人，10年內增加464.59萬人，增長12.59%。
“作為省會城市，福州就是要承擔起龍頭引領作用，吸引更多的人才。對於福州來說，要提高人口集聚度，實現未來發展目標，進一步提高經濟集聚度，就必須要加快引人的步伐。”李宇嘉表示。
年內已有超過60城鬆綁樓市
3月1日，鄭州市出臺《關於促進房地產業良性迴圈和健康發展的通知》，以新政“19條”打響了今年鬆綁限購限貸的“槍”。
同為省會城市的哈爾濱，於3月23日宣佈，2018年出臺的區域性房地產限售政策已完成其階段性調控使命，故予以廢止，不再執行“在主城6區內新購商品住宅需滿3年方可上市交易”。
從鄭州取消“認房又認貸”政策，到哈爾濱取消限售，再到福州鬆綁限購，在“因城施政”的政策引導下，多個二線城市逐步開始對樓市鬆綁，給予了市場更多的空間和可能性。
數據顯示，2022年以來，全國已有超60個城市出臺了各種穩樓市的政策。除了鄭州、哈爾濱在限購、限貸方面全面鬆綁，東莞、北海、唐山等地也陸續出臺公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關措施，為房地產市場企穩回升創造窗口期。
3月起，東莞住房公積金貸款流動性係數從0.8調整為1；在北海，職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，首付款比例由60%下調至40%。
對此，相關專業人士分析指出，就當前全國的整體情況來看，二線城市放鬆調控政策的概率，其市場壓力較大且放鬆的空間大。預計未來樓市政策調整的方向，在本地和外地人上都會有所體現，主要是體現為購房門檻降低、可購房套數增加等內容。
“預計後續各地限購放鬆的可能性會進一步加大，進一步降低購房門檻，對於各地購房市場的行情活躍也有積極作用，而這正是剛需購房者所期待的。”相關專業人士表示。
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