[摘要] 從近日華遠地產公佈的數據來看，2021年是近9年以來全年營收首次突破百億元，實現全年營業收入136.93億元；但其2021年業績同時出現了增收不增利的情況，錄得淨虧損6.69億元。
房地產行業營收及成本變動情況。 截自 華遠地產年報
對於華遠地產來說，2021年的業績是“悲喜交加”的。
從近日華遠地產公佈的數據來看，2021年是近9年以來全年營收首次突破百億元，實現全年營業收入136.93億元；但其2021年業績同時出現了增收不增利的情況，錄得淨虧損6.69億元。
面對增收不增利的局面，2022年華遠地產又將如何改變？對此，華遠地產方面在接受《華夏時報》記者採訪時表示，未來公司將繼續深耕已進入城市、擇機進入經濟面好的新城市，做好房地產開發主業；同時，通過“房地產+”業務佈局，開拓多元業務，創造新的利潤增長點。
全年營收破百億
對於華遠地產來說，2021年全年營業收入同比大增77.13%，成功邁進百億營收大門，達到136.93億元。
從東方財富網顯示的2013年至今的財務數據來看，這也是近9年時間裏，華遠地產全年營收首次突破百億元大關，此前2017年營收最接近百億營收，為99.04億元。對於營業收入增長的原因，華遠地產在業績報中將其歸為期內符合結轉收入條件的物業較上年同期增加。
按照華遠地產官網介紹，華遠地產於八十年代初進入房地產業，是國內創立的房地產品牌之一。現如今，雖發展形成了多種業態，但房地產依舊是公司的主要收入來源。
從營收結構來看，房地產依舊佔據營收主力，營收約132.54億元，同比收入增長79.16%，占總營收的比例約96.8%；酒店行業次之，實現營收約2.33億元，同比實現19.95%增長。
主營業務分產品來看，開發產品和酒店產品營收均實現了同比增長，增幅分別為80.6%、19.95%，租賃產品方面營收下降7.01%。不僅如此，年內華遠地產的產品毛利率方面也有所增長。其中，華遠地產酒店產品毛利率為34.46%，租賃產品毛利率為45.26%，分別同比增加14.85、16.18個百分點。
增收不增利
從營收方面的數據來看，華遠地產2021年的業績可圈可點。但《華夏時報》記者也關注到，在全年營收實現增長的同時，華遠地產也受困於“增收不增利”的煩惱之中。
實際上，華遠地產的淨利潤在很長一段時間內都保持著較穩健的增長。2013年-2017年，華遠地產的淨利潤實現了6億元到8億元的突破。但在2018年，華遠地產的淨利潤風向改變，2018年淨利潤從2017年約8.2億元下降至7.5億元。這一數值在新冠疫情出現後下滑的更加顯著，2019年-2021年，華遠地產淨利潤分別為7.57億元、4.14億元以及-6.69億元。（數據來源：東方財富網所示歷年財務數據）
而按照2021年全年業績顯示，華遠地產6.69億元的淨虧損，同比下滑幅度達到了261.68%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-7.48億元，同比下滑幅度358.87%。
華遠地產方面也在接受《華夏時報》記者採訪時表示：“2021年公司整體業績增收不增利的主要原因為計提存貨跌價減值。報告期內，公司按照企業會計準則規定計提存貨跌價準備15.55億元，對歸屬於上市公司股東的淨利潤的影響為-12.06億元。若刨除該影響因素，公司實現了正向盈利。”
同時，梳理華遠地產的業績報也不難發現，淨虧損在成本變動方面也能找到蛛絲馬跡。從主營業務的房地產行業情況來看，雖然2021年營收實現了79.16%的增長，但營業成本較上年同期卻增長了104.11%，毛利率也同比減少10.21個百分點。對此，華遠地產在年報中也同樣將其歸結為期內符合結轉收入條件的物業較上年同期增加。
值得關注的是，雖然華遠地產全年淨利潤表現不佳，但整體的資金儲備相對充足。據悉，2021年華遠地產貨幣資金、經營性現金流淨額為81.58億元、73.47億元，分別同比增加5.88億元、10.33億元。
三道紅線方面，期內華遠地產三道紅線指標實現一定好轉，整體降為“黃檔”，具體為剔除預收款後的資產負債率為73.43%、淨負債為94.83%、現金短債比為1.16，其中，現金短債比的數據在2020年末為0.58。
銷售目標下調至138億元
實際上，受到2021年下半年房地產企業現金流承壓以及市場信用風險頻出的影響，2021年房企業績表現多數不盡如人意。截至4月12日，2021年房地產銷售額排名前50的上市地產公司中，共有34家發佈了2021年業績（包括未經審核），其中超半數房企淨利潤下滑。
華遠地產在銷售端的表現也受到了較大影響。從全年目標完成情況來看，華遠地產並未達到2020年設定的180億元銷售目標，全年銷售僅完成了目標的56.58%。
具體來看，報告期內，華遠地產操盤和並表專案完成銷售簽約額101.85億元，同比下降46.78%；完成銷售簽約面積101.24萬平方米，同比下降46.15%；完成銷售回款161.07億元。其中，銷售回款同比增長9.06%至161.07億元，預收款項及合同負債同比增長11.65%至170.05億元。
而或是出於對2022年樓市維穩以及經濟復蘇態勢的考慮，2022年華遠地產也對銷售目標進行了一定下調。按照業績報所示，2022年華遠地產計畫實現銷售簽約額約138億元。在施工建設方面，開復工面積約425萬平方米，其中，新開工約40萬平方米，竣工約145萬平方米。
報告期內，華遠地產通過公開市場獲取了長沙空港城8B#、10#、12#、2#地塊，新增地上總建面39.6萬平方米，預計新增貨值41.3億元。據悉，2022年華遠地產新增供貨專案將達10個，專案分佈在石家莊、長沙、西安、廣州、佛山、重慶等地。
華遠地產向《華夏時報》記者表示，（2022年）在培育“房地產+”業務方面，華遠地產還將做好產業佈局，包括城市更新、綜合代建、健康養老、西城區老舊樓宇改造等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
