[摘要] 西部城區A片區修改規劃！將一宗住宅用地調整為商務、商業及旅館業用地。
西部城區A片區修改規劃！將一宗住宅用地調整為商務、商業及旅館業用地。
近日，珠海市自然資源局公示了《斗門區西部中心城區A片區控制性詳細規劃修改批前公告》，對B203e01、B304a05管理單元控制性詳細規劃進行了調整。
據瞭解，此次修改用地位於斗門區與金灣區交界處，白藤四路（紅心路）南側，錦湖路東側，湖心路西側。
▲用地位置示意圖
據公示內容顯示：
地塊B304a0501：由原先的二類居住用地調整為商務+旅館業+商業用地，調整後的用地面積為20691.26㎡，建築面積82765.03㎡，容積率為4。
地塊B304a0502：由二類居住用地調整為商務+旅館業用地，用地面積22200.07㎡，建築面積66600.22㎡，容積率為3。
整合B304a0506地塊、地塊B304a0507為地塊B304a0507：二級鄰里中心+商業用地性質不變，用地面積擴大為12124.03㎡，建築面積擴大為21823.26㎡。
值得一提的是，調整前，該區域主要以二類居住+二級鄰里中心+商業用地為主，為回應“十四五”建設規劃，調整後，新增加商務辦公、總部經濟等商務配套設施，完善湖心路片區的城市功能。
也就是說，西城A片區未來將新增1宗商務+旅館業+商業用地、1宗商務+旅館業用地，擴大1宗二級鄰里中心+商業用地。
地塊周邊
根據規劃，西部中心城區A片區縱貫金灣、斗門兩區處於珠海版圖中心，主要以生活居住、公共服務和商業服務功能發展為主，打造高品質的生態宜居生活圈。
該區域居住氛圍濃厚，但目前各項配套還處於建設階段。
商業配套方面，湖心路目前僅有家和城
家和城2111港币/呎4.11分湖心路1098號400-176-0760 转 848159廣場，豫園商城、湖心金茂悅商業等商業還在建設中，總體來看商業板塊還是比較少的。
其中，豫園商業建面約2.67萬㎡，具有豐富的文化底蘊，建築極具東方神韻，預計2023年底開業。
豫園商業效果圖
值得一提的是，此次規劃將原二類居住用地，更改為商務+旅館業+商業用地，為湖心路片區新增了約4.2萬㎡商務+旅館業+商業用地，未來幾年湖心路的商業板塊或將再度升級。
而教育方面，湖心路片區的教育配套較為優越，目前有西湖學校、白藤湖中小學、華中師範大學附屬中小學、湖心小學等學校。
交通方面，湖心路臨近金灣互通立交、西部沿海高速等，且香海大橋通車後，從湖心路到香洲造貝的將大大縮短。
香海大橋線路圖
據澳門房天下統計，目前湖心路片區在售新盤共15個，有南光·泊岸、複地星愉灣、建發悅璽等新盤，片區在售均價在2萬/㎡左右。
▲數據來源：澳門房天下
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