[摘要] 3月31日晚間，福建省直單位住房公積金中心通過官微發文稱，省住建廳印發了《關於進一步優化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見》。
3月31日晚間，福建省直單位住房公積金中心通過官微發文稱，省住建廳印發了《關於進一步優化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見》。根據《指導意見》精神，省直住房公積金中心制定了實施細則，省直公積金繳存職工在福州市行政區域內購買新建商品住房，可按相關流程材料辦理提取住房公積金支付首付款。該政策於4月1日起實施。
根據福建省直單位住房公積金中心解讀，按原有規定購房需自籌資金支付首付款，但新政策出臺後，省直公積金繳存職工可以使用公積金（含住房補貼）帳戶餘額直接支付首付款。新政策滿足剛需職工限度直接使用公積金帳戶餘額，大大減輕了家庭購房資金壓力。
“一般來說，公積金餘額可以用來沖抵房貸，但直接提取出來支付首付的政策比較少見。”相關房產研究院分院院長告訴記者。
中原地產首席分析師對記者表示，該政策可以讓購房者提前動用公積金餘額，有利於降低購房者壓力。
業內人士認為，此次福州公積金新政將進一步提振市場信心，也代表了福州樓市政策持續寬鬆的趨勢。
事實上，從福州政策調整的走向來看，這已是其年內第四次鬆綁樓市調控。
今年2月，福州下調了房貸利率，其中首套房貸利率從5.75%降至5.05%，二套房貸利率降至5.25%。
此外，2月福州市住房公積金管理委員會對福州市住房公積金政策做了調整，降低公積金貸款首付比例。政策規定在福州市行政區域範圍內購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%下調為40%。
尤為引人關注的是，福州成為實質意義上放開限購城。
3月29日，有市場消息稱，福州市出臺樓市新政，規定即日起針對非五城區戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，購買後該房屋仍受限售政策影響。長樂戶籍也屬於福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。
3月30日上午，財聯社記者從福州市不動產交易中心確認了上述消息，該中心工作人員表示，“目前該政策已經實施，購房人可以辦理相關業務。”
“由此可見，福州在政策調整的維度上多方發力，也從側面體現出福州樓市對於政策放鬆的迫切性。”相關數據研究中心分析師表示。
而福州急於扶持樓市的背後，是該城房地產市場遇冷，對土地成交造成較大影響。
“福州商品房交易市場長期低迷，去年下半年以來土地市場降溫加速，房企拿地信心明顯不足。”一位房地產行業分析師告訴記者。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，福州近幾月房價持續波動。商品房去化週期偏長，新房短期庫存出清週期在20個月以上，庫存去化存壓。
在土地成交方面，據拿地寶統計數據顯示，2021年，福州市共有151宗經營性用地（包括住宅、商辦等）成功出讓，同比下降20%；出讓面積共計6998畝，同比下降40%；成交總價692億元，同比下降43%。
而福州今年土地出讓情況未有好轉，多宗地塊遭遇流拍。3月30日，福州市閩侯縣上街、甘蔗、荊溪三宗土地全部宣告流拍；3月16日，福州2022年批次集中供地出讓17宗地塊中，有3宗地塊中止出讓、2宗地塊流拍、8宗地塊底價成交，僅有4宗土地溢價成交。
“福州作為省會城市，在福建省經濟發展過程中擔任著較為重要的角色。房地產調控政策適度放鬆，雖然表面著力點是在樓市，但更深層次的著力點是強化福州的人口集聚能力。”關榮雪稱。
據記者統計，截至目前，已有超過60個城市放鬆樓市調控政策。政策大部分從需求端出發，內容涵蓋放鬆限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、購房補貼等層面。
“預計年內會有更多的城市出臺穩樓市的政策，其中部分市場需求不足的城市可能會放鬆限購條件，如適度放寬社保或戶籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，而這是二三線城市市場修復的關鍵。”相關研究院分析師許小樂表示。
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