[摘要] 近日，珠海市自然資源局發佈了正方深悅灣花園工程專案批前公示，含住宅、商業、小學、幼稚園等專案資訊及效果圖。
北圍正方地塊效果圖曝光了！
近日，珠海市自然資源局發佈了正方深悅灣花園工程專案批前公示，含住宅、商業、小學、幼稚園等專案資訊及效果圖。
值得一提的是，該地塊於今年2月18日，由正方以樓面價約9409元/㎡，總價13.02億元競得，拿地至今不到兩個月，可謂進展神速。
8棟住宅+底層商業
根據公示內容，該專案分三期建設，一期將建設36班小學、18班幼稚園，二期、三期將建設住宅和底層商業。
其中，二期、三期的住宅及商業占地面積為35954.31㎡，總建築面積為141567.79㎡；
商業層高為1-2層，住宅層高為23-25層，綠地率為25%，容積率為3.0。
▲住宅、商業平面圖
專案共計有8棟住宅，二期與三期各有4棟住宅，均為塔樓，總戶數為1038戶，總停車位共863個。
▲效果圖
其中，2、3、6、7棟戶型分佈一致，每棟均為25層、144戶設計；
4、5棟戶型分佈一致，均為25層、96戶設計；
而1棟為24層，共計138戶；8棟為23層，共計132戶。
▲效果圖
此外，住宅日照方面，二期住宅中有99.23%的戶型至少有一個起居室的累計滿窗日照時間滿足冬至日1小時的住宅建築日照標準，共有4戶不滿足住宅日照標準。
36班小學+18班幼稚園
根據公示內容，正方深悅灣花園一期為專案配套的36班小學及18班幼稚園。
▲小學、幼稚園平面圖
其中，小學總占地面積為25111.06㎡，總建築面積為33111.06㎡，建築層數為1-5層，綠地率為35%，規劃地下停車位有60個。
而幼稚園占地面積為5401.48㎡，總建築面積為5615.98㎡，建築層數為3-4層，綠地率為35%，規劃停車位54個。
▲效果圖
從效果圖來看，該地塊右上角為幼稚園用地，右下角為2層高的體育館，左側為小學建築。
▲效果圖
地塊周邊
唐家北圍作為珠海置業熱門板塊之一，片區將打造為珠海北部樞紐門戶、灣區高端產業服務平臺、高新區綜合服務站。
交通方面，北圍地理位置優越，對內有金琴快線、高新互通立交、興業快線等，對外將有深中通道、深珠通道、廣州地鐵18號線等多個通道，但部分交通路線還需要一定的時間來兌現。
▲科創北圍交通規劃圖
生活配套方面，商業配套將有大德世貿廣場
大德世貿廣場2217港币/呎3.60分科技創新海岸北圍片區興南路北、新灣六路西側400-176-0760 转 889306（招商中）、北站寶龍城（預計2023年10月開業）和華潤·潤街（在建）等；
片區內還規劃有4處鄰里中心、4處社區體育公園及1所高新人民醫院（三甲）等，預計未來2-3年將迎來一波兌現潮。
教育方面，區域內還規劃有7所幼稚園、5所小學、2所初中及1所高中，除正方深悅灣花園配套小學及幼稚園外，禮和小學目前已投入使用；
而文園中學禮和校區已於2022年1月23日封頂，該校規劃為36個班，共計1800個初中學位，將於今年9月正式開學，預計招收6個班，約300名學生。
▲禮和中學效果圖
據澳門房天下統計，目前科創北圍在售新盤共8個，分別為華潤置地廣場|海灣潤府、北站寶龍城、仁恒·河濱花園等，區域在售均價在2.9萬/㎡左右。
▲數據來源：澳門房天下
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