[摘要] 近期全國多地疫情復發，正處於底部修復狀態的中國房地產業面臨一定衝擊。國家統計局數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額也同比下降22.7%。3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
近期全國多地疫情復發，正處於底部修復狀態的中國房地產業面臨一定衝擊。
國家統計局數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額也同比下降22.7%。3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
在此背景下，中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成建議，在不改變去杠杆政策目標下，可適當延長房地產行業去杠杆週期，包括適當調整三道紅線和貸款集中度考核要求，為行業應對疫情爭取時間。
盛松成表示，對於三道紅線不達標的房地產企業，監管部門可考慮按當前的指標維持6個月不上升的前提下繼續提供貸款；貸款集中度管理對於各銀行的達標時間也可以考慮往後推遲半年或一年。
當前房地產業風險的突出表現是債務危機和疫情風險相疊加。盛松成稱，應高度警惕房企現金流危機形成惡性循環，“目前房地產行業的現金流危機仍在持續，頭部民營房企的風險仍在持續，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個風險點。”
盛松成認為，在經歷去年下半年的市場快速下行和風險爆發後，全社會對於房地產業的發展預期已發生明顯改變。去年下半年部分房企因為資金緊張而被迫放慢施工節奏，甚至形成爛尾樓，對消費者信心衝擊較大；本輪疫情可能帶來同樣的風險，這將進一步打擊消費者信心、衝擊房企的銷售。
2020年疫情結束後，由於政策放鬆和需求推遲，樓市在當年6月出現了較大幅度的反彈。在盛松成看來，是否會再次出現2020年如此大幅度的反彈仍需觀察。他表示，繼續從需求端邊際放鬆是現實的舉措，各地要靈活把握因城施策和全國統一政策的平衡，以不增加行業風險為底線。
盛松成進一步指出，去年9月以來，房企拿地和居民購房都在向熱點區域轉移，有推高熱點區域風險的可能。而三四線城市需要更多供給端調控，因為人口流動趨勢很難逆轉，一味著眼需求端可能造成長期隱患。“當前各地正在邊際上放鬆調控政策。但熱點城市政策放鬆仍需謹慎，要謹防2020年疫情過後市場迅速過熱的情況再度發生。”
“部分房企經歷去杠杆和疫情後可能難以為繼，可考慮鼓勵經營穩健、發展勢頭良好、債務負擔較輕的企業收購出險專案，化解危機。”盛松成表示，同時，去年下半年以來大量地方城投入市收地，由於城投主營業務不是房地產，購置土地後仍需要專業人員來實施，這就給予房企承接相關業務、擴大生存空間的機會，建議相關企業積極把握代建、保障房的市場機會。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
