[摘要] 3月，房地產市場迎來一系列利好聲音，從“兩會”強調支持滿足購房者的合理住房需求，到各部委發聲積極出臺對市場有利的政策。
3月，房地產市場迎來一系列利好聲音，從“兩會”強調支持滿足購房者的合理住房需求，到各部委發聲積極出臺對市場有利的政策。
隨著更多城市人才落戶、利率下調、限購限貸等多維度的放寬，樓市政策環境進而升溫，市場有望企穩。
根據合富研究院統計數據顯示，整體市場受大環境及疫情影響反復不定，3月“小陽春”不再。
2022年3月珠海市商品房網簽共成交3086套，環比2022年2月（2089套）上漲47.73%；成交面積共228440㎡，環比（143102㎡）上漲60%。
3月網簽成交雖環比有所增長，但與去年同期相比仍顯不足。
▲2021年3月—2022年3月網簽走勢
從合富研究院2022年3月各業態統計數據來看：
住宅網簽2007套，環比2022年2月（1201套）上漲67%；
商業網簽105套，環比2022年2月（66套）上漲59%；
辦公網簽367套，環比2022年2月（312套）上漲18%；
其他網簽成交607套。
▲2022年3月各類商品房成交
從區域住宅網簽來看
西區的斗門成交553套，唐家緊隨其後，住宅成交383套，南灣成交354套，繼而是金灣接力，成交279套，高欄港成交172套，橫琴成交130套。
▲2022年3月珠海各區域商品房住宅網簽一覽
主城中心區
其中，主城中心區（含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山）由於區域在售專案少，供應有限，價格受個別專案影響波動。
3月住宅成交面積1.54萬㎡，環比上漲32%，同比下跌53%；成交均價29790元/㎡，環比下降16%。
▲圖/合富研究院
主城新區
主城新區（南灣及唐家），整體供銷環比量價齊升，呈現回暖跡象。3月新增供應7.75萬㎡，主要集中在華潤置地廣場、華髮琴澳新城及中海寰宇天下專案；
本月住宅成交面積7.45萬㎡，環比上漲109%；成交均價32716元/㎡，環比上漲14%。
▲圖/合富研究院
橫琴片區
橫琴處於階段性供貨狀態，在售專案有限，成交量維持低位水準。本月住宅成交面積1.25萬㎡；成交均價51698元/㎡，環比上漲4%。
▲圖/合富研究院
西區
西區（金灣、斗門及高欄港）3月供銷環比大幅上漲，整體表現回暖，均價持續探底。
本月西區新增供應8.81萬㎡，住宅成交面積10.09萬㎡，供銷環比漲幅均超60%；成交均價14227元/㎡，同比下跌17%。
▲圖/合富研究院
住宅成交面積排名
3月珠海住宅專案網簽面積排名前十，主要為唐家和斗門區域。
其中，位於斗門新青的華髮又一城以網簽100套，網簽面積1.14萬㎡位居榜首。
▲圖/合富研究院
2022年1-3月住宅網簽面積累積排名前十，主要為斗門、南灣、金灣及唐家片區，排名為斗門新青的華髮又一城專案，網簽277套，面積3.16萬㎡。
▲圖/合富研究院
結語
據合富研究院分析，全市多盤持續推出特價房、低首付、首付分期等促銷手段，一定程度刺激專案來訪及成交，其中南灣（十字門）、斗門新青、斗門白蕉、唐家北圍等板塊回暖表現較為明顯。
但常規市場行銷手段刺激力度有限，住宅市場表現量漲價跌，3月小陽春不再。若4月及二季度市場“陽春出現”，或將一定程度恢復市場信心。
而商辦市場目前供求兩端處於低迷狀態，預計4月整體市場仍以庫存去化為目標，供需兩端依舊低迷。
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