[摘要] 2022年4月18日，合景泰富集團發佈2021全年業績公告。公告顯示，2021年，合景泰富心利潤為39.79億元，核心毛利率及淨利潤率分別為21.2%及10.7%。
2022年4月18日，合景泰富集團發佈2021全年業績公告。公告顯示，2021年，合景泰富心利潤為39.79億元，核心毛利率及淨利潤率分別為21.2%及10.7%。
進入“十四五”時期，行業已從增量市場逐步向存量市場轉變，我國房地產市場的底層邏輯正在悄然發生重大的變革。對房地產而言，深耕高能級城市、佈局多元化產業可帶來豐厚的收入來源，已然成為房企夯實安全保護墊、有效抵禦風險的抉擇。
佈局重點都市圈，把握城市發展紅利
目前，房地產市場結構性分化顯著，市場呈現出城市群的特徵。位於核心城市群的一二線城市作為國內產業發展和人口增長潛力巨大的區域，在很大程度上能夠確保房企未來經營的確定性和穩健性。
合景泰富順應市場趨勢，憑藉著多年來在核心都市圈開發和運營形成的優質資產，在行業變化之下，構築了厚實的資產保護墊。據年報數據顯示，截至2021年底，合景泰富擁有土地儲備共計權益建築面積約1552萬平方米，總建築面積約2174萬平方米，且深耕高能級城市，聚焦大灣區核心城市。
這些位於一二線城市核心CBD的優質資產變現能力強，有效保護了集團流動性安全邊際。2021年，合景泰富銷售金額為人民幣1,038億元，同比增長0.2%。合景泰富方面表示，集團在核心一、二線城市的優質、充足的可售貨值，以及今年在重點區域和城市各項目上的推售，將持續賦能2022年的銷售，滿足市場的需求。報告期內，集團2022年可售貨值達1,600億元，其中95%集中於大灣區及長三角區域的一線及強二線城市，市場需求量大，反彈速度快，去化能力更強。
多元創新，再生內驅動力
值得注意的是，合景泰富全年租金收入為19億元，同比增長31%，其中，酒店增長47%，商場增長27%，寫字樓增長17%，這表明，合景泰富多元化佈局開始進入收成期。投資型物業持續為合景泰富提供穩定的現金流入和利潤支撐，與地產業務雙輪驅動，穿越經濟週期。
商場作為房企資金鏈的重要生命線，能夠創造穩定、可觀、持續的租金收入。合景泰富打造了悠方、摩方、悠方天地三大購物中心產品線，持續對商場硬體、軟體進行升級，在保證服務品質的同時兼具速度與品質的平衡發展，不斷探索產品升級和服務創新。報告期內，合景泰富購物中心2021年表現亮眼：在疫情常態化下，零售額同比增長51%，客流量同比增長45%，拓寬公司護城河的同時賦能城市發展。
存量時代，寫字樓仍是眾多房企佈局的重點。合景泰富寫字樓精准佈局一二線城市核心商務區，通過與合景悠活的深度合作，已成功打造了ifp（合景國際金融廣場）、imp（環球都會廣場）、icp（環匯商業廣場）三大高端寫字樓品牌，構建品質辦公生活生態圈，是眾多世界500強企業的長期合作夥伴。
2021年業績數據顯示，合景泰富寫字樓整體出租率為88%，其中北京通州的合景國際金融廣場榮獲由GBE辦公建築大獎頒發的“建築設計辦公建築獎”及美國MUSE DESIGNAWARDS金獎，彰顯了合景泰富寫字樓開發及運營的硬實力。
酒店方面，合景泰富通過差異化市場定位的策略，滿足各層次市場需求，將城市文化融入到產品設計中。
目前，合景泰富旗下已開業25個酒店，其中自營品牌酒店作為成熟經營的投資性物業之一，已形成木蓮莊、木蓮莊度假酒店、Mustel、Mordin四大IP產品線；作為高端CBD城市運營商，合景泰富還與國際知名酒店集團合作，成功打造廣州W酒店、康萊德酒店、成都W酒店等地標式國際五星級酒店。
值得一提的是，在合景泰富持續展開的商業版圖中，長租公寓已成為其多元化佈局中的又一力舉。合景泰富在“城市共創精神”理念的指引下，推出譽舍、昕舍、陸舍三大公寓產品系列，為新世代提供多樣化的居住空間解決方案。從滿足居住需求到保障精神需求，從區位同頻到精神同頻，體現了合景泰富新商業的邏輯與對打磨產品的重要思考。
成熟化的IP跨界交疊，為合景泰富創造了超級商業案例。以成都交子大道CBD商業集群為例，短短1公里，容納了總體量達80萬㎡的商業集群，彙聚了購物中心、酒店、商業廣場、高端服務公寓等複合業態，將合景美學與城市元素相交融，打造時尚體驗生活走廊。
在構建多元商業綜合體的過程中，洞察新消費需求、打造全新生活方式的戰略方向，引領合景泰富實現了經營與資產價值雙贏。合景泰富持續為消費者提供有溫度、時尚、個性化的體驗，以創新引領，做城市商業躍遷升級的重要推手，實現鄰里空間與CBD精緻商業空間的自由切換。
目前，合景泰富的多元化商業版圖仍在持續鋪開。2021年，集團在核心一、二線城市累計已開業45個投資性物業，其中商場10個，寫字樓10個，酒店25個。
合景泰富方面表示，房地產行業已進入全新經濟週期，新秩序正在形成，我們要適應新的變化，看到新的機會，集團一直保持創新意識和消費者研究，我們看到中國核心城市群、都市圈的人口流入和發展力量，並一直堅持一二線重點佈局，我們也看到，中國消費者對空間需求越來越多元，也越來越超越空間的界限，無論是住宅、商業、酒店還是長租公寓，未來堅持深化多元化發展，保持美學的突破，產品的迭代，人居的多元化思考，逐步提升企業運營管理能力，有品質的可持續發展，將會是合景泰富持續努力的方向。
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